Является ли тайная сдача помещения в аренду уголовным правонарушением?

Сдача нежилого помещения в долевой собственности без согласия второго собственника сама по себе не образует состава уголовного преступления, это гражданско-правовой спор, регулируемый статьёй 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников.

Уголовная ответственность по статье 159 УК РФ (мошенничество) возможна только при наличии обмана или злоупотребления доверием с целью хищения чужого имущества или приобретения права на него, что в вашей ситуации маловероятно, если второй собственник не вводил арендатора в заблуждение относительно своих полномочий.

Статья 165 УК РФ (причинение имущественного ущерба путём обмана) и статья 330 УК РФ (самоуправство) также требуют специфических условий: отсутствия признаков хищения, значительного ущерба или существенного нарушения прав, что доказуемо только в судебном порядке при наличии веских доказательств.

Ваши основные инструменты защиты - гражданско-правовые: иск о взыскании неосновательного обогащения по статье 1102 ГК РФ в размере вашей доли от полученной арендной платы, требование о признании сделки недействительной, иск об определении порядка пользования помещением.

Для фиксации нарушений необходимо собрать доказательства: переписку, свидетельские показания, данные о фактическом пользовании помещением третьими лицами, после чего обратиться с претензией к сособственнику и, при отсутствии реакции, в суд с иском о защите прав собственника.