Ситуация с договором купли-продажи недостроенного дома - какие нормы закона применить?

Добрый день,

Ваша ситуация далеко неоднозначна.

Дополнительное соглашение, если не было подписано обеими сторонами юридической силы не имеет. Покупатель не обязан подписывать дополнительной соглашение, поскольку у нас действующим законодательством закреплен принцип свободы договора, и если одну из сторон оговора условия его не устраивают, она может и не заключать его. Что и сделал покупатель, при этом он может мотивировать это как невозможность дольше ждать.

Что касается мошенничества со стороны покупателя, то это будет сложно доказать, особенно учитывая, что к настоящему моменту, он у Вас ничего не похитил и не приобрел никаких прав на Ваше имущество. Наоборот, пока у продавца есть имущество покупателя, а именно автомобиль.

К сожалению, в установленный срок основной договор не был подписан, а следовательно, предварительный прекратился и прекратился он не по вине покупателя. Ведь он не строит дом, а следовательно не может повлиять на сроки строительства.

В то же время нельзя считать полностью Вашу вину, ведь покупатель не выдвигал требований о заключении основного договора, что может говорить о его не заинтересованности в нём.

На Вашем месте я бы сделал упор на то, что в соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком может быть только денежная сумма, а не какое нибудь имущество, поэтому передачу автомобиля нельзя рассматривать как задаток. Следовательно, предварительный договор в части задатка недействителен. Иначе, вы должны не двойную сумму задатка, а 2 автомобиля, что противоречит нормам права. При условии недействительности соглашения о задатке покупатель вправе требовать, только свой автомобиль обратно, как неосновательное обогащение и не более того.

Вы также конечно, можете попробовать доказать в суде, что покупатель не имел намерений покупать недвижимость, исходя из того, что при наступлении срока заключения основного договора он не требовал его заключить и на основании показаний представителя Агентства недвижимости, если они захотят прийти в суд в качестве свидетеля и подвести под статью 10 злоупотребление правом, либо под недействительность. Хотя для недействительности по мотиву мнимости необходимо на это волеизъявление обеих сторон, а не одной.