Можно ли продать квартиру, если вторая доля стала выморочным имуществом?

Question

Здравствуйте. Если вторая половина квартиры признана выморочным имуществом а у меня была 1/2 часть по наследству мне выдали выписку что я правообладатель всей квартиры я имею права ее продать всю не появится потом после продажи еще наследник?

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Да, можете продавать — раз вам выдали выписку как правообладателю всей квартиры, значит, государство уже оформило вторую половину на себя и сразу же передало её вам .

Однако, чтобы продажа прошла без рисков, я бы посоветовал сделать три вещи:

Закажите свежую выписку из ЕГРН прямо перед сделкой, чтобы убедиться, что в реестре по-прежнему значитесь только вы.

Включите в договор купли-продажи пункт о том, что вы гарантируете отсутствие притязаний третьих лиц на объект.

Подайте документы на регистрацию перехода права строго через МФЦ (а не в электронном виде), чтобы сотрудник Росреестра лично проверил ваши документы и не приостановил регистрацию из-за неоднозначной истории.

Даже если у умершего собственника второй половины внезапно объявится наследник, он сможет оспорить вашу сделку только в суде, доказав, что успел фактически принять наследство (оплачивал коммуналку, жил там) до того, как право перешло к вам .

Алекс И.И. · Answer

Да, вы имеете право продать всю квартиру, если вторая половина была признана выморочным имуществом, и вы получили выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на 100% объекта. Выморочное имущество — это имущество, на которое не нашлось наследников ни по закону, ни по завещанию. В таком случае оно переходит в собственность Российской Федерации (в случае с недвижимостью — субъекта РФ или муниципального образования). Если вы получили свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю, а затем вторая доля была признана выморочной и оформлена на вас (например, через суд или по решению уполномоченного органа), и это отражено в ЕГРН, вы становитесь единственным собственником. После государственной регистрации вашего права на всю квартиру в Росреестре и получения выписки, подтверждающей это, вы можете распоряжаться имуществом, включая продажу. Риск появления других наследников после продажи минимален, так как выморочное имущество переходит к государству, а не к физическим лицам, и процедура его оформления предполагает установление отсутствия иных наследников. Однако для полной уверенности рекомендую: 1) Проверить, что в выписке из ЕГРН нет обременений или ограничений. 2) Убедиться, что процесс оформления выморочного имущества был проведён законно (например, через решение суда или акт органа власти). 3) Проконсультироваться с юристом по месту жительства для проверки документов. В целом, при наличии правильно оформленных документов продажа возможна без существенных рисков.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Да, выморочное имущество, в том числе долю в квартире, можно продать.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Продать можно только то имущество, которое вам принадлежит по праву собственности. Выписка из ЕГРН правоустанавливающим документом не является.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Можете

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Получите свежую выписку, убедитесь что вся квартиры на Вас. В выписке есть документы основания приобретения права собственности. Если квартира полностью на Вас - продавайте всю, если только 1/2, то надо предложить сначала выкупить Администрации МО, при отказе - любому желающему.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Продать - можете, но не всю квартиру, а только свою долю в этой квартире.

Можно ли продать квартиру, если вторая доля стала выморочным имуществом?

Похожие вопросы

Является ли вторая 1/2 доля выморочным имуществом?

«Умерший супруг является собственником 1/3 доли квартиры

Доля умершего в 1999 учредителя в ООО не востребована наследниками. Порядок признания этой доли выморочным имуществом?

Как государство изымает автомобиль, ставший выморочным имуществом, после смерти инвалида и отсутствия наследников?

Вопрос: есть ли возможность оформить пай на себя, либо пай стал выморочным имуществом и государство уже распорядилось им?

Суд отказал в удовлетворении иска о признании права собственности на квартиру после смерти отца и признал эту квартиру

Возможна ли продажа квартиры, если 1/3 доля является выморочным имуществом и родственники не претендуют на наследство

Отказано в восстановлении срока принятия наследства - суды взяли на себя признание имущества выморочным

Каким образом можно оформить 1/2 доли в двух комнотной квартире, если доля - выморочное имущество.

Если не оформлять на жену и не подавать завление на наследование, будет ли доля квартиры мужа выморочным имуществом?

Признание сгоревшей квартиры выморочным имуществом - возможно ли это?

Проблемы признания квартиры выморочным имуществом - исковая давность и начисление платежей за капитальный ремонт.

Право наследования отказавшихся наследников - возможность иска муниципалитета о признании квартиры выморочным имуществом

Обращение в суд ТСЖ на возмещение долгов за коммунальные услуги с администрации после признания квартиры выморочным имуществом

Может ли неоплата долгов наследником привести к признанию квартиры выморочным имуществом

Как урегулировать спор между наследниками по-закону и по-завещанию и избежать признания квартиры выморочным имуществом

Признание квартиры выморочным имуществом через суд

Дом оформлен в собственность на жену, но после смерти мужа его доля не унаследована из-за долга по кредиту

Если не вступали в наследство, и прошло 13 лет. Могут ли долю посчитать выморочным имуществом?

Признание доли брата выморочным имуществом через суд

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59