Как выселить племянника, незаконно занявшего унаследованную квартиру?

Question

Скажите пожалуйста. Я с 2017 года вступил в право наследования в квартире на 1/2 часть и в нее не заселялся хотел полностью оформить документы чтобы все было на руках. Но 2 года назад вселился племянник не спрашивая и заявил что он будет жить в квартире и фактически принял наследство. В наследство он не вступал не прописан и не имеет никаких документов на квартиру еще и долг по квартплате за два года набежал. Мне выдали выписку из ЕГРП что я правообладатель квартиры целой. А до этого меня вызывали в исполком и говорили что в квартире никто не числится и она будет выморочена. Я предоставил им документы что я наследник и выписку. Они сняли квартиру с выморочения. Но в выписке (они проверили ее) так и осталось что я правообладатель квартиры. Что мне делать с племянником который нагло заселился который никогда не жил с умершим даже не хоронил его а я похоронил. Я жил с детства 30 лет в этой квартире. Может отключить коммунальные услуги?

Лопатин Денис Николаевич · Accepted Answer

В судебном порядке (ст 3, 131-132 ГПК). Готовьте мотивированный иск о выселении.

Взыскать с него задолженность вряд ли получится, т.к.п-во собственности у него нет, как и регистрации.

Алекс И.И. · Answer

На основании изложенного, ваша ситуация регулируется нормами Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) и Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). 1. **Ваши права как собственника.** Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Выписка из ЕГРН (ранее ЕГРП), подтверждающая ваше право собственности на всю квартиру, является основным документом, удостоверяющим ваши права. Факт того, что вы проживали в квартире 30 лет и похоронили наследодателя, также имеет значение, но ключевым является именно запись в реестре. 2. **Позиция племянника.** Действия вашего племянника квалифицируются как **самовольное вселение** (ст. 35 ЖК РФ). Он не является наследником по закону (не входит в первую очередь наследников по ст. 1142 ГК РФ, если нет завещания), не вступил в наследство юридически (не обращался к нотариусу в установленный 6-месячный срок) и не имеет каких-либо правоустанавливающих документов. Его заявление о «фактическом принятии наследства» (ст. 1153 ГК РФ) в данной ситуации несостоятельно, так как для этого необходимо было совершить действия, свидетельствующие о принятии наследства (например, оплата коммунальных услуг, долгов, ремонт), а не простое вселение спустя длительное время после открытия наследства. Более того, его вселение произошло уже после того, как вы стали собственником. 3. **Долги по коммунальным услугам.** Обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике помещения (ст. 153, 155 ЖК РФ). Поскольку племянник не является собственником, долги формально числятся за вами как за владельцем. Однако вы вправе взыскать с него сумму понесенных убытков (оплаченных вами долгов) в судебном порядке, если докажете факт его проживания и отсутствие вашего согласия на это. 4. **Отключение коммунальных услуг.** Самостоятельное отключение коммунальных услуг (электроэнергии, воды) **незаконно** и может повлечь административную ответственность, так как это создает угрозу жизни и здоровью (даже если там проживает лицо без права). Управляющая компания обязана предоставлять услуги собственнику. Отключение возможно только в установленном законом порядке (например, за долги по решению суда и с соблюдением процедуры). Не рекомендуется прибегать к таким мерам. 5. **Рекомендуемые действия:** * **Обращение в полицию:** Напишите заявление в полицию по факту самоуправства (ст. 19.1 КоАП РФ) или незаконного проникновения в жилище (ст. 139 УК РФ, если есть признаки преступления). Это может помочь зафиксировать факт нарушения. * **Досудебное урегулирование:** Направьте племяннику письменное требование (заказным письмом с уведомлением) о добровольном освобождении квартиры в разумный срок (например, 10 дней) и оплате накопившихся коммунальных платежей. Укажите на отсутствие у него прав на проживание. * **Судебный иск:** Если племянник не освободит помещение, обращайтесь в районный суд с иском: * О признании отсутствия права пользования жилым помещением у племянника. * О выселении племянника без предоставления другого жилья (поскольку он не является членом вашей семьи, не был вселен вами и не имеет самостоятельного права). * О взыскании с него убытков (суммы оплаченных вами коммунальных долгов за период его проживания). К иску приложите: выписку из ЕГРН, свидетельство о праве на наследство, документы, подтверждающие ваше проживание и похороны наследодателя, доказательства вселения племянника (фото, видео, свидетельские показания, ответы из полиции), квитанции об оплате коммунальных услуг и долгов. 6. **Исполком и выморочное имущество.** Ваши действия по предоставлению документов были правильными. Квартира была снята с учета как выморочное имущество, поскольку был установлен наследник (вы). Это подтверждает ваши права. **Вывод:** У вас есть все юридические основания для выселения племянника в судебном порядке. Его проживание незаконно. Начните с письменного требования и сбора доказательств, затем обращайтесь в суд. Самостоятельное отключение услуг не применяйте.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Можете выселить его, поменять замки на входной двери.

Зотов Валерий Иванович · Answer

Здравствуйте !
В этой ситуации Вы вправе на основании статей 3, 131 ГПК РФ обратиться в суд с иском о выселении этого племянника из этой вашей собственной квартиры.
Как наши суды рассматривают такие исковые заявления собственников жилья, смотрите здесь https://www.9111.ru/questions/7777777771583682/
После вступления решения суда в законную силу ответчика выселит судебный пристав-исполнитель, если он добровольно сам это не сделает. А Вы после этого замените замок от входной двери в своей квартире.
Удачи Вам в решении этого вопроса.

Працко Виталий Александрович · Answer

выселить племянника, незаконно занявшего унаследованную квартиру черезс уд

Как выселить племянника, незаконно занявшего унаследованную квартиру?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как правильно продать или выкупить долю в квартире у несовершеннолетнего племянника, унаследованную от отца и деда?

Шансы на претендование на квартиру, унаследованную племянником, отсутствие проживания и связи с ним

Как выселить соседа, незаконно, занявшего дачный участок?

Нужна помощь - мной хотят выселить из незаконно занятой квартиры, где живут несовершеннолетняя дочь и пенсионерка

Как выселить квартирантов бывшей жены из незаконно занятой квартиры

Соседка незаконно заняла квартиру - что делать и как ее выселить?

Управляющая компания подала на меня в суд за неуплату коммунальных услуг за незаконно занятую квартиру

Племянник унаследовал квартиру и машину после смерти отца и столкнулся с судебным иском - Что делать в такой ситуации?

Возможность племяннику унаследовать квартиру и продать ее в ситуации с двумя пенсионерами

Может ли племянник, унаследовав квартиру в коммуналке, сдать ее в аренду после смерти бабушки?

Может ли племянник унаследовать квартиру тетки в отсутствие более близких родственников и какие требования нужно выполнить?

Как оформить незаконно занятую квартиру-долю в доме и кто может быть ответчиком?

Как отвоевать незаконно занятую квартиру и решить проблемы с задолженностью?

Как завершить проблему с коммунальными платежами за незаконно занятую квартиру и вернуть удержанные суммы?

Наследство по закону - Как выселить племянника из квартиры, оставленной моей умершей матерью?

Как выселить племянника из квартиры, не проживавшего и не платившего, и имеющего долю в другом жилье?

Инвалид незаконно заняла квартиру, предоставила документы, что у неё нет другого жилья

Как выселить незаконно проживающих в унаследованной квартире?

Как выселить незаконно проживающих в унаследованной квартире?

Как выселить жильца из незаконно занятой служебной комнаты?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59