Что предпримет полиция если я начну выставлять вещи квартиросъемщиков из собственной квартиры?

Если соседи вызовут полицию из-за шума или конфликта, сотрудники правоохранительных органов не смогут принудительно выселить арендаторов. Полиция не занимается разрешением гражданско-правовых споров, связанных с арендой жилья.

Здравствуйте, а вы опередите соседей. сами пригласите участкового, и в его присутствии и присутствии ваших свидетелей. вынесите вещи из картиры.

С уважением! ☘

Выселение возможно только через суд, самовольное выдворение незаконно.

Здравствуйте. Полиция не занимается этими вопросами.

Здравствуйте, уважаемый Михаил!

Полиция прибудет на место, тк обязана п 2 ч 1 ст 12 Федерального закона "О полиции" от 07.02.2011 N 3-ФЗ. Полиция проведет проверку, опросит участников конфликта, проверит права на квартиру участников, зафиксирует объяснения у участников в письменной форме и уедут. Далее будет вынесено постановление об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении или уголовного дела из-за отсутствия состава правонарушения или преступления.

Полиция не занимается выселением или вселением. А у собственника есть право на самозащиту своего права собственности: владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Данное право на самозащиту закреплено ст 14 ГК РФ.

В данном случае законом предусмотрен судебный порядок выселения.

Если Вы будете самостоятельно выставлять вещи и поднимется шум (как Вы указываете), полиция может возбудить в отношении Вам административное дело по ст. 19.1 КоАП РФ (самоуправство). Это в том случае, если не будет причинен вред имуществу арендаторов. Если же будет причинен вред - то ст. 330 УК РФ.

Лучше действовать в судебном порядке с иском о выселении, взыскании арендной платы и возможно неустойки за несвоевременную оплату

Смотрите, пока наниматели жилья находятся в квартире, вы сами выселить лично их не сможете.

Вынос чужих вещей из квартиры это уголовная ответственность согласно ст. 139 и 158 УК РФ. Также Вас могут арендаторы привлечь по факту ст. 330 УК РФ (самоуправство).

Условно договор аренды истек по сроку действия, но не совсем так.

Если стороны не изъявили своего желания расторнуть такой договор, то согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ на автомате продлевается на неопределённый срок на прежних условиях.

Выселить без согласия проживающих можете только в судебном порядке (ст. 131-132 ГПК РФ).

Полиция здесь не помощник Вам в данном случае. Никто не посягает здесь на ваше право собственности, это невозможно, но пока не будет вынесено судебное решение (ст. 13, 209 ГПК РФ), арендаторы могут продолжать находиться в квартире.

Через суд сможете взыскать любые свои убытки (ст. 15 ГК РФ).

Добрый день, Михаил.

1)Самостоятельное выселение жильцов и вынос их вещей — это незаконно и крайне рискованно для вас, так что однозначно я бы не рекомендовал.

2)Вам нужно подать иск о выселении из квартиры и иск о взыскании задолженности по арендной плате. Эти требования могут быть объединены в одном иске.

-Чтобы жильцы не вывезли имущество и не скрылись, пока идет суд, вы можете подать ходатайство об аресте их имущества (если вам известно, какое имущество им принадлежит) или о запрете им совершать какие-либо действия с имуществом, находящимся в квартире.

3)Вы можете обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве или причинении вам ущерба, но скажу сразу, отказной будет скорее всего.

4)плюс, можно претензию подать о данных требованиях сперва, может начнут шевелиться..

ст. 19.1 КоАП РФ, ст. 330 УК РФ

Здравствуйте!

Нельзя пытаться выселить неплательщика своими силами. Ни при каких обстоятельствах собственнику не следует менять замки, выбрасывать вещи жильца или выгонять его силой. Подобные методы считаются самоуправством и противоречат закону. Самовольное выселение арендатора может повлечь административную ответственность или даже быть расценено как уголовное правонарушение.

Единственный законный способ выселить квартиранта, который не платит и не съезжает, это обратиться в суд. Даже если арендатор нарушает условия договора, выселить его можно лишь по судебному решению. В ходе судебного разбирательства будут официально расторгнуты отношения найма и вынесено предписание освободить жилье. До тех пор пока суд не примет решение, наниматель сохраняет право проживать в квартире. Попытки ускорить выселение силовыми методами незаконны. Более того, они могут быть использованы против самого собственника.

Вам необходимо направить претензию на имя арендатора. Если в двухнедельный срок арендатор не оплатили долг и не выселились, то тогда собственнику квартиры надо подать иск в суд.

После судебного разбирательства и в случае отказа исполнить решения суда добровольно собственник может выселить жильцов принудительно при помощи судебных приставов. Для этого необходимо дождаться вступления судебного акта в законную силу, получить исполнительный лист и на его основании возбудить исполнительное производство.

Согласно ч. 2 ст. 107 ФЗ-229, исполнение требования о выселении включает в себя освобождение квартиры от должника (квартиранта), его имущества, домашних животных и запрещение должнику (квартиранту) пользоваться освобожденным помещением. Данная процедура производится с участием понятых (а иногда при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением акта о выселении и описи имущества.

Добрый день! Полиция не вмешивается в гражданско-правовые споры о выселении и долгах по аренде. Если вы попытаетесь самостоятельно выселить арендаторов (например, вынести их вещи), это может быть квалифицировано как самоуправство (ст. 330 УК РФ).

Даже если срок договора аренды закончился, необходимо официально уведомить арендаторов о требовании освободить квартиру и погасить задолженность. В претензии укажите (если вы устно им давали срок):

основания для выселения (истечение срока договора, задолженность);

сумму долга с расчётом;

срок, в течение которого арендаторы должны выехать и оплатить долг;

Претензию отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении.

обращайтесь в суд. Исковое заявление подаётся в районный или мировой суд в зависимости от суммы требований. В иске можно требовать:

выселения арендаторов;

взыскания задолженности по арендной плате;

возмещения расходов на судебные издержки.

Добрый день, уважаемый Михаил!

Если Вы воплотите Ваши замыслы в жизнь, то, к сожалению, для Вас это может плохо закончится. Полиция Ваш конфликт не решит, Ваша ситуация решается в судебном порядке. А вот за распоряжение чужими вещами вы можете быть привлечены к ответственности, в том числе к уголовной (если не дай бог пропадут ценные вещи).

Вам нужно выйти из данной ситуации с минимальными потерями и не потерять свою честь.

Вам нужно подготовить исковое заявление о выселении арендатора в связи с истечением срока действия аренды (ст. 131 ГПК РФ).

В иске указать что:

в соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендатор отказывается освободить занимаемое помещение без объяснения причин. С момента окончания действия вышеуказанного договора аренды Арендатор не вносил арендную плату, в результате чего за ним образовалась задолженность. Указать сумму. Согласно ч. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Также, если в договоре предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы, можете ее посчитать и тоже указать в иске.

Уверена, сумма наберется приличная.

Далее, Вам нужно будет этот иск направить Арендатору. Он его получит, увидит большие суммы, и если он адекватен, то освободит помещение, чтобы не копить долг. Если он помещение не освобождает, то запускаете иск в суд.

Иск вы выиграете однозначно и взыщите всю задолженность, судебные расходы, неустойки.

Желаю Вам удачи в решении Вашего вопроса.

Михаил, здравствуйте! ✨

Ситуация сложная: по закону вы правы, но физическое выселение своими силами (самоуправство) — это скользкий путь, который может обернуться против вас.

Если поднимется шум и приедет наряд - «гражданско-правовые отношения». Это любимая фраза полиции.

Если жильцы покажут старый договор или просто докажут, что живут тут долго (вещи, чеки, подтверждение соседей), полиция, скорее всего, откажется их выселять на месте. Они скажут: идите в суд.

Полиция проверит ваш паспорт и документы на квартиру, а у жильцов — паспорта и регистрацию.

Если вы начнете выбрасывать вещи или ломать дверь в присутствии полиции, на вас могут составить протокол по ст. 19.1 КоАП РФ (самоуправство), а в худшем случае — завести уголовное дело по ст. 330 УК РФ, если вещам будет причинен существенный ущерб.

Статья 139 УК - если вы ворветесь в квартиру, когда их нет, и смените замки, они могут заявить о нарушении неприкосновенности жилища.

Несмотря на то, что вы собственник, закон защищает право проживания (даже незаконного) до решения суда.

Чтобы не стать обвиняемым, действуйте по полусиловому сценарию:

- до 1 апреля отправьте им (или вручите под подпись) официальное требование освободить помещение в связи с истечением срока договора и наличием долга. Это зафиксирует вашу добросовестность.

- вы имеете право заходить в свою собственность. Придите 1 апреля с двумя свидетелями (не родственниками, лучше друзьями или соседями).

- смена замков (когда их нет дома): это самый эффективный метод. Дождитесь, когда жильцы уйдут (на работу, в магазин). Зайдите в квартиру, смените личинку замка.

Вещи трогать и выносить на лестницу нельзя!

Составьте со свидетелями подробную опись их вещей, сфотографируйте всё.

Приклейте на дверь записку: замки сменены в связи с прекращением права пользования. Ваши вещи находятся в сохранности. По вопросу возврата вещей звоните по номеру....

Отдавайте вещи только в присутствии свидетелей (или полиции) и только после подписания акта о том, что вещи возвращены в полном объеме, претензий к сохранности нет. Не отдавайте вещи в обмен на деньги (это могут расценить как вымогательство). Долг выбивайте отдельно через суд.

Статья 610 ГК - срок договора аренды (если он истек, обязательства по предоставлению жилья прекращены).

Статья 304 ГК - право собственника требовать устранения всяких нарушений его права (ваш главный козырь).

Статья 19.1 КоАП РФ / 330 УК - самоуправство (то, чего вам нужно избегать).

Статья 14 ГК - самозащита гражданских прав. Вы имеете право защищать свою собственность, но способы должны быть соразмерны нарушению.

Здравствуйте Михаил!

В рассматриваемом случае, необходимо незамедлительно направить заявление в полицию о проведении доследственной проверки по данному факту (ст.144-145 УПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Далее направить досудебную претензию в простой письменной форме (п.2 ст.132 ГПК РФ). В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд о возмещении ущерба (ст.15 ГК РФ) прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ) в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Удачи

Если срок договора аренды истёк, а арендаторы продолжают проживать в квартире без Вашего согласия, их нахождение считается незаконным. Однако до момента вступления в силу решения суда о выселении они имеют право находиться в жилом помещении. Вы не вправе самостоятельно выселять их, менять замки или выбрасывать вещи.

Если Вы начнёте выносить вещи арендаторов, они могут вызвать полицию.

В таком случае:

- полиция зафиксирует факт конфликта;

- может быть составлен протокол о нарушении общественного порядка;

- Вас могут привлечь к административной ответственности за самоуправство (статья 19.1 КоАП РФ).

Полиция не будет выселять арендаторов по Вашему требованию, так как это гражданско-правовой спор, который решается только через суд.

Направьте письменное требование арендаторам освободить квартиру и погасить задолженность. Укажите срок для исполнения.

Подайте иск в суд о выселении и взыскании задолженности.

В иске укажите:

- обстоятельства дела;

- ссылки на статьи 610, 622 ГК РФ (обязанность вернуть имущество по окончании срока аренды);

- требования: выселить арендаторов, взыскать долг.

После вступления решения в законную силу обратитесь в службу судебных приставов для принудительного выселения.