Почему в выписке не указан второй собственник 1/2 квартиры?

Второй правообладатель не зарегистрирован - в выписке он не отображается.

Здравствуйте!

если не вступали в наследство на 2 половину, то должно быть выморочным. Но и администрация могла не предпринимать действий по выморочному.

Вариант дождаться 15 лет и подать иск на эту 1/2 по ст. 234 ГК РФ

Непрерывное владение — 15 лет без перерывов

Добросовестность — вы не знали и не должны были знать о незаконности владения

Открытость — вы не скрывали факт владения

Фактическое отношение — как к своему собственному имуществу

Ваша выписка из ЕГРН будет содержать информацию только о вас как о правообладателе, если второй собственник не зарегистрировал свои права.

Чтобы уточнить информацию, можно обратиться в Росреестр или МФЦ. Для этого нужно написать заявление о том, чтобы объект поставили на учёт. Основания для заявления — выписка из ЕГРН и документ, подтверждающий личность и право владения квартирой.

Здравствуйте! В выписке не указан второй собственник, потому что он просто не зарегистрировал своё право в Росреестре (хотя фактически оно у него есть), и сейчас его доля формально висит в воздухе — это не значит, что её нет, но продать свою половину вы сможете только после того, как официально уведомите этого неизвестного сособственника о продаже через нотариуса или суд, иначе сделку признают недействительной.

Если вы являетесь собственником доли, вы можете заказать выписку из ЕГРН, где будут указаны данные всех правообладателей. Это можно сделать через портал «Госуслуги» или в МФЦ

Закажите расширенную выписку из ЕГРН (не обычную, а с данными о правообладателях за период). Это поможет точно понять: умер ли второй наследник, числится ли он где-то прописанным, или доля уже перешла в муниципальную собственность.

Сходите на консультацию к нотариусу, который вел наследственное дело (если знаете). Нотариус скажет, заводилось ли дело, пропущены ли сроки.

Рассмотрите вариант с судом. Скорее всего, по вашей ситуации самый чистый и юридически грамотный способ продать квартиру без дисконта — это обратиться в суд для признания права собственности на вторую долю за вами. Поскольку второй наследник 10 лет «молчит», суд, скорее всего, встанет на вашу сторону.

Важно: Ваш статус «один правообладатель на квартиру» в шапке выписки не означает, что вы владеете всей квартирой. Это лишь техническая оплошность программного обеспечения Росреестра, когда они «привязывают» квартиру к вам, как к единственному зарегистрированному собственнику. Для сделки купли-продажи юристы будут смотреть на раздел «Сведения о правах» и наличие обременений.