Законно ли перепродавать участок до оплаты на аукционе банкротства?

Question

Добрый день! На данный момент прохожу процедуру банкротства. Два дня назад были торги и выставленный лот с земельным участком, принадлежащим мне, был продан. Фин управляющий связался с покупателем, который выиграл на аукционе участок, пообщался и покупатель сказал, что оплатить сразу не может покупку и будет частями, в течении месяца. Но удивительно, что на другой день после торгов, участок уже выставлен на сайте Авито, с просто заоблачной ценой. Скажите, законно ли,что человек выигравший на аукционе, но еще не оплатив и не являющийся собственником участка - выставляет его на продажу?

Турчин Дмитрий Игоревич · Accepted Answer

Добрый день!
Законно!
Он найдёт покупателя, заключит договор.
Покупатель передаст ему деньги, а тот погасит долг за аукцион!

Алекс И.И. · Answer

Добрый день! Ситуация, которую вы описываете, вызывает вопросы о добросовестности покупателя и соблюдении процедуры банкротства. Отвечу по порядку, основываясь на законодательстве РФ, в первую очередь на Федеральном законе от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и Гражданском кодексе РФ.

1. **Правовой статус покупателя после торгов.** Согласно ст. 139 Закона о банкротстве, имущество должника продается на открытых торгах. Победителем торгов признается лицо, предложившее наиболее высокую цену. Однако ключевой момент: **право собственности на имущество (в вашем случае – земельный участок) переходит к покупателю только после полной оплаты покупной цены** (п. 5 ст. 139 Закона о банкротстве). До момента полной оплаты покупатель не становится собственником. Он лишь имеет обязательственное право требовать передачи имущества после исполнения своей обязанности по оплате.

2. **Законность действий по перепродаже до оплаты.** Действия покупателя по выставлению участка на продажу на сайте Avito до перехода к нему права собственности являются **незаконными и недобросовестными** по следующим причинам:
* **Отсутствие права собственности:** Покупатель не является собственником участка, следовательно, он не имеет правомочия по его распоряжению (продаже). Он пытается распорядиться чужим имуществом (которым участок остается до полной оплаты).
* **Нарушение условий торгов:** Торги проводятся для удовлетворения требований кредиторов. Условия, включая порядок и сроки оплаты, устанавливаются и должны неукоснительно соблюдаться. Предложение покупателя оплачивать «частями в течение месяца», если это не было заранее оговорено в условиях торгов, уже является отклонением от процедуры. Последующая попытка перепродажи до исполнения своих обязательств свидетельствует о намерении извлечь спекулятивную выгоду, что противоречит цели конкурсного производства.
* **Риск срыва сделки:** Такие действия покупателя создают реальный риск того, что сделка по результатам торгов не будет исполнена. Он может найти конечного покупателя, получить от него деньги, но не оплатить их финансовому управляющему, что сорвет всю процедуру.

3. **Ваши действия и действия финансового управляющего.** В данной ситуации основная ответственность за реагирование лежит на **финансовом управляющем**. Вы, как должник, имеете полное право потребовать от него принятия мер. Финансовый управляющий обязан:
* **Потребовать от покупателя немедленной оплаты** в соответствии с условиями торгов и протоколом о результатах торгов. Если в условиях был установлен срок для оплаты (например, 30 дней), то управляющий должен контролировать его соблюдение.
* **Предупредить покупателя о недопустимости** подобных действий и о возможных последствиях, включая отказ от исполнения сделки.
* В случае, если покупатель **отказывается оплачивать** лот в установленный срок или его действия явно свидетельствуют о нежелании или невозможности исполнить сделку (как в случае с попыткой перепродажи), финансовый управляющий **вправе и обязан отказаться от исполнения договора купли-продажи** (п. 5 ст. 139 Закона о банкротстве). В этом случае задаток (если он вносился) не возвращается, а имущество может быть предложено следующему по цене предложения участнику торгов или выставляться повторно.
* Управляющий может также уведомить администратора торговой площадки (сайта Avito) о незаконном размещении объявления о продаже имущества, право собственности на которое не перешло к продавцу.

4. **Ваши рекомендации.**
* **Немедленно обратитесь к финансовому управляющему письменно** (желательно с уведомлением о вручении или по электронной почте с описью вложения), изложив суть проблемы, приложив скриншоты объявления на Avito. Потребуйте от него письменного ответа о предпринятых мерах.
* Напомните управляющему о его обязанности действовать добросовестно и разумно в интересах кредиторов (ст. 20.3 Закона о банкротстве). Бездействие в данной ситуации может быть расценено как неисполнение обязанностей.
* Если финансовый управляющий бездействует, вы можете **подать жалобу** на его действия (бездействие) в арбитражный суд, рассматривающий дело о вашем банкротстве, а также в саморегулируемую организацию (СРО) арбитражных управляющих, членом которой он является.

**Вывод:** Действия покупателя, выигравшего торги, но не оплатившего лот и выставившего его на перепродажу, являются незаконными и недобросовестными. Они создают угрозу срыва процедуры продажи имущества в рамках банкротства. Финансовый управляющий обязан пресечь такие действия и обеспечить исполнение сделки на законных основаниях. Ваша задача – активно взаимодействовать с управляющим, документально фиксируя все обращения.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

То, что человек выигравший на аукционе, но еще не оплатив и не являющийся собственником участка - выставляет его на продажу - явно незаконно.

Снытко Виталий Викторович · Answer

Законно. Что же незаконного в объявлении на Авито... Возможны конечно претензии к тексту объявления. но это точно не Ваша проблема. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Ничего не законного нет...

Працко Виталий Александрович · Answer

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Законно ли перепродавать участок до оплаты на аукционе банкротства?

Юридические услуги в Тамбов

Похожие вопросы

Какие проблемы могут возникнуть при покупке спецтехники на аукционе банкротства

Какие риски связаны с покупкой ЗУ с фундаментом на аукционе банкротства?

Покупка гаража на аукционе банкротства - ответственность за долги предыдущего владельца и статья 127 ФЗ

Zagolovok - Возможно ли законно перепродавать товары из Китая с лейблами мировых брендов через социальные сети?

Как законно перепродавать упакованную в вакуум рыбу для кафе-ролов без прямого контакта с продавцом?

Как можно законно перепродавать адидас одежду купленную на рынке?

Аукционы банкротства юр лиц.

Аукционы банкротства - где в Казани приобрести недорогое офисное помещение?

Выявленная техническая ошибка в электронном аукционе - законно ли решение заказчика о протоколе разногласий с победителем?

Отсутствие доверенности лишает предприятие участия в аукционе - законно ли такое решение комиссии?

Требование местной прописки для подрядчика при регулировании численности безнадзорных животных на аукционе - законно или нет?

Победа в приостановленном аукционе - законно ли это?

Купил на аукционе участок с целью построить дом. На каком этапе можно перевести аренду земли в собственность?

Аукцион. Банкротство. Жилая недвижимость.

Окончание договора аренды через аукцион - Законно ли просят освободить помещение без уведомления?

Требование заказчика по возврату денег после отказа от аукциона - законно?

Многодетной маме пришлось искать свободную землю через кадастровую карту, но столкнулась с условием аукциона - законно ли это?

Аннулирование средств в Личном кабинете сайта аукционов - законно ли это и почему?

Учреждение заключило контракты с ЕП после несостоявшегося Эл аукциона - законно или нет?

Требуют убрать павильон в Кумсе без регистрации и разрешения на строительство для проведения аукциона - законно ли это?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59