Как оспорить налог при продаже дома без документов с 2016 года?

Question

Здравствуйте, у меня сложная ситуация сложилась с налоговой, службой.
В 2016 году, я и муж переехали в Крым на ПМЖ. Уже на второй день приобрели земельный участок, и дом в садовом товариществе, но без документов к сожалению. Конечно, мы понимали все риски. Продавец написала расписку на копии своего паспорта, где расписался и муж. Другого варианта у нас просто не было. У продавца была членская книжка и все. Нас устроила цена дома и земельного участка.
На тот момент, ни у кого не было документов на земельные участки и дома. Потому как, само товарищество не сделало общее межевание земли (ЗОП). 4 года мы жили без регистрации, и без правоустанавливающих документов на недвижимые объекты.
Но, ранее я приезжала в Крым (еще при Украине) в 2013 году, и тогда чтобы подстраховаться, несколько садоводов из кооператива оформили технические паспорта на садовые дома, что и мы сделали. Технический паспорт оформлен украинского образца на украинском языке. (В дальнейшем я сделала перевод на русский язык нотариально.) Позже в 2018 году поставила садовый дом на учет в ЕГРН, в выписке есть отметка объект "раннее учтённый", и отметка об отсутствии зарегистрированных прав.
Но стоит адрес объекта и все характеристики дома, и то,что площадь дома указана на основании технического паспорта. Оформление общего межевания земли (ЗОП) начали с 2018 года. В 2019 года садоводство получает Постановление от Администрации Сакского района республики Крым " Об утверждении проекта межевания территории СПК расположенного на территории сельского поселения республики Крым.
Позже было проведено внеочередное собрание членов СПК " Утверждение распределения земельных участков между гражданами членами СПК, согласно проекта межевания территории утвержденного Постановления Администрации Сакского района. После каждый садовод произвел кадастровые работы по своему земельному участку. Получили документы и ппередали в МИЗО г. Симферополь.
Через 2 мес я получила выписку ЕГРН о том, что мой зем. участок. Поставлен гос. и кад. учет, и гос. регистрация права собственности за респ. Крым, и присвоен кад.№. только через 6 мес. после всех волокит, получила ПРИКАЗ из МИЗО " О предоставлении зем. участок. Бесплатно в собственность ".
Позже уже и дом оформила в собственность. Все документы правоустанавливающие с 2020 года.
В 2023 году мы продаем дом, и на вырученные деньги строим другой дом в другом садовом товариществе.
А в 2024 году, ФНС выставляет требования оплатить налог от продажи недвижимости.
В свою защиту, я предоставила в ФНС все документы которые у меня на руках.
И о том, что дом считается как ранее учтённый. Но ФНС не принимает ни один документ предоставленный мною.
Ссылается на ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ от 11. 08.2014 г.№264.
Я объясняла инспектору ФНС, что это постановление мне не подходит помоим документам. Но все тщетно.
ФНС вынесла решение о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения.
Я обращалась в головной офис ФНС г. Симферополь, и там приходят отписки.
По факту я владела и пользовалась недвижимостью с 2016 года, на что есть все квитанции об оплате всех услуг. Оплата и вступительного взноса, членских взносов, целевых взносов электроэнергии. Переписка с ФНС вот уже 2 года ведётся. И нет результата в положительном направлении.
Я решила подать в Суд исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости с момента фактического владения. Я так понимаю, что идёт наличие спора о праве?

Лавринов Геннадий Анатольевич · Accepted Answer

Элла! Прикрепляйтесь к юристу и "раскручивайте" своё дело методично и грамотно.

Алекс И.И. · Answer

Ваша ситуация связана с налогообложением дохода от продажи недвижимости и подтверждением срока владения объектом. Разберём по пунктам:

1. **Налог при продаже недвижимости**: По общему правилу, доход от продажи недвижимости, находившейся в собственности менее минимального предельного срока владения (обычно 3 или 5 лет в зависимости от ситуации), облагается НДФЛ по ставке 13% для резидентов РФ. Если срок владения превышает этот период, налог не уплачивается.

2. **Ваш случай**: Вы продали дом в 2023 году, а право собственности зарегистрировали только в 2020 году. С формальной точки зрения ФНС может считать срок владения с 2020 года, что менее 3 лет, и требовать уплаты налога. Однако вы фактически владели и пользовались домом с 2016 года, что подтверждается квитанциями, распиской, членством в СПК и другими документами.

3. **Проблема с документами**: Технический паспорт украинского образца 2013 года и отметка в ЕГРН о «ранее учтённом» объекте указывают на наличие объекта до 2020 года, но ФНС, ссылаясь на Постановление Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 №264 (которое регулирует вопросы учёта недвижимости в Крыму после 2014 года), может не признавать эти документы достаточными для подтверждения срока владения, так как право собственности официально зарегистрировано позже.

4. **Ваши действия**: Предоставление документов в ФНС (квитанций, расписки, выписок из ЕГРН) было правильным шагом, но если ФНС вынесла решение о привлечении к ответственности, это указывает на налоговый спор.

5. **Исковое заявление в суд**: Ваше намерение подать иск о признании права собственности с момента фактического владения (с 2016 года) может быть обоснованным, так как это позволит установить юридический срок владения для целей налогообложения. В суде нужно будет доказать фактическое владение и пользование объектом с 2016 года, используя все имеющиеся доказательства (квитанции, переписку, свидетельские показания, документы СПК). Это действительно спор о праве, который требует судебного разрешения.

6. **Рекомендации**:
- Соберите все документы, подтверждающие владение с 2016 года: квитанции об оплате взносов, электроэнергии, расписку от продавца, технический паспорт, документы по межеванию, переписку с ФНС.
- Обратитесь к юристу, специализирующемуся на налоговом и имущественном праве, особенно с опытом по делам в Крыму, для подготовки иска и представительства в суде.
- Учтите сроки обжалования решения ФНС (обычно 30 дней с момента получения решения) и исковой давности (3 года для налоговых споров).

**Краткое резюме**: ФНС требует уплатить налог с продажи дома, так как официальная регистрация права произошла в 2020 году, но вы фактически владели объектом с 2016 года. Для решения спора необходимо установить срок владения через суд, признав право собственности с более ранней даты. Это сложный случай, требующий юридической помощи.

**Рекомендуется обратиться к юристу** для консультации по подготовке иска, сбору доказательств и ведению дела в суде, так как налоговые споры часто зависят от нюансов законодательства и судебной практики.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Элла, решайте вопрос в судебном порядке

Элла · Answer

Уточню. Что когда мы пошли регистрироваться , делать отметку в паспорте, то мне как собственнику вменили штраф за то что долгое время я не имела регистрации, и я его оспорила. Есть решение Сакского Суда.
от 3020 года. где написано что лицом административного органа не были приняты во внимание все обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения данного дела, в том числе те обстоятельства, что она самостоятельно сообщила правоохранительным органам о факте проживания ее длительное время без регистрации по месту пребывания, наличие объективных причин, препятствующих современной регистрации ее по месту пребывания, а кроме того полагает, что при вынесении обжалуемого постановления и назначении, наказания в виде штрафа не были учтены данные о ее личности, являющейся пенсионером.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Вы не правы... Пустая трата денег и времени

Недилько Вера Владимировна · Answer

Элла! Для целей налогообложения срок нахождения недвижимости в собственности, определяется с даты государственной регистрации права собственности на нее. Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности (выдавалось до 15.07.2016) или выписке из ЕГРН (п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 2, п. 3 ст. 223 ГК РФ).

Когда Вы начали фактически пользоваться этими объектами недвижимости в данном случае значения не имеет.

Вам нужно было заполнить декларацию на следующий год после регистрации права собственности (до 1 мая), и с целью уменьшения суммы налога указать в ней применение налогового вычета (1 млн. руб.).

Наталья · Answer

Здравствуйте, Элла.

Если дом жилой и на момент продажи это было единственное жилье, Вы им владели 3 года - минимальный срок владения 3 года. Тогда можно оспорить решение налогового органа.

По Вашему вопросу не видно эти данные.

Как оспорить налог при продаже дома без документов с 2016 года?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Можно ли оспорить налог при продаже дома ниже кадастровой стоимости?

Налог на продажу дома - обязанность платить имущественный налог при продаже дома в 2016 году

Как оспорить налог при продаже авто по рукописному договору без снятия с учета - возможности и процедура

Как оспорить налог при продаже авто с учётом таможенных платежей?

Как оспорить налог на продажу частного дома, если ФНС насчитает его после подачи декларации в следующем году - опыт и советы

Возможно ли оспорить продажу дома и что для этого требуется?

Продал авто в авто салон, авто салон его с учета не снял, машина висела на мне еще год после продажи. Как оспорить налог?

Как жильцам дома оспорить продажу подвала после аукциона?

Как оспорить налог на продажу квартиры, полученной по наследству, если налоговая предъявила сумму налога на 500 тыс за 2 млн?

Как оспорить налог на продажу участков земли, полученных по дарению, в связи с их размежеванием и продажей в более поздний период?

Вопросы налогообложения при продаже квартиры

Как оспорить налог на продажу доли ребенка и доказать подачу декларации?

Как оспорить налог после продажи автомобиля без снятия с учета новым владельцем?

Как оспорить налог на продажу автомобилей в суде и возможность написания расписок от физических лиц

Вопрос о продаже дома и уплате налогов - Какие периоды учитываются при расчете налога при продаже дома

Должен ли наследник платить налог с продажи дома через 5 лет после получения наследства и стоит ли опасаться налога

Как оспорить продажу дома мужем без согласия при наличии несовершеннолетнего ребенка и прописке?

Как оспорить налог при расторжении договора о целевом обучении?

Как оспорить продажу дома и претендовать на мамину долю при желании сестры забрать отца к себе

Как оспорить продажу дома после смерти матери без участия родственников?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59