Как оформить квартиру в дом для получения земли при отказе соседей?

Question

Здравствуйте, квартира на два хозяина в деревне, в 2009 г приватизировали свою половину, соседи не чего не делают, в 2019 г предложили им перевести квартиру в дом, чтобы оформить землю они отказались у них там только прописка, на данный момент они хотят его оформить, с чего начать

Смирнова Марина Владимировна · Accepted Answer

Добрый вечер! Уточните, пожалуйста, Ваши соседи хотят оформить квартиру в собственность?
на данный момент они хотят его оформить, с чего начать

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описываете, связана с оформлением права собственности на земельный участок под многоквартирным домом в деревне, где квартира находится в долевой собственности. Разберём по шагам.

1. **Правовая основа**: Согласно Земельному кодексу РФ, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на общую долевую собственность на земельный участок, на котором расположен дом. Это право возникает автоматически, но требует оформления в Росреестре.

2. **Ваша ситуация**: Вы приватизировали свою половину квартиры в 2009 году, а соседи не предпринимали действий. В 2019 году вы предложили им оформить перевод квартиры в дом (вероятно, для целей межевания и регистрации земли), но они отказались, ссылаясь только на прописку. Теперь они хотят оформить землю, что создаёт конфликт интересов.

3. **С чего начать**:
- **Собрать документы**: У вас должны быть документы на приватизацию вашей доли (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
- **Проверить статус дома**: Уточните, оформлен ли дом как многоквартирный или индивидуальный в технической документации (техпаспорт БТИ). Это важно для определения порядка оформления земли.
- **Обратиться к соседям письменно**: Направьте им официальное предложение о совместном оформлении земли, зафиксировав отказ в письменной форме (например, заказным письмом с уведомлением). Это может пригодиться в случае спора.
- **Консультация с юристом**: Рекомендуется обратиться к юристу по недвижимости для анализа документов и разработки стратегии, так как отказ соседей может осложнить процесс.
- **Обращение в органы**: Если соседи отказываются сотрудничать, можно инициировать оформление земли через суд, доказывая своё право как собственника доли в доме. Для этого потребуется межевание участка и подача иска о признании права общей долевой собственности на землю.

4. **Краткое резюме**: Вы имеете право на оформление земли как собственник доли в квартире, но процесс может быть затруднён из-за отказа соседей. Начните со сбора документов и письменного общения с соседями. Учитывая сложность ситуации и потенциальные судебные разбирательства, настоятельно рекомендую обратиться к юристу для консультации и подготовки необходимых действий, чтобы защитить свои права и избежать ошибок при оформлении.

Удалено · Answer

Здравствуйте Луша. сейчас необходимо действовать по следующему алгоритму:
---Согласование с соседями. Для начала нужно получить согласие второго собственника на преобразование объекта. Если соседи теперь готовы, составляется письменное соглашение о разделе дома на два самостоятельных объекта (или о признании его домом блокированной застройки). Это соглашение желательно заверить у нотариуса.
---Заключение органа местного самоуправления. Необходимо получить заключение (или акт) от администрации, что дом изначально был построен как двухквартирный (или сблокированный), либо что его можно преобразовать в такой по действующим градостроительным нормам.
---Подготовка технического плана. Кадастровый инженер готовит технический план с обоснованием раздела дома на два самостоятельных объекта. В плане указываются помещения, используемые каждым собственником.
---Регистрация изменений в Росреестре. На основании соглашения, заключения администрации и технического плана подаётся заявление в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги) для постановки на кадастровый учёт двух отдельных объектов и одновременного раздела земельного участка под домом. Каждый собственник получает свой участок и свою часть дома.
---Оформление земли. Если участок находится в общей долевой собственности, его также можно разделить на два самостоятельных участка (при соответствии минимальным размерам по местным правилам). Для этого потребуется межевой план и согласование с соседями С уважением! ☘

Працко Виталий Александрович · Answer

оформить квартиру в дом для получения земли при отказе соседей Через суд только

Как оформить квартиру в дом для получения земли при отказе соседей?

Похожие вопросы

Как оформить свою часть земли при отказе соседей - юридические нюансы и решения

Проблемы с оформлением квартир в собственность в колхозных домах - требование мэра о выкупе земли

Условия получения земли для третьего ребенка - возможность получения земли при переезде в другой регион и требования по проживанию

Как быстро оформить отказ соседей при продаже квартиры в долевой собственности?

Как оформить отказы соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире

Как приватизировать землю, на которой находится приватизированный дом при отказе соседей делить участок?

Как оформить землю в собственность при долевой собственности и отказе соседей от приватизации - решение проблемы

Последствия и возможности при отказе соседа оформить договор купли-продажи комнаты в коммуне

Каковы права владельца недостроенного дома при отказе оформить землю в собственность?

Вопрос приватизации земли при отказе соседа приватизировать свою часть дома.

Приватизация квартиры при отказе соседей - как найти выход из сложной ситуации?

Вопрос о возможности продажи комнаты в коммунальных квартирах без получения отказов соседей.

Какие шаги предпринять для раздела земельного участка с домом в случае отказа соседей оформить долевую собственность

Как приватизировать квартиру при отказе соседей-сосяедей?

Как продать приватизированное жилье в коммунальной квартире и как оформить отказы соседей?

Нужно ли согласие соседей при продажи части дома. Земля под моей частью дома взята мною в аренду. У соседей земля не оформлена.

Изменения с 2017 года - владельцы долей в общежитии нуждаются в получении отказов соседей при приобретении комнаты

Как оформить отказ соседей от приобретения нашей половины дома - советы юристов

Как узаконить реконструкцию двухсекционного дома при отказе соседа и отказе администрации принять документы от

Как разрешить проблему с заменой канализационной трубы в многоквартирном доме при отказе соседей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59