Будет ли делиться квартира, купленная в браке на личные средства?

Question

Добрый день. У меня была 2-х комнатная квартира, жила там с сыном. После вышла замуж и переехала к мужу, сын остался жить в квартире, собственность на мне. Решили с сыном продать ее и купить в другом районе, так же двушку. Но я уже в браке, собственность так же оформила на себя. Будет ли эта квартира делится при разводе с мужем? Спасибо

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый вечер! Не будет делиться, если вы докажете, что новая квартира полностью куплена на ваши личные деньги от продажи добрачной недвижимости.

Если имущество приобретено на личные средства одного из супругов, например на деньги от продажи имущества, принадлежавшего до брака, то оно сохраняет режим личной собственности. Ключевое - подтвердить связь денег: договор продажи старой квартиры, поступление средств, и их использование при покупке новой.

Правовые основания: ст. 34 СК РФ, ст. 36 СК РФ, ст. 37 СК РФ.

Алекс И.И. · Answer

На ваш вопрос о разделе квартиры, приобретенной в браке, отвечаю следующим образом: **1. Правовая основа** Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлен иной режим. Это означает, что по общему правилу квартира, купленная в период брака, подлежит разделу между супругами при разводе. **2. Ваша ситуация** Вы указали, что: - Квартира была приобретена после вступления в брак - Оформлена на вас - Куплена на средства от продажи предыдущей квартиры, которая была вашей личной собственностью (приобретена до брака) **3. Ключевой момент: происхождение средств** Если вы сможете доказать, что новая квартира приобретена исключительно на средства от продажи вашей личной собственности (предыдущей квартиры), она может быть признана вашим личным имуществом. Согласно статье 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью. **4. Что нужно доказать** Для признания квартиры личной собственностью необходимо: - Подтвердить, что предыдущая квартира была вашей личной собственностью (свидетельство о праве собственности с датой до брака) - Предоставить документы о продаже предыдущей квартиры - Подтвердить, что средства от этой продажи полностью пошли на покупку новой квартиры (выписки по счетам, договоры) - Отсутствие смешения средств (например, если к покупке привлекались общие средства супругов или кредиты) **5. Риски** - Если средства от продажи смешивались с общими средствами семьи - Если при покупке использовался ипотечный кредит, выплачиваемый из общего бюджета - Если муж вкладывал средства в ремонт или улучшение квартиры - Сложности с доказыванием «чистоты» происхождения средств **6. Рекомендации** 1. Соберите все документы: свидетельства о праве собственности на обе квартиры, договоры купли-продажи, выписки по счетам 2. Рассмотрите возможность заключения брачного договора, который четко определит статус этой квартиры 3. При наличии сомнений у супруга о статусе имущества, обсудите этот вопрос заранее **7. Краткое резюме** Квартира, купленная в браке, по общему правилу является совместной собственностью супругов и подлежит разделу. Однако если вы докажете, что она приобретена исключительно на средства от продажи вашей личной собственности (предыдущей квартиры), она может быть признана вашим личным имуществом и не подлежать разделу. **8. Важно** Данный ответ носит информационный характер. Каждая ситуация индивидуальна, и исход дела зависит от конкретных доказательств, позиции второй стороны и судебной практики в вашем регионе. Рекомендую обратиться к юристу для детального анализа ваших документов и получения персональной консультации с учетом всех обстоятельств дела.

Струкова Светлана Петровна · Answer

Здравствуйте! По закону (ст. 36 СК РФ) квартира разделу не подлежит, но в суде вам придется доказать банковскими выписками прямую цепочку перевода денег от продажи старой недвижимости в счет покупки новой.

Если к стоимости новой квартиры добавили хоть рубль из семейного бюджета или оформляли кредит в браке, муж гарантированно отсудит долю пропорционально этим вложениям.

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Не будет, но это надо будет доказать при необходимости.

Лавринов Геннадий Анатольевич · Answer

Будет делиться или не будет делиться -- зависит от Вашего мужа при расторжении брака, а также от тех "тонкостей", которые (я уверен!) Вы не учли при оформлении документов.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Квартира, купленная на средства от продажи добрачного имущества, разделу не подлежит.

Будет ли делиться квартира, купленная в браке на личные средства?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Будет ли делится квартира, купленная на личные средства одного из супругов в браке?

Судебное разделение имущества - Как будет делиться купленная квартира в браке, полученная за продажу, осуществленную до брака

Развод до погашения ипотеки - как будет делиться квартира в случае развода со ссудой?\n\nРазвод после погашения ипотеки

Как будет делиться купленная в браке квартира при отсутствии регистрации супруги, после смерти собственника?

Как будет делиться купленная квартира при наличии детей от предыдущих браков и финансовой помощи от матери мужа?

Как будет делиться купленная квартира после смерти мужа, учитывая наличие общего сына, его двух детей от предыдущего брака

Как будет делиться купленная квартира при разводе, если она оформлена только на мужа, а у жены есть несовершеннолетние дети?

Как будет делиться купленная квартира, если развод еще не состоялся, но заявление уже в суде?

Развод после продажи общего дома - как будет делиться купленная квартира?

Будет ли делиться квартира купленная мною до брака, квартира куплена на деньги, взятые в кредит во время гражданского брака.

Как делится квартира, купленная в браке по военной ипотеке, после развода. Личные средства не вносились. Ипотека еще не выплачена.

Квартира до брака не делится. Купленная на её средства в браке может делиться.

Будет ли делиться купленная квартира между мной и мужем, т.к. по СК РФ имущество супругов считается совместным?

Вопросы собственности и раздела имущества при разводе - Как будет делиться квартира, купленная до брака, и средства от ее продажи?

Хотим с мужем развестись (квартира зарегистрирована на нем) как будет делиться квартира купленная в браке если у нас 2 детей.

Хочу развестись с женой. как будет делиться квартира купленная в браке, но оформлена на жену с сыном(от 1 брака)

Как будет делиться квартира, купленная в браке, если собственником является супруг?

Вопросы раздела имущества при разводе - как будет делиться квартира, купленная в браке оформленная на одного супруга

Скажите, пожалйста, как будет делиться квартира купленная в браке в совместную долевую (неравнозначную)

Как будет делиться квартира купленная в браке и оформлена на одну супругу.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59