Продажа доли в квартире. Сделка через двух нотариусов

Question

Есть квартира в общей долевой собственности. 2 доли. Мой сын и моя сестра. Квартира в Севастополе. Там живет и прописан сын. Больше никто не живет. Сестра хочет продать свою долю моему сыну для полного владения квартирой. Она живет в Москве. Хотели совершить в скором времени сделку, так как он собирается в Москву. Но местный севастопольский нотариус нам сказал, что такие сделки совершаются только по месту нахождения квартиры, т.е. в Севастополе. Так ли это? Другие юристы отвечают иначе. Может ли московский нотариус оформить такую сделку? И какие документы нужно захватить из Севастополя сыну (имею в виду документы, связанные с квартирой). Мы расстроены ответом нотариуса, поскольку сестре проблематично ехать в Севастополь.
Еще юристы предложили вариант сделки через двух нотариусов: московский нотариус может оформить сделку, если сын (покупатель) подпишет договор в Москве, а сестра (продавец) в Севастополе у местного нотариуса. Далее нотариусы согласуют текст договора дистанционно, после чего один из них направит документы на регистрацию в Росреестр.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Для дистанционного оформления никаких препятствий нет обратитесь к нотариусам

Алекс И.И. · Answer

Да, московский нотариус может оформить сделку по продаже доли квартиры, находящейся в Севастополе, при соблюдении определённых условий. Разберём ситуацию по пунктам:

1. **Правовая основа**: Согласно статье 56 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус вправе удостоверять сделки с недвижимостью, расположенной за пределами его нотариального округа, если хотя бы одна из сторон сделки находится в этом округе. В вашем случае сестра (продавец) проживает в Москве, что позволяет московскому нотариусу участвовать в оформлении.

2. **Порядок оформления**: Возможны два варианта:
- **Единый нотариус**: Московский нотариус может полностью оформить сделку, если сын (покупатель) приедет в Москву. Для этого потребуется предоставить документы на квартиру (см. ниже). Нотариус подготовит договор купли-продажи доли, удостоверит подписи сторон и направит документы на регистрацию в Росреестр по месту нахождения квартиры (Севастополь).
- **Два нотариуса**: Как вам предложили юристы, это распространённая практика. Московский нотариус оформляет сделку для сестры (продавца), а севастопольский — для сына (покупателя). Нотариусы согласуют текст договора дистанционно, после чего один из них (обычно по месту нахождения недвижимости) направляет документы в Росреестр. Этот вариант удобен, если сын не может приехать в Москву.

3. **Необходимые документы из Севастополя**: Сыну нужно захватить:
- Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающую право собственности на доли и отсутствие обременений (например, ипотеки).
- Технический паспорт на квартиру (если есть).
- Свидетельство о государственной регистрации права (если выдавалось до 2016 года).
- Документ-основание приобретения доли (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
- Справку о зарегистрированных лицах (выписка из домовой книги), чтобы подтвердить, что в квартире прописан только сын.
- Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (можно оплатить онлайн).

4. **Рекомендации**:
- Уточните у московского нотариуса, готов ли он оформить сделку дистанционно или через взаимодействие с севастопольским коллегой. Многие нотариальные конторы практикуют такие схемы.
- Проверьте, чтобы в договоре были указаны точные данные долей, цена сделки и порядок расчётов (например, через банковский счёт).
- Убедитесь, что сестра (продавец) уведомила других участников долевой собственности (в данном случае сына) о продаже своей доли, так как по закону у них есть преимущественное право покупки. Поскольку сын является покупателем, это право считается соблюдённым, но лучше отразить это в договоре.

**Краткое резюме**: Московский нотариус может оформить сделку по продаже доли квартиры в Севастополе, особенно если использовать схему с двумя нотариусами. Это избавит сестру от необходимости ехать в Севастополь. Для оформления потребуются документы на квартиру, которые сын может взять с собой. Уточните детали у выбранного нотариуса в Москве, так как практика может немного различаться.

**Важно**: Данный ответ основан на общих нормах законодательства. Рекомендуем обратиться к юристу или нотариусу для консультации с учётом конкретных обстоятельств вашей ситуации, чтобы избежать ошибок при оформлении и регистрации сделки.

Олег Фомин · Answer

Мы сделали так, мама имея 1/6 доли в частном доме, в связи с ремонтом, налогами, подарила своему родному брату эту долю ( у него остальная часть). И мы оформили доверенность в своём городе на сына её брата, и взрослый сын, там все старше 18 лет, оформил долю на отца. Вот работа на 2 города, просто документ направлялся письмом ценным с описью имущества и пришёл успешно.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Сделка с недвижимостью удостоверяется только нотариусом, который находиться в субъекте РФ, в котором находиться недвижимость. Поскольку Севастополь - отдельный субъект РФ, то и сделка должна быть совершена там.
А при оформлении сделки двумя нотариусами действительно одним из них должен быть нотариус из Севастополя.

Продажа доли в квартире. Сделка через двух нотариусов

Похожие вопросы

Что выгоднее для внука: дарение или продажа доли квартиры. Сделка проходит через нотариуса.

Может ли не получение письма сособственниками аннулировать сделку продажи доли в квартире?\n2)

Я покупаю долю в квартире, сделка будет через нотариуса, а кто должен составлять договор купли-продажи нотариус?

Нужно ли обязательно оформлять сделку через нотариуса при продаже доли квартиры от матери дочери?

Что происходит, если стоимость сделки ниже кадастровой и можно ли заплатить по сумме, указ

Нужно ли совершать сделку через нотариуса при продаже доли в квартире, принадлежащей двум собственникам?

Необходимость сделки через нотариуса при продаже доли в квартире - что нужно знать и как действовать

Оформление продажи четвертой доли квартиры через нотариуса при сделке между мамой (собственницей двух долей)

Продажа доли в АЗС через доверенность - возможность регистрации сделки через нотариуса или через депозит

Требуется регистрация у нотариуса - продажа доли в квартире с обременением ипотекой

Требуется ли оформление сделки через нотариуса при продаже доли дома и земельного участка?

Спорная сделка - продажа доли в квартире без фактического использования.

Необходимость заключения договора с передачей денег перед регистрацией права при оформлении сделки купли-продажи

Продажа квартиры через материнский капитал - как оформить выделение доли и сделку через нотариуса или МФЦ?

Продажа доли квартиры через нотариуса - возможность отказаться от долга за свою долю

Необходимость удостоверения нотариусом сделки купли-продажи доли в праве общей долевой собственности между двумя собственниками.

Нужно ли удостоверять у нотариуса сделку купли продажи доли в праве общей долевой собственности между двумя собственниками?

Продажа доли через нотариуса

Должна ли быть заверена нотариусом сделка по подарке доли в квартире родственнику?

Купила квартиру, сделка через нотариуса. Оказалось, что у предыдущего хозяина есть долг по ЖКХ. Должна ли я оплатить этот долг?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59