Вернут ли деньги при расторжении ДДУ с ипотекой и маткапиталом?

Question

Добрый день.
Три январе было написано заявление на расторжение ДДУ, у застройщика не было денег и расторжение он затягивал ибо не было денег. Сегодня списали деньги с эскроу счета, а квартира взята в ипотеку и с мат капиталом. Вернут ли нам наши деньги?

Бабъяк Светлана Васильевна · Accepted Answer

Запросите у застройщика письменное подтверждение расторжения ДДУ и документы о списании средств с эскроу-счёта.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы подали заявление на расторжение договора долевого участия (ДДУ) в январе, застройщик затягивал процесс из-за отсутствия денег, но сейчас средства списаны с эскроу-счёта. Квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита и материнского капитала.

Разбор ситуации:
1. **Правовые основания расторжения**: Расторжение ДДУ регулируется Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и Гражданским кодексом РФ. Основаниями могут быть нарушение сроков сдачи объекта, существенные недостатки или ваше решение (если это предусмотрено договором).
2. **Процедура возврата денег**: При расторжении ДДУ застройщик обязан вернуть уплаченные средства в течение установленного срока (обычно 10–30 рабочих дней с даты расторжения). Факт списания денег с эскроу-счёта может указывать на начало процесса возврата, но не гарантирует его завершения.
3. **Особенности с ипотекой и маткапиталом**:
- **Ипотека**: Средства с эскроу-счёта сначала направляются на погашение ипотечного кредита в банке. Остаток (если есть) возвращается вам. Если суммы недостаточно для полного погашения кредита, может возникнуть задолженность перед банком.
- **Материнский капитал**: При использовании маткапитала средства возвращаются в Пенсионный фонд РФ (ПФР) или на ваш счёт, в зависимости от условий договора с ПФР. Это требует отдельного оформления через ПФР.
4. **Действия застройщика**: Затягивание расторжения из-за отсутствия денег — распространённая практика, но незаконная. Вы вправе требовать соблюдения сроков и, при необходимости, обращаться в суд.
5. **Риски**: Основные риски — дальнейшая задержка возврата, неполное погашение ипотеки или ошибки при возврате маткапитала.

Рекомендации:
1. **Подтвердите статус расторжения**: Запросите у застройщика письменное подтверждение расторжения ДДУ и документы о списании средств с эскроу-счёта.
2. **Свяжитесь с банком**: Уточните в банке, получил ли он средства для погашения ипотеки, и запросите выписку по кредиту.
3. **Обратитесь в ПФР**: Проконсультируйтесь в Пенсионном фонде о порядке возврата маткапитала.
4. **Соберите документы**: Договор ДДУ, заявление на расторжение, подтверждение оплаты, кредитный договор, документы на маткапитал.

Краткое резюме: Деньги должны быть возвращены, но процесс может затянуться из-за необходимости распределения средств между банком, ПФР и вами. При списании с эскроу-счёта возврат обычно начинается, но требуйте письменных подтверждений от всех сторон.

Учитывая сложность ситуации с ипотекой и материнским капиталом, рекомендую обратиться к юристу для консультации и сопровождения процесса, чтобы избежать ошибок и защитить ваши интересы.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Куда списали...

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Руководствуйтесь условиями договора, заключенного с застройщиком.

Едигарева Ольга Юрьевна · Answer

Добрый день, Алина. По закону, если ДДУ расторгается, средства маткапитала должны быть возвращены обратно в СФР (бывший ПФР).
Обычно банк сам переводит сумму маткапитала обратно в фонд после получения денег с эскроу.
Ваше право на эту сумму восстанавливается, и вы сможете использовать её снова на другую квартиру.

Працко Виталий Александрович · Answer

Вернут деньги при расторжении ДДУ с ипотекой и маткапиталом

Вернут ли деньги при расторжении ДДУ с ипотекой и маткапиталом?

Похожие вопросы

Согласие банка и сроки перечисления денег при расторжении ДДУ в ипотеке.

Порядок возврата денег при расторжении ДДУ и ипотеки с использованием материнского капитала

Возможно ли требовать выплаты процентов по ипотеке при расторжении ДДУ, если застройщик уже вернул основной долг и проценты?

Как вернуть деньги при расторжении ДДУ, если застройщик отказывается заключить соглашение

Как защититься от проблем с невыплаченной ипотекой, маткапиталом и разводом - советы и рекомендации.

Развод с ипотекой, маткапиталом, детьми.

Как купить дом с ипотекой, маткапиталом и несовершеннолетним, если нет коммуникаций

Как вернуть деньги за субсидию при расторжении ДДУ?

Возможно ли вернуть деньги с агента при расторжении ДДУ по приобретению недвижимости

Как получить деньги при расторжении ДДУ - опыт долевика и права требования нового застройщика

Куда вернутся деньги при расторжении ДДУ?

Частота отказа застройщиков выплачивать деньги при расторжении ДДУ - как обезопасить себя и бороться законными методами

Возможно ли закрыть ипотеку маткапиталом при наличии обязательств и смене размера квартиры? Какие последствия могут возникнуть?

Как решить ситуацию, когда старший ребенок отказывается от доли в квартире оплаченную по ипотеке маткапиталом при

Порядок возврата денег при расторжении ДДУ по соглашению сторон и регистрация расторжения в юстиции

Возможность получения процентов за пользование деньгами при расторжении ДДУ после подписания дополнительного соглашения

Вопрос о штрафе в размере 500 тыс. рублей при расторжении ДДУ и отказе от ипотеки

Какая сумма предполагается при расторжении ДДУ по переуступке в ипотеку и кто возместит разницу

Срок возврата средств в соглашении о расторжении ДДУ - обязан ли застройщик вернуть деньги в указанный срок?

Максимальный срок возврата денег при расторжении ДДУ - все, что вам нужно знать

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59