Какие риски при покупке квартиры с историей семейных сделок?

Question

Хочу купить квартиру. По егрн в 2013 году покупают муж с женой квартиру. В 2015 они разводятся и в устной форме договариваются как поделить имущество, интересующая меня квартира дарится матери этого мужа. В 2016 эта мать передает квартиру не родственнику. И через 4 месяца бывший муж покупает эту квартиру обратно. Вопрос, есть ли в этой ситуации для меня риски, если я куплю эту квартиру. Если есть, то какие? На что стоит обратить внимание? Или вообще лучше не связываться

Бычкова Нина Васильевна · Accepted Answer

У обращения в суд нет срока и жена может ее поделить и сейчас и признать сделки недействительными. Судя по цепочке - никто не с кем не договаривался и это делалось по собственной глупости - что бы жену ввести в заблуждение ."Нехорошая квартира"

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации действительно существуют значительные юридические риски, требующие тщательного анализа. Рассмотрим ключевые моменты: 1. **Раздел имущества при разводе (2015 год)**: Устное соглашение о разделе имущества между бывшими супругами не имеет юридической силы. Согласно статье 38 Семейного кодекса РФ, раздел общего имущества супругов может осуществляться по соглашению, но такое соглашение должно быть нотариально удостоверено. Устная договорённость не создаёт правовых последствий. Это означает, что бывшая жена формально сохраняет право на долю в квартире, приобретённой в браке в 2013 году. 2. **Дарение матери мужа (2015 год)**: Дарение квартиры матери мужа могло быть оспорено бывшей женой как сделка, совершённая без её согласия, поскольку квартира являлась совместной собственностью. Срок исковой давности для оспаривания таких сделок составляет 3 года, но отсчёт мог начаться с момента, когда бывшая жена узнала о нарушении своих прав (возможно, значительно позже). 3. **Последующие сделки (2016-2017 годы)**: Цепочка сделок (дарение матери → передача не родственнику → обратная покупка мужем) создаёт подозрительную картину, которая может рассматриваться как попытка вывести имущество из-под возможных претензий бывшей жены или других кредиторов. Такие сделки могут быть признаны мнимыми или притворными по статье 170 ГК РФ. **Основные риски для вас как покупателя:** - **Иск бывшей жены о признании сделок недействительными** и выделе её доли в квартире. - **Претензии кредиторов** любого из участников цепочки сделок, если те были совершены для избежания взыскания. - **Сложности с доказательством добросовестности** вашей покупки, если будет установлено, что вы знали или должны были знать о возможных правовых проблемах. **Что проверить перед покупкой:** 1. Запросить у продавца все документы по цепочке сделок с 2013 года. 2. Проверить, нет ли в ЕГРН обременений, арестов или запрещений. 3. Уточнить, подавал ли кто-либо иски в отношении этой квартиры (запрос в суды). 4. Получить письменные объяснения от продавца о причинах и обстоятельствах всех сделок. 5. Проверить, не находится ли бывшая жена в списке лиц, имеющих право пользования жилым помещением. **Резюме:** Ситуация содержит несколько «красных флагов», особенно устное соглашение при разводе и подозрительную цепочку перепродаж. Риски существенные — в первую очередь, претензии бывшей жены на долю в квартире. **Рекомендация:** Учитывая сложность и неоднозначность ситуации, настоятельно рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и семейном праве, для полноценной консультации и due diligence. Юрист поможет оценить все документы, запросить необходимые сведения и минимизировать ваши риски. Без профессиональной юридической проверки покупка такой квартиры может привести к длительным судебным разбирательствам и финансовым потерям.

Петр · Answer

"покупают муж с женой квартиру"
"квартира дарится матери этого мужа"
" мать передает квартиру не родственнику"
"через 4 месяца бывший муж покупает эту квартиру обратно"
..........
Я бы после этих фактов - обходил бы эту квартиру десятой дорогой

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте, да риски есть большие, если сделки оспорит бывшая супруга, так как сомнительная цепочка образовалась.

Бекижева Дина Ибрагимовна · Answer

Учитывая цепочку сделок (дарение, затем продажа постороннему, затем обратный выкуп бывшим мужем), риски при покупке такой квартиры действительно существуют, хотя формально на текущий момент собственником, скорее всего, является бывший муж.

Главная угроза — это оспоримость сделок 2015–2016 годов. Поскольку имущество нажито в браке (куплено в 2013 году), для его отчуждения требовалось нотариальное согласие бывшей жены. Если его не было, бывшая жена может попытаться оспорить дарение матери мужа, а значит, и все последующие перепродажи.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Да, могут быть риски. Надо иметь от нотариальное согласие на проведение сделки у бывшей супруги продавца квартиры.

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Некие риски есть, конечно же.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Риски есть, если не было нотариального согласия жены на дарения матери.

Працко Виталий Александрович · Answer

риски при покупке квартиры с историей семейных сделок нету

Какие риски при покупке квартиры с историей семейных сделок?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Анализ рисков покупки квартиры с семейной историей и прописанными несовершеннолетними

Риски сделки при покупке квартиры с несовершеннолетним сыном и его матерью - оправданы ли переживания?

Риски сделки при покупке квартиры двумя не связанными семьями - как их избежать и обезопасить друг друга?

Спор о квартирной сделке - риски при покупке совместной квартиры с несовершеннолетним собственником

Основные аспекты при покупке квартиры с семейной историей - приватизация, согласия супругов и документы

Покупка квартиры с историей - риски и необходимость проверки

Риски сделки - покупка авто без собственника.

Как вернуть материнский капитал после сделки с квартирой - история семейных финансов и возможные пути разрешения

Безопасность сделки - риски и возможности при покупке квартиры у застройщика

Риски сделки по доверенности при покупке квартиры с несовершеннолетним ребенком - опасности и обязательства банка

Права на наследство у двоюродных сестер с одинаковой историей семейных отношений - участие племянников в наследовании

Льготы для солдата срочной службы с историей семейных проблем

Как выселить отца из квартиры - история семейных трудностей и поиска решения

Как выселить сына из квартиры - история семейных проблем и авторские советы.

Хочу проверить информацию о выдаче квартиры - история семейных разбирательств и право на доступ к информации

Как выселить человека из неприватизированной квартиры - история семейных проблем и поиск решения

Риски сделки с покупкой квартиры в ипотеку - что делать и как обезопасить себя и свою собственность

Вопросы по оспариванию сделки с покупкой квартиры - возможность отмены исходной сделки, риски для нового владельца

Продажа земли и покупка квартиры - история семейного обмана и возможное решение через суд.

Как обезопасить себя при приобретении квартиры с сомнительной историей сделок

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59