Нужно ли платить риэлтору при отказе покупателя от сделки?

Question

Заключили договор поручения с риэлтором на продажу квартиры. Было заключено соглашение о внесении задатка, затем Покупатель отказывается от заключения договора. Счи тается ли Договор поручения исполненным и нужно заплатить риэлтору вознаграждение в полном размере

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нет, не считается. Вообще смотрите свой договор.
Вот моя статья https://pub.9111.ru/articles/21952906-dogovor-rieltorskih-uslug-proverka-usloviy/

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда покупатель отказывается от заключения договора после внесения задатка, требует анализа условий договора поручения с риэлтором и соглашения о задатке. 1. **Анализ договора поручения:** - Ключевое значение имеет формулировка условий исполнения договора поручения. Если в договоре указано, что риэлтор обязан найти покупателя, готового заключить договор и внести задаток, то его обязанности могут считаться выполненными. Однако если договор предусматривает, что вознаграждение выплачивается только после фактической продажи квартиры (подписания договора купли-продажи и регистрации перехода права), то обязательство по оплате не возникает. - Обычно в договорах поручения риэлтору прописывается, что вознаграждение выплачивается при заключении договора купли-продажи. Если такой пункт есть, а сделка не состоялась из-за отказа покупателя, то оснований для выплаты полного вознаграждения нет. 2. **Роль соглашения о задатке:** - Задаток выполняет обеспечительную функцию (ст. 380 ГК РФ). Если покупатель отказался от сделки без законных оснований, задаток остается у продавца. Однако это не означает автоматического исполнения договора поручения с риэлтором. - Важно, было ли в соглашении о задатке указано, что его внесение считается этапом, завершающим услуги риэлтора. Если нет, то сам факт внесения задатка не является безусловным основанием для выплаты вознаграждения риэлтору. 3. **Судебная практика:** - Суды часто исходят из того, что риэлтор вправе требовать вознаграждение, если он выполнил все действия, предусмотренные договором, и сделка сорвалась по вине покупателя или продавца. Однако если договор поручения связывает оплату с фактической продажей, то требования риэлтора могут быть отклонены. - Пример: если риэлтор организовал просмотр, провел переговоры и покупатель внес задаток, но затем отказался, суд может признать услуги оказанными частично и уменьшить размер вознаграждения. 4. **Рекомендации:** - Внимательно изучите договор поручения: условия выплаты вознаграждения, порядок расчета при несостоявшейся сделке. - Проверьте, есть ли в договоре пункт о выплате вознаграждения при внесении задатка или только после регистрации перехода права. - Если условия неясны, попробуйте договориться с риэлтором о выплате части вознаграждения за фактически оказанные услуги (например, за проведение переговоров, организацию просмотра). - В случае спора обратитесь к юристу для анализа документов и подготовки претензии или защиты в суде. **Краткое резюме:** Договор поручения считается исполненным и требует оплаты в полном размере только если это прямо предусмотрено его условиями (например, вознаграждение выплачивается при внесении задатка). В большинстве случаев оплата привязывается к фактической продаже. Рекомендуется обратиться к юристу для детального анализа договора и соглашения о задатке, так как исход зависит от конкретных формулировок и обстоятельств.

Буланкина Светлана Николаевна · Answer

Договоры с риэлторами разные (ст.421 ГК - Свобода договора). Если нет прямого указания на оплату в указанном случае, то платить, соответственно, ничего не надо.

А случае, когда договор между Продавцом и риэлтором, то за действия Покупателя Продавец в принципе не может отвечать.

Свищёв Андрей Викторович · Answer

В данном случае, нужно исходить из условий договора.

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Желательно видеть, условия договора.

Мельник Иван Владимирович · Answer

В полном нет, остальное в договоре

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Все зависит от того - что именно покупатель поручил риелтору, т.к. бывает, что человек думает, что ему по договору должны квартиру подобрать, а фактически текст договора предполагает выполнение риелтором каких-то "ритуальных танцев с бубном", которые риелтор уже совершил. По поводу "танцев" - преувеличиваю, конечно, но принцип именно таков - нужно видеть, что именно должен сделать риелтор. Поэтому передавайте текст договора юристу на изучение в рамках личной консультации.

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Руководствуйтесь договором, теоретически услуга пока не оказана.

Працко Виталий Александрович · Answer

Нужно и платить риэлтору при отказе покупателя от сделки

Нужно ли платить риэлтору при отказе покупателя от сделки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

За что платит покупатель риэлтору при покупке квартиры и сколько.

Ответьте, пожалуйста, кто платит риэлтору - покупатель или продавец?

Нужно ли предоставлять копии документов на квартиру риэлтору покупателя?

Какие документы безопасно предоставлять риэлтору покупателя для оформления продажи квартиры.

За что платит деньги покупатель риэлтору при покупке квартиры.

Покупаю жильё за мат кап, обратилась к риэлтору, нужно ли платить риэлтору за то что он нашел жилье и оформляет документы?

Кому принадлежит задаток в случае несостоявшейся сделки - риэлтору или продавцу?

Продаем дом у покупателя риэлтор мы риэлтора не нанимали кто должен оплачивать услуги риэлтора?

Услуги риэлтора покупателя - почему нужно оплатить и как это сделать через Сбербанк с безопасностью сделки?

Обязан ли покупатель платить риэлтору за показ дома, если не было заключено договора?

Как поступить, если риэлтор покупателя требует заключения договоров при продаже квартиры без посредников?

Убытки и возможность компенсации третьего лица (риэлтора) при отказе покупателя от договора купли-продажи квартиры

Риэлтор покупателя хочет получить от меня аванс, а взамен выдать гарантийное письмо.

Предоставление архивной выписки по квартире - обязанность продавца или риэлтора покупателя?

Т.Е.со стороны продавца-лицо без доверенности, со стороны покупателя-риэлтор, также без доверенности.)

Что делать, если риэлтор покупателя требует заверенные копии документов на продаваемую комнату?

У нас идёт продажа квартиры, у моего покупателя риэлтор уже третий месяц тянет все это дело.

Почему я, как покупатель, должна платить риэлтору при покупке квартиры через агентство недвижимости?

Самостоятельно продаём квартиру, пришли квартиру посмотреть риэлтор с покупателем, риэлтор уверил

Опасности сделки - риэлтор отказывается предоставить договор, квартира с проблемными документами и собственниками.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59