Как взыскать упущенную выгоду при невозможности продать квартиру из-за мужа?

В общем случае упущенная выгода (УВ) — это разница между потенциальными доходами (Д), не полученными из-за нарушения права, и потенциальными расходами (Р), которые понадобилось бы произвести для извлечения этих доходов:

УВ = Д – Р.

Верховный Суд отметил, что истец имеет право посчитать упущенную выгоду приблизительно, но с разумной степенью достоверности — п. 12, 14 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25. Суд не может отказать в иске на основании того, что у истца нет точного расчета. Итоговую сумму в таких случаях он устанавливает сам с учетом принципов справедливости и соразмерности ответственности.

Если компания уже работает в этой сфере, то упущенную выгоду можно посчитать ретроспективно, то есть воспользоваться прошлыми данными.

Если же убытки связаны с новым для компании видом деятельности, то можно использовать данные о рыночных ценах на подобные товары и услуги.

Также расчет упущенной выгоды можно заказать независимому оценщику. Расходы на оценку тоже можно прибавить к сумме, подлежащей взысканию с ответчика.

Продолжим пример с ремонтом помещения, предназначенного для аренды.

Если арендатор уже заключил договор, то в качестве неполученного дохода можно указать сумму арендной платы из договора.

Если же договора с конкретной суммой нет, но есть предварительное соглашение, то арендодатель должен предъявить доказательства, например, переписку с потенциальным арендатором. В этом случае упущенным доходом будет средняя рыночная стоимость аренды аналогичных помещений по тому же адресу.

Расходами в данном случае будут коммунальные платежи и другие затраты на содержание объекта, например, аренда, уборка, если в соответствии с договором или предварительными договоренностями их должен нести арендодатель.

Как взыскать упущенную выгоду

Перед тем, как подавать иск, нужно направить претензию контрагенту и запросить возмещение упущенной выгоды в добровольном порядке. Если контрагент не согласится, по истечении 30 календарных дней можно обращаться в суд — ст. 4 АПК РФ.

Отразить в исковом заявлении и далее доказать в суде нужно следующие факты:

•Потенциальный доход не был получен.

•Ответчик нарушил права истца.

•Именно нарушение, допущенное ответчиком является единственной причиной неполучение дохода истцом.

Для обоснования в суде упущенной выгоды важно документальное подтверждение всех доводов.

Продолжим пример с арендодателем и ремонтом помещения.

Факт того, что потенциальный доход мог быть, можно подтвердить договором или перепиской с потенциальным арендатором.

Факт нарушения прав подтверждается договором со строительной компанией, в котором указаны сроки.

Помещение находится в собственности арендодателя, обременений нет, что подтверждается выпиской из госреестра. Таким образом, арендодатель может свободно им распоряжаться, в том числе сдавать в аренду. Единственным препятствием к этому является незаконченный ремонт.