Может ли продавец расторгнуть договор из-за запрета ночевать в доме?

Question

Купили 9.04 дом в ипотеку, сделка оформлена в Сбербанке, сделка длилась пока собирались документы в домклике с 15.02. Три продавца 1 покупатель. Через 3 часа, после подписания договора и акта передачи дома, один из продавцов передумал пробовать дом, просит расторгнуть договор, двое из продавцов и покупатель не хотят расторгать. Продавец хотел продолжать жить в доме, покупатель не разрешил, сказал, днём приезжайте за вещами, ночью ночевать нельзя. Продавец в дом ещё не входил, сменил на самой первой двери замок. В договоре не прописано, что продавец после сделки может проживать.
Покупатель в дом не заходит
10.04 продавец прекратил регистрацию в Росреестре.
Подскажите, может ли продавец расторгнуть договор, по причине, что покупатель не разрешает там ночевать?
Можно ли покупателю сейчас въезжать в данный дом?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Покупатель имеет право расторгнуть договор, раз продавец доли отказался.
Имеет право и наоборот по суду выселить этого продавца и сделку завершить.
Сейчас покупателю нельзя, так как его право собственности не зарегистрировано, проведение сделки приостановлено.
Потом Росреестр вернет договор сторонам.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует детального разбора с учётом следующих ключевых моментов:

1. **Фактическое исполнение договора**: Сделка купли-продажи дома была завершена 9.04 подписанием договора и акта передачи, что означает переход права собственности к покупателю с этого момента, если договор соответствует требованиям закона. Продавец, передумавший после подписания, не имеет одностороннего права расторгнуть договор без оснований, предусмотренных законом или договором.

2. **Отсутствие права проживания продавца**: В договоре не было условия о праве продавца проживать в доме после сделки. Поэтому требование продавца ночевать в доме после передачи его покупателю не основано на договоре. Покупатель, как новый собственник, вправе определять режим доступа к имуществу, включая запрет на ночлег, что не является нарушением договора.

3. **Смена замка покупателем**: Действия покупателя по смене замка на первой двери после подписания акта передачи являются законными, так как он стал собственником и вправе обеспечивать сохранность имущества. Это не даёт продавцу оснований для расторжения договора.

4. **Прекращение регистрации в Росреестре 10.04**: Если продавец прекратил регистрацию сделки в Росреестре (например, отозвал заявление), это может создать риски для покупателя, так как без государственной регистрации переход права собственности не считается завершённым. Однако, если договор уже зарегистрирован или подано заявление, одностороннее прекращение регистрации продавцом возможно только через суд при наличии веских оснований. Продавец не может произвольно отменить регистрацию без согласия покупателя и банка (по ипотеке).

5. **Возможность расторжения договора продавцом**: Продавец не может расторгнуть договор по причине запрета ночевать, так как это не является существенным нарушением договора со стороны покупателя. Для расторжения потребовались бы основания, такие как неисполнение покупателем обязательств (например, неуплата цены), что в вашем случае, судя по описанию, отсутствует. Продавец может попытаться оспорить сделку в суде, но шансы низки без доказательств нарушений.

6. **Право покупателя въезжать в дом**: Покупатель, как собственник по договору, имеет право въезжать и пользоваться домом с момента подписания акта передачи, даже если регистрация в Росреестре не завершена. Однако рекомендуется дождаться завершения регистрации для полной юридической защиты, особенно с учётом ипотеки в Сбербанке. Въезд возможен, но стоит учитывать потенциальные споры с продавцом.

**Резюме**: Продавец не имеет законных оснований расторгнуть договор из-за запрета ночевать, так как это не нарушение договора. Покупатель вправе въезжать в дом, но для минимизации рисков следует ускорить регистрацию сделки в Росреестре и проконсультироваться с юристом. Рекомендуется обратиться к юристу сайта, например, через личные сообщения, для помощи в оформлении документов и защите прав в случае судебных разбирательств.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

По данному основанию расторгнуть договор купли-продажи не получится.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Жанна Я, это не является основанием для расторжения ДКП

Жанна Я · Answer

Почему тогда приостановили регистрацию в Росреестре?
Что делать покупателю?

Ярош Андрей Александрович · Answer

Продавец не может расторгнуть договор купли-продажи дома только на основании того, что покупатель запретил ему ночевать в доме. В договоре не было прописано право продавца проживать в доме после сделки, а значит, требование о возможности ночёвки не основано на договорных обязательствах.

Жанна Я · Answer

Въезжать жить покупателю можно в дом? Если ещё нет регистрации в Росреестре?

Громов Валерий Дмитриевич · Answer

Здравствуйте! Нет. Если в договоре нет права продавца жить в доме после сделки, отказ в ночёвке не даёт права на расторжение. Расторжение — по согласию всех или через суд при существенных основаниях (ст. 450, 551 ГК РФ). Въезжать можно, если дом уже передан, но право собственности возникает после регистрации. Для точности: регистрацию уже прекратили?

Працко Виталий Александрович · Answer

Может и продавец расторгнуть договор из-за запрета ночевать в доме

Может ли продавец расторгнуть договор из-за запрета ночевать в доме?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Имеет ли продавец ночевать в проданной квартире после полного расчёта?

В любое время может продавец расторгнуть договор купли продажи недвижимость?

Я купила две комнаты с использованием мат капитала на руках только договор может ли продавец расторгнуть договор в моё отсутствие.

Как решить проблему с переводом краевого капитала при покупке дома - может ли продавец расторгнуть договор?

Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи дома, приобретенного на материнский капитал в 2015 г.

А может ли продавец расторгнуть договор купли продажи дома в одностороннем порядке если сделка еще не состоялась?

Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи дома на основании невыпонения существенных условий

Может ли продавец расторгнуть договор рассрочки продажи нежилого помещения из-за задолженности и запрета на регистрационные

Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи жилого дома без полной оплаты

Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи жилого дома из-за нарушения существенного условия покупателем?

Может ли продавец расторгнуть договор, если часть стоимости дома не была оплачена?

Может ли продавец расторгнуть договор и не возвращать оплаченные деньги при продаже дома в рассрочку?

Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи в одностореннем порядке

Может ли продавец расторгнуть договор с покупателем?

Вопрос - Может ли продавец расторгнуть договор до получения документов о собственности из кадастровой палаты?

Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи квартиры, если получена меньшая сумма

Может ли продавец расторгнуть договор купли продажи квартиры после регистрации если покупатель еще не получил свидетельство

Может ли продавец расторгнуть договор покупки продажи квартиры по Херсонскому сертификату после получения денег?

Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи, ссылаясь на поддельную подпись в расписке и требовать авто назад?

Может ли продавец расторгнуть договор

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59