Дарственная на квартиру

Question

Добрый день. Через сколько лет я могу продать квартиру подаренную мне матерью без уплаты налогов. Спасибо

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый день!

Если квартира получена в дар от близкого родственника (мать), минимальный срок владения для продажи без налога составляет 3 года. Это прямо следует из ст. 217.1 НК РФ. К близким родственникам относятся родители, дети, супруги, братья, сестры - в таких случаях действует льготный срок. Отсчет идет с даты регистрации права собственности (дата в ЕГРН), а не с даты договора дарения. Если продадите раньше 3 лет, тогда нужно платить НДФЛ (обычно 13%), но можно уменьшить налог через вычет 1 млн руб. или иными способами по ст. 220 НК РФ. Итог: от матери через 3 года можно продавать без оплаты налога.

Правовые основания: ст. 217.1, 220 НК РФ

Алекс И.И. · Answer

Согласно налоговому законодательству РФ, при продаже недвижимости, полученной по договору дарения, применяются общие правила налогообложения доходов физических лиц (НДФЛ).

**Ключевые моменты:**
1. **Срок владения для освобождения от НДФЛ:** Если квартира находится в вашей собственности **более 5 лет**, доход от её продажи полностью освобождается от уплаты НДФЛ (13% для резидентов). Этот срок установлен для недвижимости, полученной по договору дарения после 1 января 2016 года.
2. **Особый случай для близких родственников:** Поскольку даритель — ваша мать (близкий родственник), применяется стандартный 5-летний срок. Если бы даритель не был близким родственником, минимальный срок владения для освобождения от налога мог бы составлять 3 года при определённых условиях (например, если право собственности получено до 2016 года или по наследству).
3. **Расчёт срока владения:** Срок исчисляется с момента государственной регистрации права собственности в Росреестре (указан в выписке из ЕГРН).
4. **Если срок владения менее 5 лет:** При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет, вы обязаны:
- Уплатить НДФЛ в размере 13% от суммы дохода (разницы между ценой продажи и документально подтверждёнными расходами на приобретение, но в случае дарения расходы обычно отсутствуют).
- Предоставить налоговую декларацию 3-НДФЛ в срок до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
5. **Налоговые вычеты:** Если срок владения менее 5 лет, можно уменьшить налоговую базу:
- На имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей (если расходы на приобретение не подтверждены).
- На фактические расходы, связанные с получением имущества (в случае дарения они обычно отсутствуют, так как дарение — безвозмездная сделка).

**Резюме:** Вы можете продать подаренную матерью квартиру без уплаты НДФЛ, если она находится в вашей собственности **более 5 лет** с момента регистрации права. Если срок меньше, потребуется уплатить налог с учётом возможных вычетов. Для точного расчёта налоговых обязательств и оформления сделки рекомендуется обратиться к юристу или налоговому консультанту, особенно если есть нюансы (например, совместная собственность, изменения в законодательстве). На этом сайте вы можете задать уточняющие вопросы юристам, ответившим на подобные темы, через личные сообщения для индивидуальной консультации.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Да хоть на следующий день с момента регистрации права собственности на квартиру.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Без оплаты налога через три года со дня смерти наследодателя.

Разумовская София Дмитриевна · Answer

через 3 года, если мать — близкий родственник. И через 5 лет в остальных случаях.

При продаже недвижимости вы должны заплатить 13% от суммы продажи, если владели ею меньше минимального срока. Этот срок составляет:

3 года — для имущества, полученного в дар от близкого родственника (супруг, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, братья, сестры) . Мать — это близкий родственник.

5 лет — для всех остальных случаев (дарение от дальних родственников или посторонних лиц).

Срок владения считается не с момента регистрации права собственности, а с даты смерти дарителя? Нет, по дарственной — с даты государственной регистрации перехода права собственности на вас (дата в выписке ЕГРН).

Если продать квартиру до истечения 3 лет, вы обязаны подать налоговую декларацию 3-НДФЛ (до 30 апреля следующего года) и заплатить налог 13% с разницы между продажной ценой и суммой, полученной в дар (обычно это вся сумма продажи). Можно применить имущественный вычет в 1 млн рублей, но это лишь уменьшит налог, а не уберет его полностью.

Итог: Вы можете продать квартиру без налога через 3 года после регистрации права собственности на вас. Не забудьте сохранить документы о родстве (свидетельство о рождении) — налоговая может их запросить.

Алексашин Борис Михайлович · Answer

подарок матери можете продать через 3 года

Седова Татьяна Владимировна · Answer

Здравствуйте, Ирина!

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налогообложения составляет -3 года если:

- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком при дарении.

На основании вышеизложенного, продать квартиру Вы можете через 3 года с даты регистрации договора дарения в Росреестре.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Вы можете продать квартиру, полученную в дар от матери, без уплаты НДФЛ через 3 года после регистрации права собственности. Это связано с тем, что дарение от близкого родственника (матери, отца, брата, сестры, бабушки, дедушки, внука) относится к льготным случаям, для которых установлен сокращённый минимальный срок владения — 3 года.

Дарственная на квартиру

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Право на квартиру - дарственная квартира и развод

Что делать, если налоговая обязала платить налог за дарственную квартиру дочери и имеется долг по пени?

Я сделал свою квартиру дарственную на свою племянницу. Сейчас я хочу переписать на другого человека дарственную квартиру.

Я вышла замуж взяла фамилию мужа нужно ли менять фамилию в дарственной на квартиру. Дарственная составлена была до брака.

Моему мужу родители подарили квартиру (Дарственная) Можно ли мужу эту квартиру передарить (Дарственную) на свою жену.

Если хозяин дарственной квартиры в разводе и имеет четверо детей то претендуют ли дети на дарственную квартиру.

Вопрос, мне подарила мама квартиру, дарственная, но квартира пошла под снос аварийное жильё

Как продать дарственную квартиру, если дарственная оформлена на детей (детям 13 и 17 лет)

Если оформлена на квартиру дарственная на племянницу, можно ли оформить дарственную на эту квартиру на своих детей?

Меня зовут Андрей мне хотелось бы узнать оформлялась ли на квартиру дарственная или наследство на квартиру.

Какое имущество подлежит реализации при банкротстве - квартиру мужа заберут или нет?\n2.

Мать подарила мужу (сыну) квартиру (дарственная) Дом был признан аварийным, как оказалось еще до дарственной.

Бабушка внуку подарила квартиру (дарственная), может ли она прописать в эту квартиру ещё кого-то без его ведома?

Не совершенно летним детям родители подарили квартиру (дарственная) при разводе родителей кто имеет право жить в квартире?

У меня на квартиру дарственная но я не плачу кредит могу ли меня отобрать квартиру.

Живя в браке с мужем, он мне подарил квартиру. Дарственная на меня. Может ли он после развода забрать у меня квартиру.

Как правильно оформить квартиру - дарственная или купля-продажа? И какие документы нужны нотариусу для написания дарственной?

Кому в случае смерти жены перейдет квартира, если у нее на квартиру дарственная?

Нужно ли согласие отца из органов опеки на продажу квартиры, если у дочери, 16 лет, на квартиру дарственная.

Три года назад отец подарил мне квартиру, дарственная оформлена в рег. палате.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59