Можно ли получить жилье вместо выкупной стоимости при аварийном доме?

Добрый день. Ваш план с дарением и выпиской, к сожалению, не поможет получить новое жильё вместо выкупной стоимости. Более того, действия по ухудшению жилищных условий перед расселением могут быть расценены как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ). Администрация или суд при проверке данных увидят ваши сделки и откажут в предоставлении квартиры.

Почему ваш план не сработает:

Ипотечная квартира. Дарение ипотечной квартиры требует согласия банка, а вы останетесь созаёмщиком с кредитным бременем. Это не улучшает, а усложняет ваше положение, что не является основанием для внеочередного жилья.

Наличие иного жилья. Согласно поправкам в ст. 32 ЖК РФ (действуют с 2026 г.), предоставление жилья взамен аварийного допускается только при отсутствии у гражданина иных пригодных для проживания помещений на праве собственности или соцнайма . Наличие ипотечной квартиры автоматически лишает вас права претендовать на новое жильё в натуральной форме — вам положена только денежная компенсация.

Манипуляции с пропиской. Смена регистрации перед расселением при наличии другого жилья будет очевидна. Суд учтёт, что у вас есть квартира в собственности, и признает действия направленными на искусственное создание нуждаемости. В судебной практике такие иски отклоняются .

Что вы реально можете получить:

Поскольку у вас есть иное жильё в собственности, вы вправе претендовать исключительно на денежную выплату — выкупную стоимость вашей доли в аварийном доме (ч. 6-7 ст. 32 ЖК РФ). Предоставление другого помещения возможно только по соглашению с администрацией и с зачётом его стоимости в выкупную цену, но при наличии иной квартиры власти вправе вам в этом отказать .

Если предложенная выкупная цена покажется заниженной, вы можете заказать независимую оценку и взыскать разницу через суд.

Добрый день. Нет, описанные вами действия (выписка из муниципальной квартиры и дарение ипотечного жилья ребенку) не дадут права на получение нового жилья взамен аварийного. Вы по-прежнему будете иметь право только на денежную компенсацию — выкупную стоимость.

С 2026 года вступили в силу изменения в ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Теперь предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого аварийного допускается только при отсутствии у гражданина и членов его семьи иных жилых помещений, пригодных для проживания и расположенных в том же населенном пункте . Наличие у вас в собственности ипотечной квартиры (пусть даже с обременением) и права пользования муниципальной квартирой автоматически лишает вас права на натуральное возмещение.

Более того, ваши намеренные действия по отчуждению имущества (дарение ребенку) и отказу от права пользования (выписка) непосредственно перед решением вопроса о расселении будут расценены судом или администрацией как злоупотребление правом и намеренное ухудшение жилищных условий с целью получения неположенной льготы. В силу ст. 10 ГК РФ и ст. 53 ЖК РФ, такие действия являются основанием для отказа в постановке на учет нуждающихся и в предоставлении жилья. Вам откажут, и вы получите только выкупную стоимость за долю в аварийном доме .

Ваше право при наличии иного жилья — исключительно денежное возмещение за изымаемое помещение (ч. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ). Вы можете оспорить размер выкупной цены в суде, заказав независимую оценку, но не способ возмещения.

В соответствии с п.8 ст.32 ЖК РФ По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение

_

То есть в ст.32 ЖК РФ речь идет о собственниках, у вас же муниципальное жилье

_

При переселении из аварийного дома в рамках соцнайма предоставляется равнозначное по общей площади жилье.

_

Согласно ст. 89 ЖК РФ при предоставлении жилья взамен признанного непригодным для проживания в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому.

_

Вам с муниципального жилья не стоит сниматься с регистрационного учета, так как можете потерять право на переселение ( ст.56 ЖК РФ)

Только хуже будет.

Только причем тут машина

Вам надо узнать, включен ли Ваш дом в какую-нибудь программу расселения аварийного жилья. Если включен, то смотреть эту программу. Там будет указано, какие у Вас права при расселении. Пока, исходя из буквального содержания вопроса, можно ответить, что права на получение жилья Вы не имеете. Никакие действия с регистрацией по месту жительства и с недвижимостью не приведут к возникновению права на получения жилья. Все права устанавливаются раз и на всегда на дату признания многоквартирного дома аварийным.

Здравствуйте!

Если Вы -собственник аварийного жилья, то для Вас аналогичная ситуация, которую удалось разрешить только в суде апелляционной инстанции.

Судья Галицкая Е.Ю. Дело № 33-7671/2021

№ 2-192/2021

64RS0044-01-2020-006693-14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 октября 2021 года город Саратов

oblsud--sar.sudrf.ru

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

При этом, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 года 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В силу положений частей 9 и 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (часть 9).

Согласно ст. 32 ЖК РФ, если аварийный дом включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник может выбрать один из двух вариантов:

получить в собственность другое благоустроенное жильё площадью не меньше старого;

получить денежную компенсацию.

Новое жильё должно быть предоставлено в том же населённом пункте, что и предыдущее, и соответствовать санитарным и техническим нормативам.

Если дом не включён в программу, собственник вправе рассчитывать только на денежную компенсацию.

При этом наличие другого жилья в собственности (в том числе ипотечного) не лишает собственника права на получение нового жилья при расселении из аварийного дома, если дом включён в программу.

Прописка в муниципальной квартире также не влияет на право получения жилья при расселении аварийного дома, если вы являетесь собственником аварийного жилья.

Передача ипотечной квартиры по дарственной на ребёнка не отменяет вашего статуса бывшего собственника. Если ранее были собственником аварийного жилья, право на его расселение сохраняется за вами, а не переходит автоматически на ребёнка, если только ребёнок не станет собственником аварийного жилья в результате каких-либо действий (например, дарения или наследования).

Что касается ипотечной квартиры, её переоформление на ребёнка может повлиять на условия ипотечного договора. Необходимо согласовать такие действия с банком-кредитором, так как изменение собственника может нарушить условия договора.

Добрый день. Ваш план с дарением и выпиской, к сожалению, не поможет получить новое жильё вместо выкупной стоимости. Более того, такие действия могут быть расценены как злоупотребление правом, и в итоге вы всё равно получите только денежную компенсацию .

Почему ваш план не сработает

С 2026 года правила изменились. Теперь предоставление другого жилья взамен аварийного возможно только при отсутствии у гражданина иных пригодных для проживания помещений в том же населённом пункте . У вас уже есть ипотечная квартира в собственности и право пользования муниципальной — этого достаточно, чтобы претендовать исключительно на выкупную стоимость вашей доли.

Если вы намеренно подарите квартиру дочери и выпишетесь из муниципальной непосредственно перед расселением, суд или администрация увидят в этом попытку искусственно создать нуждаемость и откажут в предоставлении жилья. Закон прямо защищает от таких манипуляций.

Что вы реально можете получить

Поскольку у вас есть иное жильё в собственности, вы вправе претендовать только на денежную компенсацию — выкупную стоимость вашей доли в аварийном доме . Если предложенная сумма покажется заниженной, вы можете заказать независимую оценку и взыскать разницу через суд.

Нет, не получится. Суд расценит дарение и выписку как намеренное ухудшение жилищных условий с целью получения жилья вместо выкупа (ст. 10 ГК РФ — злоупотребление правом). Вам предложат только выкупную стоимость.

Маневр с дарственной в 2026 году не скроет факт наличия жилья в 2025 году. С очень высокой долей вероятности вам будет предложена именно выкупная стоимость (денежный сертификат), так как на момент признания дома аварийным вы не являлись лицом, остро нуждающимся в жилье (у вас была ипотечная квартира и право пользования муниципальной).

Единственный шанс на жилье: если выкупной стоимости (сертификата) катастрофически не хватает на покупку аналогичного по площади жилья и вы сможете доказать, что ипотечное жилье является непригодным для проживания всей семьи или площадь там меньше нормативов.