Перерасчет платежа взноса за капитальный ремонт

Здравствуйте. Ситуация с включением площади балкона в расчет взносов за капремонт — довольно частое нарушение. По закону площадь балконов и лоджий не должна учитываться при начислении взносов на капитальный ремонт, и вы имеете полное право требовать перерасчета и возврата излишне уплаченных сумм.

Что говорит закон

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, взнос на капитальный ремонт рассчитывается исходя из общей площади помещения в многоквартирном доме. При этом порядок определения общей площади для целей начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируется Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393. Пункт 12 приложения № 2 к этому Приказу прямо устанавливает: площадь балконов, лоджий, веранд и террас в общую площадь жилого помещения не включается .

Таким образом, включение 7,5 кв. м балкона в расчет взносов на капремонт незаконно.

Куда обращаться

В Фонд капитального ремонта вашего региона — это региональный оператор, который формирует квитанции и производит начисления. Направьте письменное заявление с требованием:

Произвести перерасчет начислений за весь период с исключением площади балкона.

Вернуть излишне уплаченные суммы или зачесть их в счет будущих платежей.

К заявлению приложите копию технического паспорта или выписку из ЕГРН, где указана площадь квартиры без учета балкона.

В Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона — если региональный оператор откажет в перерасчете. ГЖИ является надзорным органом и вправе выдать предписание об устранении нарушения.

В суд — если досудебный порядок не дал результата. Судебная практика по таким спорам складывается в пользу собственников.

За какой срок можно вернуть переплату

Здесь применяется общий срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ). Вы можете требовать возврата излишне уплаченных сумм за последние три года, предшествующие дате обращения в суд. За более ранние периоды взыскать переплату не получится, так как ответчик в суде заявит о пропуске срока исковой давности .

Какие документы потребуются

Технический паспорт на квартиру (из БТИ) или выписка из ЕГРН — в них указана площадь без учета балкона.

Квитанции об оплате взносов за капремонт за последние 3 года.

Копия заявления в Фонд капитального ремонта и ответ на него (если имеется).

Рекомендация: начните с письменного обращения в региональный Фонд капремонта. Если в течение 30 дней ответа не будет или придет отказ — обращайтесь в ГЖИ либо сразу в суд.