Нужно ли платить налог при продаже дома, купленного мобилизованным?

Question

Сын мобилизованный купил дом в 21 году продал в 25 в собственности так же есть квартира, нужноли платить налог с продаже

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Да, нужно. От цены продажи отнят цену покупки, с разницы ему платить НДФЛ, так как 5 лет не прошло с даты покупки.

Алекс И.И. · Answer

На вопрос о необходимости уплаты налога при продаже дома, купленного в 2021 году и проданного в 2025 году, когда у сына также есть квартира в собственности, и он является мобилизованным, отвечаю следующим образом:

1. **Общее правило по налогу с продажи недвижимости**: Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 217.1), при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее минимального срока владения (обычно 5 лет, но в некоторых случаях 3 года), возникает обязанность уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% для резидентов РФ. Доход рассчитывается как разница между ценой продажи и документально подтверждёнными расходами на приобретение (либо применяется имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей).

2. **Срок владения домом**: В вашем случае дом был куплен в 2021 году и продан в 2025 году. Если с момента покупки до продажи прошло менее 5 лет (например, если продажа произошла до истечения 5 лет с даты регистрации права собственности), то, как правило, налог платить нужно. Однако есть исключения.

3. **Особенности для мобилизованных**: Для мобилизованных граждан могут действовать специальные налоговые льготы или отсрочки, предусмотренные законодательством. Например, в некоторых случаях срок владения недвижимостью для освобождения от налога может быть сокращён, или предоставляются иные преференции. Необходимо уточнить актуальные нормы на момент продажи (2025 год), так как законодательство может меняться.

4. **Влияние наличия другой недвижимости (квартиры)**: Наличие в собственности квартиры не отменяет обязанность платить налог с продажи дома, если не соблюдён минимальный срок владения. Однако это может влиять на расчёт налога, если применяется вычет.

5. **Рекомендации**:
- Уточните точные даты покупки и продажи дома для определения срока владения.
- Проверьте, действуют ли для мобилизованных особые налоговые льготы на момент продажи в 2025 году.
- Подготовьте документы: договор купли-продажи дома, свидетельство о праве собственности, документы, подтверждающие расходы на покупку (если есть).
- Если срок владения менее 5 лет и льготы не применяются, рассчитайте налог: доход от продажи минус расходы на покупку (или вычет 1 млн рублей) умноженный на 13%.

**Краткое резюме**: Скорее всего, налог платить придётся, если дом продан до истечения 5 лет владения, но статус мобилизованного может дать льготы. Для точного ответа нужны детали сделки и актуальные законы.

Учитывая сложность налогового законодательства и возможные изменения, рекомендую обратиться к юристу на консультацию для персонального расчёта. Вы можете связаться с любым юристом сайта, ответившим на этот вопрос, через личные сообщения для уточнения вашей ситуации.

Удалено · Answer

Здравствуйте. конечно налог нужно платить. дом в собственности менее 5 лет. С уважением! ☘

Швайцер Александр Александрович · Answer

Добрый день!

Для мобилизованных граждан отдельное основание для освобождения от НДФЛ дохода от продажи недвижимого имущества не предусмотрено. Освобождение применяется на общих основаниях.

Физлица не платят НДФЛ с дохода от продажи недвижимого имущества, которое принадлежало им на праве собственности не менее 5, а в определенных случаях 3 лет. Иных оснований освобождения от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости налоговое законодательство не предусматривает.

Налогоплательщики, резиденты РФ, могут воспользоваться налоговым вычетом при продаже недвижимости. Предельный размер вычета зависит от вида имущества и срока владения этим имуществом.

Правовые основания:

- п. 17.1 ст. 217 НК РФ.

Седова Татьяна Владимировна · Answer

Здравствуйте, Наталья!

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налогообложения составляет - 5 лет.

ст. 217.1 минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества - 3 года, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком:

- в порядке наследования или при дарении между близкими родственниками;

- при приватизации;

- договор ренты;

- единственное жилье для налогоплательщика на момент продажи.

На основании вышеизложенного, если у Вашего сына - продаваемый дом не был единственным жильем, то применяется срок 5 лет. Следовательно нужно оплатить налог с продажи, применив ст. 220 НК РФ: налоговый вычет 1 млн рублей, или разницу купли-продажи...

Налог оплатить до 15.07.2026 , декларацию подать до 30.04.2026 года..

Если все-таки другого жилья не было у Вашего сына (единственное жилье), то применяется срок - 3 года, в этом случаи не нужно платить налог и подавать Декларацию.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Працко Виталий Александрович · Answer

Нужно платить налог при продаже дома, купленного мобилизованным

Нужно ли платить налог при продаже дома, купленного мобилизованным?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Должна ли я платить налог при продаже купленного дома и как его избежать?

Нужно ли платить налог при продаже дома, купленного за 500000 р два года назад за 850000 р?

Какой налог платить при продаже дома, купленного по сертификату переселенца?

У меня муж мобилизованным купил машину сел за руль без прав и в нетрезвом виде что грозит

Обязан ли муж, унаследовавший квартиру от матери, платить налог при ее продаже?\n2) Нужно ли платить налог при продаже квартиры

Продажа купленного дома - нужно ли платить 13% налог?

Нужно ли платить налог от продажи дома, купленного в 2018 году - разбираемся в правилах

Нужно ли платить налог при продаже дома пенсионером, купленного 5,5 лет назад?

При продаже дома купленного по ипотеке, если нет срока 3 года как купили, надо будет платить налог 13% от стоимости.

Нужно ли уплатить налог при продаже дома, купленного год назад, с прибылью?

Какой налог нужно заплатить при продаже дома, купленного месяц назад и отремонтированного?

Продажа купленного дома и участка за высокую цену вопрос налогообложения - нужно ли платить налог с разницы в 400 тыс. рублей?

Как рассчитать налог при продаже дома, купленного по ипотеке и живущего в нем менее года?

Какой налог при продаже дома, купленного за 4 млн. рублей в 2013 году, через 3 года?

Как правильно рассчитать налог при продаже дома, купленного по ипотеке, и оформлении квартиры на двоих

Налог на продажу дома - обязанность платить имущественный налог при продаже дома в 2016 году

Какой налог при продаже дома, купленного менее 3 лет назад?

Налог при продаже дома, купленного по ипотеке в декабре 2022 года и продаваемого со скидкой из-за срочности

Налог при продаже дома, купленного в 1996 году и зарегистрированного в 1997 году

Как обойти налог при продаже дома, купленного менее трех лет назад, и указать наименьшую сумму

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59