Как вернуть деньги за аренду квартиры с тараканами?

Здравствуйте. Принимайте столько, сколько возможно, так как судиться из-за такой суммы нецелесообразно.

Вы вправе потребовать:

расторжения договора аренды;

возврата всей суммы залога (если нет оснований для его удержания);

возврата арендной платы за неиспользованные дни (за минусом уже прожитого времени).

Ситуация неприятная, но ваша позиция юридически сильная. Если договор аренды подписан не был и вы не давали согласия на удержание залога, хозяйка не вправе удерживать эти деньги безосновательно.

Почему вы имеете право на возврат денег:

Отсутствие договора. Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения должен заключаться в письменной форме. Поскольку вы его не подписывали, формально письменного соглашения нет.

Недостатки жилья. Ст. 612 ГК РФ прямо устанавливает: арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые препятствуют его использованию, даже если на момент заключения договора он о них не знал. Тараканы в большом количестве — это недостаток, делающий проживание невозможным.

Судебная практика. Второй кассационный суд подтвердил, что арендатор, обнаруживший тараканов в квартире, вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и требовать возврата денег за вычетом фактически прожитого времени . Причем уведомление через мессенджер (как вы и сделали) суд признал надлежащим .

Что делать прямо сейчас (по шагам):

Шаг 1. Зафиксируйте факты. Сделайте фото/видео тараканов. Сохраните всю переписку с хозяйкой в мессенджере — это ваше основное доказательство того, что вы сообщили о проблеме и требовали возврата.

Шаг 2. Направьте официальную претензию (можно через WhatsApp). Укажите, что вы отказываетесь от аренды в связи с невозможностью проживания из-за антисанитарного состояния (тараканы), и требуете возврата суммы за вычетом платы за 1 ночь. Ссылайтесь на ст. 612 ГК РФ. Дайте 5-7 дней на добровольный возврат.

Шаг 3. Если откажет — подавайте иск в суд. Вы вправе взыскать:

возврат арендной платы за неиспользованный период ;

проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ;

штраф 50% за отказ добровольно удовлетворить требования (ст. 13 Закона о защите прав потребителей, если она сдавала квартиру как предприниматель) ;

компенсацию морального вреда.

Подсудность — по вашему месту жительства (ст. 17 Закона о защите прав потребителей). Госпошлину платить не нужно.

Важно: Аргумент хозяйки про "невозвратный залог" работает только если такой пункт прямо прописан в подписанном вами договоре. Договора нет — значит, и условия о невозвратности нет. А тараканы — это объективное основание для расторжения.

Итог: требуйте возврата всей суммы, кроме разумной платы за фактическое проживание (одна ночь). При отказе — в суд. Дело перспективное.

Здравствуйте! Если договор не подписан, удержать «невозвратный залог» хозяйке будет сложно: можно требовать возврат денег за вычетом фактического проживания, остальное — как неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ. Сохранив переписку, фото/видео тараканов и перевод. Деньги переводили с пометкой? Переписка о тараканах и возврате сохранилась? Это поможет дать более точный совет.

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Добрый вечер! Без подписанного договора у вас есть шанс вернуть почти всю сумму, если подтвердите, что жильё непригодно для проживания из-за тараканов. Удержание невозвратного залога в такой ситуации не работает.

По общему правилу арендодатель обязан передать жильё в пригодном состоянии. Если есть существенные недостатки, вы вправе отказаться от проживания и требовать возврата денег за вычетом фактически прожитых дней. Это следует из норм о найме жилья: недостатки, которые мешают нормальному проживанию, дают право расторгнуть отношения.

Зафиксируйте проблему: фото, видео, переписку, где вы уведомляете о тараканах и отказе жить. Затем направьте письменное требование о возврате суммы с расчётом за минусом одного дня проживания.

Правовые основания: ст. 611, 612, 620, 1102 ГК РФ.