Можно ли взыскать деньги за пользование моими метрами в квартире соцнайма?

Добрый день!

Жильё в социальном найме — это не собственность, а право пользования, предоставленное государством или муниципалитетом. В отличие от долевой собственности, в социальном найме не существует «Ваших метров» в гражданско-правовом смысле, которые можно сдать или получить за них компенсацию как за имущество.

В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечёт за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Взыскание компенсации за пользование чужими квадратными метрами применяется в долевой собственности, когда один собственник лишён возможности пользоваться своей долей, а другой занимает её. В Вашей ситуации — социальный наём — такой механизм прямого применения не имеет, а значит иск не будет иметь перспектив.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте! Вы можете подать иск о взыскании неосновательного обогащения (платы за пользование вашей долей площади) с матери (нанимателя), если докажете, что не имеете доступа в квартиру и не проживаете там.

Вот как это работает и что нужно сделать:

Почему у вас есть такое право

Суд уже подтвердил, что вас и ваших детей законно не выселяют из муниципальной квартиры, а значит, вы сохраняете права пользования этой жилплощадью, несмотря на раздел счетов и отсутствие доступа. Если вы не проживаете и не можете пользоваться своим квадратными метрами, а мать (наниматель) продолжает жить в квартире, она получает выгоду за ваш счет. Это является неосновательным обогащением по смыслу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ (ст. 1102 ГК РФ).

Что нужно доказать в суде

Для взыскания компенсации необходимо доказать три факта:

Ваше право пользования конкретной долей площади подтверждено решением суда (у вас есть судебный акт о выделении квадратов).

У вас нет реальной возможности пользоваться этой долей, так как вы не проживаете и у вас нет доступа.

Мать (наниматель) пользуется всей квартирой, включая ваши метры, единолично.

Обратите внимание: не требуется доказывать, что она выселяет вас или препятствует намеренно (хотя если есть такие доказательства, они усилят позицию). Достаточно самого факта вашего непроживания и ее проживания.

Размер компенсации

Компенсация рассчитывается исходя из рыночной ставки аренды аналогичного жилья в вашем регионе, умноженной на вашу долю. Суд может также взыскать неосновательное обогащение за последние три года (срок исковой давности по ст. 196 ГК РФ).

Как составить иск

В исковом заявлении укажите:

Ответчик: мать (ФИО, адрес).

Основание: решение суда о выделении долей в муниципальной квартире, ваше непроживание.

Расчет: сумма компенсации (например, средняя ставка аренды за кв.м в вашем городе × площадь вашей доли × количество месяцев проживания матери после вынесения решения суда).

Требование: взыскать с ответчика неосновательное обогащение.

Приложите к иску копию решения суда о выделении долей, документы, подтверждающие ваше непроживание (справка о регистрации по другому адресу, показания свидетелей), а также расчет компенсации.

Перспективы дела

Суды удовлетворяют такие иски, если доказано, что ответчик пользуется всей площадью, а истец лишен возможности проживать. Суд может принять во внимание, что мать является нанимателем, а вы — бывший член семьи, сохранивший право пользования, но не проживающий. Однако есть риск, что суд сочтет, что отношения регулируются жилищным, а не гражданским законодательством, и откажет. Поэтому важно четко обосновать иск именно как взыскание неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), а не как плату за наем.

Рекомендация

Перед подачей иска направьте матери письменную претензию с требованием компенсировать использование вашей доли. Это не обязательно, но будет дополнительным аргументом в суде, подтверждающим, что вы пытались решить вопрос мирно.

Да, вы можете обратиться в суд с иском о возмещении денежных средств за пользование вашей долей в квартире, находящейся в социальном найме Что необходимо для успешного иска:

Подтверждение вашего права (договор социального найма, судебное решение о выделении метров).

Доказательства того, что вы не проживаете и не имеете доступа (например, справка о регистрации по другому адресу, свидетельские показания, переписка).

Можно и взыскать деньги за пользование моими метрами в квартире соцнайма