Можно ли сдавать квартиру сына и платить налог как самозанятый?

Question

Здравствуйте! Я сдаю квартиру сына, он не против. Это правомерно, если я как самозанятый плачу налог с аренды и прибыль оставляю себе?

Седова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте, Лилия!

Собственник – сын, а Вы посредник, который использует помещение в своих целях..., это не совсем правомерно оставлять все деньги себе и платить налог только как самозанятый. У сына тогда остаётся «теневой» доход без НДФЛ.

Рекомендую Вам заключить договор безвозмездного пользования в соответствии с гл. 36 ГК РФ.

Сторонами по договору будут являться:

— Ссудодатель (сын): ФИО паспортные данные, собственник помещения.

— Ссудополучатель (Вы): самозанятая.

Договор рекомендую заключить на 11 месяцев, чтобы не регистрировать его в Росреестре (Госрегистрация договора у Росреестра нужна только если он заключён на срок от 1 года и более… ст. 609 ГК РФ).

Так как сын является физ лицом — дохода по договору не получает.

Договор безвозмездный и денег/имущества он не получает, объекта обложения НДФЛ у него нет. Декларацию 3‑НДФЛ по этому договору ему подавать не нужно.

В Вы (как самозанятая) платит НПД:

— 4% — с доходов от физических лиц.

— оплата — не позднее 28 числа следующего месяца.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Алекс И.И. · Answer

Давайте разберем вашу ситуацию по пунктам.

1. **Правомерность сдачи квартиры**
- Если сын является собственником квартиры и дал вам согласие на сдачу, это правомерно. Однако для полной юридической чистоты рекомендуется оформить:
- Письменное согласие сына (можно у нотариуса).
- Договор аренды между вами (как представителем) и арендатором, с указанием, что вы действуете от имени собственника.
- Если квартира в совместной собственности (например, с супругом сына), потребуется согласие всех собственников.

2. **Налогообложение как самозанятый**
- Самозанятые (применяющие налоговый режим «Налог на профессиональный доход») могут платить налог с доходов от аренды недвижимости, если это не основная деятельность (например, сдача 1-2 объектов).
- Ставка налога: 4% при работе с физическими лицами, 6% — с юридическими.
- Важно: доход должен декларироваться в приложении «Мой налог», а аренда не должна носить систематический предпринимательский характер (иначе может потребоваться регистрация ИП).

3. **Распределение прибыли**
- Прибыль вы вправе оставлять себе, если это согласовано с сыном. С точки зрения закона, доход от аренды принадлежит собственнику (сыну), но он может передать его вам по договоренности (устной или письменной).
- Для избежания споров рекомендуется оформить соглашение о распределении доходов.

**Краткое резюме**: Ваши действия правомерны при наличии согласия сына-собственника и правильном оформлении документов. Налог как самозанятый платить можно, если аренда не носит масштабный предпринимательский характер. Однако каждая ситуация имеет нюансы (например, статус квартиры, отношения с арендаторами).

**Рекомендация**: Обратитесь к юристу для консультации по оформлению документов и налоговым тонкостям. На этом сайте есть специалисты по недвижимости и налогам — вы можете написать им в личные сообщения для уточнения деталей вашего случая.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Если сын является собственником квартиры и дал вам согласие на сдачу, это правомерно. Однако для полной юридической чистоты рекомендуется оформить:

- Письменное согласие сына (можно у нотариуса).

- Договор аренды между вами (как представителем) и арендатором, с указанием, что вы действуете от имени собственника.

- Если квартира в совместной собственности (например, с супругом сына), потребуется согласие всех собственников.

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно сдавать квартиру сына и платить налог как самозанятый

Можно ли сдавать квартиру сына и платить налог как самозанятый?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Уфа

Похожие вопросы

Может ли самозанятый сдавать квартиру посуточно и выписывать чеки?

Как будут облагаться налогами самозанятые, сдающие квартиры физическим лицам?

Может ли мой муж как самозанятый сдавать мои квартиры - как оформить это правильно?

Сколько может платить самозанятый налог, если будет официально трудоустроенный?

Могу ли я как самозанятый сдавать в аренду рабочие места (парикмахерская) ? помещение в собственности.

Как самозанятый сдавать в аренду рабочие места в своей парикмахерской?

Могу ли я как самозанятый сдавать в аренду велосипеды?

Могу ли я как самозанятый сдавать в аренду инструмент?

Можно ли работать в РОСГВАРДИИ (офицер) и стать самозанятым сдавать квартиру в аренду?

Может ли самозанятый сдавать в субаренду нежилое помещение? Как правильно оформить соглашение или договор?

Пожалуйста может ли самозанятый сдавать нежилое помещение в аренду.

Может ли самозанятый сдавать в аренду рабочие места в салоне красоты.

Может ли собственник частного дома самозанятый сдавать места в краткосрочную аренду?

Может ли самозанятый сдавать помещение под магазин в аренду.

Имеет ли право самозанятый сдавать в субаренду рекламные площади?

Возник такой вопрос, могут ли самозанятый сдавать в аренду свои вещи? (например: дрель, коляска и т.д)

Может ли самозанятый сдавать в аренду цифровые игры?

Может ли самозанятый сдавать экзамен по электробезопасности в ростехнадзоре и что для этого надо.

Может ли самозанятый сдавать чужие дома и декларировать доход?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59