Можно ли сдавать квартиру сына, платя налог как самозанятый?

Question

Здравствуйте! Я сдаю квартиру сына, он не против. Это правомерно, если я как самозанятый плачу налог с аренды и прибыль оставляю себе?

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Да, это правомерно. Закон прямо разрешает уплачивать налог на профессиональный доход (НПД) с аренды жилья независимо от наличия права собственности на него .

Правоустанавливающая база и условия:

1. Отсутствие права собственности: ФНС и Минфин подтвердили, что для применения НПД не требуется быть собственником квартиры. Достаточно, чтобы вы были законно уполномочены на её сдачу (например, устным или письменным согласием сына-собственника) . Ссылка: ст. 209, 608 ГК РФ и Письмо УФНС по г. Москве от 02.09.2021 № 20-21/131926@.

2. Целевое использование: Объект должен сдаваться именно как жилое помещение. Если квартира сдаётся под офис или склад, платить НПД нельзя — придётся подавать декларацию 3-НДФЛ с дохода 13% (п. 3 ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ) .

3. Ограничения по родству: В отличие от запрета сдавать имущество своему работодателю (п. 8 ч. 2 ст. 6 Закона № 422-ФЗ), ограничений на получение дохода от членов семьи или на использование имущества родственников закон не содержит .

4. Статус дохода: Полученная арендная плата в полном объеме признаётся вашим профессиональным доходом как самозанятого. Вы вправе распоряжаться этими средствами по своему усмотрению, в том числе оставлять их себе.

Алекс И.И. · Answer

Да, сдавать квартиру сына правомерно при соблюдении следующих условий:

1. **Согласие собственника**: Поскольку квартира принадлежит сыну, необходимо его письменное согласие на сдачу в аренду. Это можно оформить через доверенность или простую письменную договорённость.

2. **Налогообложение**: Как самозанятый, вы можете платить налог на профессиональный доход (НПД) с доходов от аренды. Ставка составляет 4% при работе с физическими лицами или 6% с юридическими. Важно зарегистрироваться в приложении «Мой налог» и своевременно декларировать доходы.

3. **Договор аренды**: Рекомендуется заключить письменный договор аренды, указав стороны (вы как арендодатель по доверенности от сына), сроки, стоимость и условия. Это защитит интересы всех участников.

4. **Распоряжение прибылью**: Прибыль от аренды вы вправе оставлять себе, если это не противоречит договорённости с сыном. С точки зрения закона, доход принадлежит тому, кто его получает и декларирует.

**Резюме**: Ваши действия законны при наличии согласия сына, правильном оформлении документов и уплате налогов. Однако, для избежания рисков (например, споров с налоговой или арендаторами), стоит проконсультироваться с юристом по конкретным деталям вашей ситуации.

**Рекомендация**: Обратитесь к юристу на нашем сайте через личные сообщения для уточнения нюансов, таких как оформление доверенности или налоговые вычеты. Это поможет обеспечить полную правовую безопасность.

Лилия · Answer

Договор также оформляю на себя

Карпов Егор Олегович · Answer

Лилия, да это вполне правомерно.

Сазонова Татьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте!
1.Сын с Вами заключает Договор безвозмездного пользования (аренды или найма)
2. далее Вы с арендатором Договор аренды (субаренды) возмездный как самозанятый

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Да, возможно, в рамках субаренды либо заключаете договор аренды с нанимателями. Сын с вами заключает договор безвозмездного пользования.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Ваши действия законны при наличии согласия сына, правильном оформлении документов и уплате налогов.
так что проблем быть не должно.
если нужна более подробная консультация обратитесь в личку к любому правоведу здесь

Бекижева Дина Ибрагимовна · Answer

Короткий ответ — нет, это неправомерно, и такой подход может привести к серьезным налоговым и административным последствиям для вас.

Седова Татьяна Владимировна · Answer

Здравствуйте, Лилия!

Собственник – сын, а Вы посредник, который использует помещение в своих целях..., это не совсем правомерно оставлять все деньги себе и платить налог только как самозанятый. У сына тогда остаётся «теневой» доход без НДФЛ.

Рекомендую Вам заключить договор безвозмездного пользования в соответствии с гл. 36 ГК РФ.

Сторонами по договору будут являться:

— Ссудодатель (сын): ФИО паспортные данные, собственник помещения.

— Ссудополучатель (Вы): самозанятая.

Договор рекомендую заключить на 11 месяцев, чтобы не регистрировать его в Росреестре (Госрегистрация договора у Росреестра нужна только если он заключён на срок от 1 года и более… ст. 609 ГК РФ).

Так как сын является физ лицом — дохода по договору не получает.

Договор безвозмездный и денег/имущества он не получает, объекта обложения НДФЛ у него нет. Декларацию 3‑НДФЛ по этому договору ему подавать не нужно.

В Вы (как самозанятая) платит НПД:

— 4% — с доходов от физических лиц.

— оплата — не позднее 28 числа следующего месяца.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно и сдавать квартиру сына, платя налог как самозанятый

Можно ли сдавать квартиру сына, платя налог как самозанятый?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Уфа

Похожие вопросы

Сколько может платить самозанятый налог, если будет официально трудоустроенный?

Пожалуйста, если человек является самозанятым и сына забрали на СВО, должен ли самозанятый платить налог? Или есть льготы

По суду назначили 1 год исправительных работ с удержанием 5 %в счёт государства, если я самозанятым, плачу налог как самозанятым

Я работал в организации по трудовому договору как индивидуальный предприниматель и был оформлен как самозанятый, платил налог сам.

Будит ли самозанятый платить налог, если у него нулевые доходы?

От какой суммы самозанятый платит налог - от выручки или прибыли?

Может самозанятый платить налог удаленно? И с какой периодичностью это нужно делать?

Каждый ли месяц самозанятый платит налог?

Может ли самозанятый сдавать квартиру посуточно и выписывать чеки?

Как будут облагаться налогами самозанятые, сдающие квартиры физическим лицам?

Скажите пожалуйста самозанятый платит налоги. Это входит в стаж?

У меня есть вопрос. Объясните, пожалуйста, подробнее, какие налоги платит самозанятый гражданин Российской Федерации?

Я самозанятый, плачу налоги, работаю в такси без таксопарка, на себя. Где взять справку для передвижения по городу?

Может ли мой муж как самозанятый сдавать мои квартиры - как оформить это правильно?

Могу ли я как самозанятый сдавать в аренду рабочие места (парикмахерская) ? помещение в собственности.

Как самозанятый сдавать в аренду рабочие места в своей парикмахерской?

Могу ли я как самозанятый сдавать в аренду велосипеды?

Могу ли я как самозанятый сдавать в аренду инструмент?

Работаю и как физлицо плачу 13% налог. Могу ли ещё сдать квартиру в аренду и как самозанятый платить на доход 4%?

Правомерно ли самозанятому платить налог с денег, полученных по доверенности на сдачу квартиры в организацию?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59