Раздел средств после продажи квартиры между супругами

Простите, это вопрос от покупателей.

Продается квартира.

Да Татьяна, второй супруг может предъявить претензию, если посчитает, что его права нарушены. Например, если деньги от продажи квартиры получил только один супруг, а второй не получил свою долю, он может обратиться в суд с иском о взыскании причитающейся ему суммы. В суде будет учитываться, что имущество было совместным, и каждый супруг имеет право на половину стоимости квартиры (если не было заключено иное соглашение или брачный договор).

Ситуация, когда квартира приобретена в браке в ипотеку, а банк отказывается открывать два аккредитива для распределения долей между супругами, действительно может создавать риски. Это связано с тем, что ипотечная квартира находится в залоге у банка, и кредитор контролирует процесс погашения долга. Однако это не исключает прав второго супруга на свою долю в имуществе.

Претензию он может предъявить не к вам, а к тому супругу, который получил деньги, и только в том случае, если брак расторгнут или не ведется совместное хозяйство. Вам следует взять расписки о получении денег за подписью обоих супругов. Как они будут делить эти деньги и будут ли вообще делить - это их проблемы.

Банк отказывает в двух аккредитивах незаконно. Риск есть: жена может потребовать свою половину с вас, если деньги уйдут только мужу.

Как обезопаситься:

1. Возьмите нотариальное согласие жены на продажу. Прямо пропишите в нем, что она не имеет претензий к покупателям по расчетам и согласна на перечисление всей суммы мужу.

2. В договор купли-продажи включите пункт: «Продавцы подтверждают, что перечисление средств на счет [ФИО мужа] является надлежащим исполнением обязательств перед обоими супругами». Подписи обоих — обязательны.

Второй супруг разумеется может предъявить претензии что ли не получил доли Но если он так по договору согласится на то что получит один на свой счет никаких проблем не будет

Вам нужно, чтобы муж написал нотариальное согласие на получение всей суммы вами и расписку об отсутствии претензий, иначе после продажи он сможет взыскать с вас половину.

Раздел средств после продажи квартиры между супругами вполне

То, что «…банк … категорически отказывает…» в открытии двух аккредитивов, «… чтобы каждый из супругов получил деньги за свою долю…», только на том основании, что не погашена ипотека, неправомерно.

Да, «второй супруг» имеет законное право на «свою долю» от продажи квартиры. И вправе предъявить претензию, что «… не получил деньги за свою долю…».

Чтобы «…обезопасить себя…» надо от противной стороны получить расписку, что никаких претензий к вам у другой стороны не имеется.