Иск о признании регистрации недвижимости недействительной
Вопрос №24959123
из г. Новосибирск
опубликован 21.04.2026, 06:08
опубликован 21.04.2026, 06:08
Росреестр зарегистрировал смену собственника на основании постановления пристава исполнителя о передаче заложенного имущества взыскателю. В какой суд подавать иск о признании регистрации недвижимости недействительной?
Читать ответы (11)
Лучший ответ
Рекомендуется
Для определения суда необходимо исходить из статуса сторон и характера спора.
1. Суд общей юрисдикции или Арбитражный суд?
Если спор возник между физическими лицами (не в связи с предпринимательской деятельностью) — подаем в районный суд.
Если стороны — индивидуальные предприниматели или юридические лица, и имущество использовалось в бизнесе — подаем в Арбитражный суд.
2. Территориальная подсудность (Исключительная)
В данном случае действует правило исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ или ст. 38 АПК РФ). Иск подается в суд по месту нахождения объекта недвижимости.
Важные правовые нюансы для вашей стратегии:
Способ защиты: Требование о «признании регистрации недействительной» сейчас судами часто трактуется как ненадлежащий способ защиты. Согласно Постановлению Пленумов ВС и ВАС №10/22, если вы оспариваете переход права, правильнее заявлять требование о признании права собственности отсутствующим или о признании недействительным акта пристава, послужившего основанием для регистрации.
Приставы: Поскольку основанием стало постановление пристава, он привлекается в качестве третьего лица. Если же вы планируете оспаривать саму процедуру передачи имущества — это отдельный процесс в рамках обжалования действий должностного лица.
Рекомендация: Начинайте с ходатайства о наложении обеспечительных мер (запрет на регистрационные действия), чтобы имущество не «ушло» дальше по цепочке, пока идет суд.
21.04.2026, 06:25
Оценка автора вопроса:
спасибо.
уточнение вопроса:
1. ходатайство о наложении обеспечительных мер в какой суд подавать? и
2. для подачи ходатайства о наложении обеспечительных мер нужен ли иск об оспаривании регистрации?
21.04.2026, 07:10
Ходатайство о наложении обеспечительных мер подается в тот же самый суд, в который вы подаете основной иск.
Если иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимости — ходатайство подается туда же.
Вы можете подать его как одновременно с исковым заявлением (приложив к нему или прописав требования прямо в тексте иска), так и на любой стадии процесса до принятия окончательного решения.
2. Нужен ли иск для подачи ходатайства?
Да, иск обязателен. Обеспечительные меры называются так именно потому, что они «обеспечивают» будующее решение суда по конкретному спору. Без наличия возбужденного дела (иска) суд не примет ходатайство, так как не будет предмета спора, который нужно защищать.
Важно обосновать свое ходатайство
Суды крайне редко накладывают меры «просто так». В ходатайстве вы должны доказать, что если запрет на регистрационные действия не будет наложен сейчас, то исполнение решения суда в будущем станет невозможным или крайне затруднительным (например, новый собственник успеет перепродать имущество добросовестному приобретателю).
21.04.2026, 08:04
4 юристa дали 7 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 11 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (от 01.04.2025)
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)
Если спор не связан с предпринимательской или иной экономической деятельностью, то иск подается в суд общей юрисдикции (пункт 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2022 года N 21).
21.04.2026, 06:20
уточняю вопрос: суд общей юрисдикции с чем связан:
с местом нахождения недвижимости?
или с местом нахождения пристава?
или с местом нахождения истца?
или с местом нахождения суда принимавшего решение по недвижимости?
21.04.2026, 06:27
смотря какой иск по КАС или ГК РФ будете подавать
21.04.2026, 06:43
тогда следующее уточнение:
1. Суд принимает решение об обращении взыскания на заложенную квартиру.
2. По этому решению возбуждается исполнительное производство. 3. В рамках ИП по постановлению пристава передается имущество взыскателю.
4. Оплачивается задолженность должником.
5. Прекращается ИП в связи с исполнением решения суда
6. Через год послезакрытия ИП взыскатель подает документы на смену собственника.
Вопрос: какова подсудность иска о признании регистрации недействительной?
21.04.2026, 06:59
Иски о признании недействительными сделок с недвижимостью, включая регистрацию прав на недвижимость, рассматриваются судами общей юрисдикции (ст. 22 ГПК РФ).
Территориальная подсудность: Иски о признании недействительными сделок с недвижимостью подаются по месту нахождения недвижимости (ст. 30 ГПК РФ).
Альтернативная подсудность: Взыскатель, как истец, имеет право выбора между подачей иска по месту своего жительства или по месту нахождения недвижимости (ст. 29 ГПК РФ).
Подсудность по связи дел: Если ранее рассматривались дела, связанные с данной недвижимостью, новый иск может быть подан в тот же суд, который рассматривал предыдущие дела (ст. 32 ГПК РФ).
Таким образом, иск о признании регистрации недействительной может быть подан в районный суд по месту нахождения недвижимости или по месту жительства взыскателя.
21.04.2026, 07:05
Оценка автора вопроса:
Статья 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность: иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в суд общей юрисдикции по месту нахождения этого имущества.
21.04.2026, 07:54
В районный суд по месту нахождения недвижимости.
21.04.2026, 08:24
Юристы ОнЛайн: 20 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 652
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
27 811
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
254
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 380
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 503
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 502
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5
95
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8
43 363
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5
5 430
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 23 лет онлайн
г.Самара
Литонин А. В.
5
585
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 639
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Демкович Д Н
5
687
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Торгово-промышленная палата РФ подает иск о признании недействительной регистрации Орловской торгово-промышленной палаты
Сельская администрация подала иск о признании недействительной регистрации гражданина. Какие сроки исковой давности применимы?
Подан иск о признании недействительной регистрации фирмы и проведении почерковой экспертизы
Какие документы нужно запросить с налоговой инспекции для подачи иска о признании недействительной регистрации фирмы
Рассмотрение иска о признании недействительным договора найма служебного жилья отклонено из-за пропуска срока исковой давности
Услуги были оказаны надлежащим образом, сторонами подписан акт оказанных услуг, которые были оплачены
Заявление в суд общей юрисдикции о трех исках - о признании недействительными публичных торгов, о признании недействительным
Судебное рассмотрение иска Краевой налоговой инспекции о признании недействительной регистрации ОАО «Прибой» из-за
Суд отказал в признании недействительной регистрации прав собственности и по второму иску
Соседка пытается поставить на учет участок своего бывшего мужа
Решение арбитражного суда о признании недействительной регистрации производственного кооператива Камертон с органом
Как действовать СНТ при признании недействительной регистрации новой версии Устава налоговой инспекцией?
Администрация села не исполнила решение суда по недействительности свидетельства о праве на наследство
Может ли ТСЖ обратиться в суд о признании недействительной регистрации права собственности на нежилое помещение
Национальный банк Таджикистана обратился в суд о признании недействительной регистрации филиала ОАО Точикбонксервис
Вопросная формулировка - Правомерность отказа суда рассмотреть иск о признании регистрации недействительной в моей
Если даритель (наследодатель) при жизни оспаривал сделку
Иск о признании недействительной сделки продажи недвижимости в совместном браке был отклонен судом
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут