В 2026 г.перестал платить т.к.сложились сложные финансовые проблемы (алименты 50%, и потребительский кредит).

Увы, банк Вам ничего не вернёт. Всё пойдёт в счёт процентов.

Никто и вам ничего не вернет. Тем более, что сумма задолженности увеличится за счет процентов, госпошлины и прочих платежей.

Потом еще и проценты взыщут по ст. 395 ГК РФ тысяч 600 и более.

Проблему нужно решать здесь и сейчас.

Нет, не вернёт.

Если выручка от продажи будет больше вашего долга то вам вернут разницу.

Потраченные средства банк не вернет. При продаже квартиры на торгах выручка пойдет в погашение долга, и ее, скорее всего, не хватит.

Однако, согласно п. 5 ст. 61 Закона "Об ипотеке", если это ваше единственное жилье и куплено по ипотечному договору, то после торгов обязательства перед банком прекращаются полностью. Банк или коллекторы не вправе требовать с вас разницу между выручкой и суммой долга.

До торгов попытайтесь договориться с банком о самостоятельной продаже квартиры по рыночной цене — это выгоднее. После торгов просто ссылайтесь на указанную норму закона.

Добрый день!

Нет, банк не возвращает вам отдельно все деньги, которые вы уже внесли за 3 года по ипотеке. Если квартиру выставят на торги и продадут, из вырученной суммы сначала пойдут деньги на погашение обеспеченного ипотекой долга, процентов, неустойки и расходов на взыскание и реализацию, потому что ипотека обеспечивает не только основной долг, но и связанные с ним платежи по ст. 3 Закона № 102 ФЗ. Дальше действует правило ст. 61 этого же закона: если после расчетов с банком и другими взыскателями останется остаток, его должны вернуть вам как залогодателю; если же вырученной суммы не хватит, оставшийся долг могут продолжить взыскивать. То есть возвращают не ваши прежние платежи как таковые, а только возможную разницу между ценой продажи и всей задолженностью с расходами. Еще один важный момент: пока банк не продал квартиру, иногда выгоднее пытаться договориться о самостоятельной продаже жилья, потому что закон допускает самостоятельную реализацию залогодателем, и это нередко уменьшает потери по цене.

Правовые основания: ст. 3, 61, 37.1 Федерального закона № 102 ФЗ

за 3 годае банк вернёт вам