Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения денег на первоначальный взнос?

Нет, заверять договор у нотариуса не нужно. По закону передача денег в дар между обычными людьми (физическими лицами) может происходить устно — сам факт передачи уже считается заключением договора дарения. Чтобы у банка не возникло вопросов к переводу и для подтверждения, что это не доход, просто укажите в комментарии к платежу: «Дарение», «Подарок» или «Материальная помощь». Это поможет снять подозрения о коммерческой деятельности и избежать блокировки. Если передаете наличными в руки, письменный договор и тем более нотариус также не требуются — сама передача денег и есть суть сделки, главное — не обещайте подарить их «потом» (в этом случае простой письменный договор нужен). Что касается налогов (НДФЛ): если родители — ваши близкие родственники, дарение освобождается от налога полностью (уведомлять налоговую не нужно), если не родственники — с суммы свыше 4 000 рублей в год придется заплатить налог.

Вы можете составить простой письменный договор дарения в двух экземплярах (по одному каждой стороне), укажите сумму, назначение (для первоначального взноса по ипотеке), дату передачи и подписи. Нотариальное заверение не обязательно. Для наличных дополнительно возьмите расписку. При безналичном переводе сохраните платежные документы.

Составить да, заверять нет

У нотариуса заверять нет смысла, но договор дарения в простой письменной форме следует составить.

Не нужно, простая письменная форма, подписи сторон.

Здравствуйте. Отвечаю по порядку на ваши вопросы.

1. Обязательно ли заверять договор дарения денег у нотариуса?

Нет, закон этого не требует. Достаточно простой письменной формы . Однако, если сумма превышает 10 000 рублей, договор обязательно должен быть составлен в письменном виде, иначе при споре будет сложно доказать факт дарения . Нотариальное удостоверение не обязательно, но придает документу дополнительную юридическую силу в случае судебного разбирательства .

2. Нужно ли платить налог (НДФЛ)?

Нет. Денежные средства, полученные в дар от физического лица, не облагаются НДФЛ, даже если даритель и одаряемый не являются родственниками. Это правило прямо прописано в Налоговом кодексе . Налог возникает только при дарении недвижимости, транспорта или акций (если стороны не близкие родственники), а к деньгам это не относится . Подавать налоговую декларацию также не нужно .

3. Могут ли заблокировать крупный перевод?

Да, могут. С конца 2025 года банки усилили контроль за денежными переводами и могут блокировать подозрительные операции, запрашивая подтверждение происхождения средств и родства получателя . Чтобы избежать блокировки, лучше заранее подготовить письменный договор дарения. При переводе через банк в назначении платежа желательно указать «по договору дарения от такого-то числа» . Также лучше сразу взять в банке справку о происхождении средств родителей (например, о продаже имущества или накоплениях с зарплаты).

4. Что делать, если передавать наличными?

При передаче наличных обязательно нужно составить письменный документ. Лучше всего — договор дарения, в котором указаны паспортные данные, сумма и фраза о безвозмездной передаче . Альтернативный вариант — составить расписку, где даритель подтверждает передачу денег, а одаряемый — их получение. Эти документы пригодятся для банка при внесении первоначального взноса в ипотеку .

Краткий итог: заверять у нотариуса не обязательно, достаточно письменного договора. Налог платить не нужно. Для ипотеки главное — иметь на руках подтверждение законности получения средств.