Продавец не в курсе как правильно провести сделку, я тоже.

Question

Здравствуйте. Хочу приобрести дачный участок с маленьким домиком в снт. Продавец не в курсе как правильно провести сделку, я тоже. Скажите, пожалуйста, какие должны быть документы у продавца участка и как правильно провести сделку по покупке, кто должен оплатить затраты на сделку? Стоимость участка и домика 110 тысяч рублей.
Благодарю.

Квон Дмитрий Викторович · Accepted Answer

Алексей, здравствуйте! . ➡️ Первым делом запросите у продавца свежую выписку из ЕГРН. Убедитесь, что границы участка установлены (есть межевание, соответствуют действительности для этого привлеките кадастрового инженера), а домик зарегистрирован как жилое или нежилое строение, иначе вы купите только голую землю. Не лишним будет узнать каков размер взносов в СНТ, посмотреть Устав СНТ и т.д. . ➡️ Сделка оформляется простым договором купли-продажи, если собственник совершеннолетнее лицо. Расходы на государственную регистрацию (госпошлина) по закону лежат на покупателе, если иное не возложено ДКП, а услуги по составлению договора обычно делятся пополам или оплачиваются по договоренности. Нотариальное заверение при полной собственности одного совершеннолетнего лица не требуется. . ✅ Передачу денег зафиксируйте распиской (если расчет наличными), используйте ячейку или проводите через банк с использованием аккредитива. Чтобы составить грамотный договор, учитывающий особенности строений в СНТ лучше ознакомиться со ст. 454 ГК РФ и иными нюансами. Обсудить детали с юристом. Если возникают сложности, то вы можете написать в личные сообщения любому юристу. . . С уважением и готовностью помочь, юрист Квон Дмитрий Викторович

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Затраты на сделку оплачиваете по соглашению сторон. Вы - свою регистрацию права собственности и своего юриста.
Нужны договор купли-продажи, кадастровая выписка и выписка из ЕГРН.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

У продавца должны были документы подтверждающие его право собственности на землю и строение. Вы можете обратиться к любому юристу/адвокату для подготовки договора купли-продажи. Расходы стороны оплачивают по договоренности. Госпошлину за регистрацию права в МФЦ оплачивает продавец.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Не уверен, что это его цена, попадете на налог немалый

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Если дом оформлен в Росреестре, то составьте ДКП и оформите в МФЦ. Или наймите риэлтора, юриста.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Надо понимать что у него есть. И в каком виде

Ткач Николай Владимирович · Answer

Здравствуйте! Вам нужен договор купли-продажи с обязательной регистрацией перехода права в Росреестре (ст. 551 ГК РФ), а затраты (пошлину 2000 руб. за регистрацию) обычно делите пополам.

Обязательные документы продавца: выписка из ЕГРН (подтверждает его право собственности на землю и дом), кадастровый паспорт, согласие супруга, если он в браке. При цене 110 тыс. руб. нотариус не обязателен. Если продавец сам не разбирается — настоятельно советую привлечь любого юриста для проверки документов за 1–2 тыс. руб., иначе рискуете купить «чужое» или с арестом.

Олег Палыч · Answer

Если будете нанимать адвокатов и вызывать кадастровых инженеров, оформление обойдется гораздо дороже самой покупки.
Составьте договор купли продажи и обратитесь в МФЦ. Если выяснятся преграды для регистрации сделки (отсутствие межевания и прочее), Вам проще не завершать оформление, бросив его на застрявшем этапе, и пользоваться участком и домиком так же, как предыдущий владелец.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Его право собственности на участок должно быть зарегистрировано в Росреестре.
нужна выписка из ЕГРН на землю
ДОговор , иные документы, по которому он стал собственником участка.
Договор купли-продажи сдаёте в МФЦ
За регистрацию права собственности платит покупатель

Продавец не в курсе как правильно провести сделку, я тоже.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Киров

Похожие вопросы

Обязан продавец провести сделку, или перенести её на следующий день?

Как правильно провести сделку по приобретению квартиры, когда продавец не является налоговым резидентом РФ?

Как правильно провести сделку в банке с учетом наличия несовершеннолетних детей и переезда продавца из другого региона?

Как правильно провести сделку по продаже комнаты в общежитии и какие риски могут возникнуть для продавца

Как правильно провести сделку с использованием материнского капитала при покупке дома за 150 тыс.рублей

Вопрос-как в такой ситуации застраховать себя, как правильно провести сделку такого характера?

Как проверить нахождение автомобиля в залоге при покупке из лизинга и как правильно провести сделку

Как купить дом у бабушки с использованием материнского капитала и как правильно провести сделку прописки детей

Как правильно провести сделку по продаже нежилого помещения между физическим и юридическим лицом

Как правильно провести сделку с долей в комнате в Шатуре - по Договору купли-продажи или как Дарение

Покупка авто за границей - как правильно провести сделку и кому переводить деньги?

Продажа комнаты в общежитии - что нужно знать и как правильно провести сделку

Покупка комнаты в коммуналке - как правильно провести сделку и обезопаситься от мошенничества?

Продаю квартиру агентство нашло клиента но расчет по сертификату. Как правильно провести сделку?

Как правильно провести сделку при покупке дома с долгами и ненадежным прописанным владельцем?

Как правильно провести сделку с продажей земельного участка вне города ЗАТО

Выделение долей в комнате и продажа - как правильно провести сделку с участием семьи, имеющей ипотеку?

Юридическая компания нерезидент владеет квартирой в РФ, как правильно провести сделку?

Как правильно провести сделку продажи дома и получить деньги от покупателя - советы юристов

Как правильно провести сделку по покупке садового участка?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59