Егрн не регистрируется право на мужа, поскольку есть решение суда в пользу жены

Вопрос №24964759 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 28.04.2026, 09:15

Подписал акт приёма передачи парковки, однако, до регистрации права собственности развелся и разделил имущество с супругой через суд, по решению о разделе имущества право собственности на данную парковку перешло жене. Егрн не регистрируется право на мужа, поскольку есть решение суда в пользу жены, застройщик не хочет менять акт приёма передачи на жену, все отказывают, что делать?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Анисимов Иван Иванович

Юрист Москва

4.9 338 отзывов

Ключевое значение имеет то, что право собственности возникает с момента регистрации в ЕГРН, а акт приёма-передачи сам по себе право не создаёт. Поскольку решение суда о разделе имущества вступило в силу и является основанием для регистрации права собственности за женой, она может подать заявление о регистрации своего права в Росреестр, приложив копию решения суда, даже без акта (акт не нужен, так как решение суда имеет приоритет перед первичным документом застройщика). Если Росреестр откажет, обжалуйте отказ в суде. Также супруга вправе обратиться к застройщику с требованием заключить с ней договор уступки прав или подписать новый акт на основании решения суда, а при отказе — потребовать через суд признать за ней право собственности на парковку по решению о разделе имущества, одновременно указав, что акт на мужа утратил силу. Муж при этом не может зарегистрировать право на себя, так как это противоречило бы решению суда.

28.04.2026, 09:16

Спасибо 🤝

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 8 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Разумовская София Дмитриевна

Юрист из города Краснодар, стаж 8 лет

5.0 2855 отзывов

Ситуация патовая, но решаемая только через суд. Застройщик и Росреестр формально правы, поэтому добровольно проблему не решить.

Почему все отказывают. По закону право на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации . Вы подписали акт, но право не зарегистрировали. Пока объект не записан в ЕГРН на вас, он юридически не ваш — он принадлежит застройщику . Росреестр видит решение суда о разделе и не может зарегистрировать право на вас, так как суд уже признал собственником жену. Застройщик не может в одностороннем порядке заменить сторону в уже подписанном акте.

Ваш единственный выход — подать иск в суд о признании права собственности на парковку за бывшей женой. Это стандартный путь, когда право не зарегистрировано, но есть решение суда о разделе .

Ответчиком указывайте застройщика. В иске ссылайтесь на решение суда о разделе имущества. Как только получите решение суда и оно вступит в силу, сдайте его на регистрацию в Росреестр — право жены будет зарегистрировано без застройщика и акта.

Если застройщик категорически отказывается менять акт, можно попробовать такой вариант: подать в суд на раздел имущества дополнительное требование о признании за женой права собственности и параллельно обжаловать отказ Росреестра. Но надёжнее — полноценный иск о признании права.

28.04.2026, 09:20

Спросить юриста