Обязан ли собственник оплачивать коммунальные услуги, если не проживает в квартире?

Нет, ответчик не прав. Даже если он фактически не проживает в квартире и не пользуется светом, газом или домофоном, он не освобождается от обязанности оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на его долю. Отсутствие проживания не является основанием для освобождения от платы за содержание и коммунальные услуги, идущие на общедомовые нужды, а также за газ (при отсутствии прибора учета плата начисляется по нормативу, а не по факту потребления). Что касается электроэнергии — поскольку счетчик один, а показания делятся между собственниками, ответчик обязан оплачивать свою половину (или иную долю по соглашению), даже если он временно не проживает. Единственное исключение — если он полностью отключил подачу электроэнергии и газа на свою долю технически, но в данном случае такого не описано. Наличие разделенных лицевых счетов не меняет сути: долг за свою долю он обязан погасить, поскольку коммунальные услуги предоставляются на всю квартиру, а долг перед ресурсоснабжающими организациями может привести к взысканию, в том числе и с истца, если квартира единая.

Здравствуйте!

Ответчик не прав в части аргумента о том, что он не обязан оплачивать коммунальные услуги, так как не проживает в квартире. Согласно законодательству, собственник обязан оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья пропорционально своей доле в праве собственности, независимо от фактического проживания в квартире.

Статья 249 ГК РФ устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 1 статьи 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункт 11 части 1 статьи 155 ЖК РФ прямо указывает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Ответчик не прав. Отказ оплачивать свет, газ и домофон из-за непроживания в квартире законом не предусмотрен.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у каждого собственника с момента регистрации права собственности. При долевой собственности каждый участник обязан нести расходы соразмерно своей доле . Это прямо установлено статьей 249 ГК РФ и статьями 153, 155 Жилищного кодекса РФ.

Фактическое непроживание не освобождает собственника от оплаты. Исключений из этого правила для отдельных коммунальных услуг (свет, газ, домофон) закон не содержит. Если услуги начисляются исходя из доли или по нормативу — платёж обязателен .

Поскольку лицевые счета уже разделены по решению суда от 2015 года, а порядок пользования квартирой является предметом отдельного судебного спора, на период его рассмотрения ответчик обязан продолжать платить по выделенному ему лицевому счету. Неправомерный отказ от оплаты лишь увеличит его долг. Ваша обязанность — оплачивать свои 1/2.

Доброго дня Татьяна,

Собственник жилого помещения обязан его содержать включая оплату коммунальных услуг, независимо от фактического проживания . Само по себе непроживание не освобождает от внесения платы. Оплата производится либо по приборам учета, либо по нормативу, а перерасчет возможен только при документально подтвержденном временном отсутствии и при соблюдении установленной процедуры.

В рассматриваемой ситуации лицевые счета разделены, каждому собственнику начисления производятся самостоятельно в пределах его доли. Наличие одного прибора учета электроэнергии и расчет по нормативу за газ не отменяют обязанности ответчика оплачивать свою часть начислений. Доказательств оформления перерасчета или законного освобождения от оплаты ответчиком не представлено.

И так же доводы ответчика о том, что он не обязан оплачивать коммунальные услуги в связи с тем , что он не проживает , противоречат действующему законодательству.

Делая рекомендательный вывод , ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги по своей доле вне зависимости от факта проживания, образовавшаяся задолженность является правомерной и подлежит взысканию. Удачного и скорейшего решения вашего вопроса , спасибо!

Всем большое спасибо за ответ, помощь и советы.

Краткий ответ: нет, ответчик не прав. Его обязанность оплачивать коммунальные услуги (в том числе свет, газ, домофон) не прекращается автоматически из-за того, что он временно не проживает в квартире, особенно при том порядке оплаты, который установлен судом.

Независимо от проживания, собственник несёт бремя содержания недвижимого имущества соразмерно своей доле в виде взносов на капремонт, текущее содержание , общедомовые нужды.

Ответчик не прав. Непроживание в квартире не освобождает его от оплаты коммунальных услуг, которые начисляются на его долю. Суд признал его собственником 1/2 доли, и с 2015 года он обязан платить за нее все начисления.

По газу оплата рассчитывается по нормативу исходя из числа прописанных. Отказ платить незаконен, даже если он не живет в квартире — норматив начисляется на сам факт наличия доли. По электроэнергии долг также подлежит взысканию, если расчет ведется по среднему или нормативу, а не по фактическому потреблению.

Ваша позиция: он имел доступ в квартиру, мог передавать показания или заявить о непроживании для перерасчета, но не сделал этого. Ссылайтесь на решение суда 2015 года, установившее равную обязанность по оплате. Тот факт, что вы платите полностью, а он не вносит ни копейки, создает для вас убытки.

Встречный иск к нему о взыскании половины долга по ЖКУ и об отказе в иске о нечинении препятствий — правильная тактика. Суд удовлетворит ваши требования.