Нужно ли платить налог с продажи единственного жилья, купленного в 2022 году?

Question

Здравствуйте. Мама пенсионер планирует продать единственное жильё, которое она купила в августе 2022 года. Такой вопрос, будет ли она платить налог с продажи дома?

Седова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте, Оля!

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества - 3 года, если право собственности на объект получено налогоплательщиком:

- в порядке наследования или при дарении между близкими родственниками;

- при приватизации;

- договор ренты;

- единственное жилье для налогоплательщика на момент продажи.

На основании вышеизложенного, так как у Вашей мамы - это единственное жилье, то применяется срок 3 года, следовательно, продажа жилья в 2026 году - платить налог не нужно и подавать декларацию тоже.

Рекомендую взять Выписку из ЕГРН Вашей маме, подтверждающий факт единственного жилья и отсутствие иного на территории РФ.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Алекс И.И. · Answer

Добрый день.

По общему правилу, доход от продажи недвижимости облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% (или 15% для резидентов РФ). Однако существуют случаи, когда налог платить не нужно или можно получить имущественный вычет.

В вашей ситуации ключевым является то, что дом был приобретен в августе 2022 года, а продажа планируется в 2025 году (предположительно, так как текущая дата — 2025 год). Минимальный срок владения для освобождения от налога обычно составляет 5 лет (или 3 года в отдельных случаях). С момента покупки прошло менее 3 лет, поэтому общий минимальный срок не истек.

Однако есть важное исключение: если продаваемая недвижимость является единственным жильем продавца, то минимальный срок владения сокращается до 3 лет. Это означает, что если на момент продажи у вашей мамы нет в собственности другого жилого помещения (доли, квартиры, дома), и она продает это единственное жилье, то налог платить не нужно, так как 3-летний срок с августа 2022 года истекает в августе 2025 года. Если продажа состоится после августа 2025 года, налог не взимается.

Если продажа планируется до августа 2025 года, то налог придется заплатить. Однако можно уменьшить налоговую базу на сумму расходов на покупку (подтвержденных документально) или воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн рублей. Также пенсионеры могут перенести остаток вычета на предыдущие налоговые периоды.

Также важно, что если ваша мама является пенсионером, она освобождается от уплаты налога на имущество, но это не относится к налогу с продажи.

Рекомендую:
1. Проверить, является ли продаваемый дом единственным жильем. Если да, и с момента покупки прошло 3 года (август 2025) — налог платить не нужно.
2. Если продажа раньше — подать декларацию 3-НДФЛ, указав расходы на покупку (для уменьшения налога).
3. В любом случае рекомендую обратиться за индивидуальной консультацией к юристу, так как важны точные даты и документы.

**Краткое резюме:** Скорее всего, налог платить не придется, если продажа после августа 2025 года и это единственное жилье. Если раньше — налог будет, но его можно уменьшить вычетами.

Жукова Татьяна Александровна · Answer

Оля добрый вечер!
Льготный срок владения для пенсионера, продающего единственное жилье, составляет 3 года.
Покупка в августе 2022 года означает, что полное освобождение от налога наступит в августе 2025 года.
Если продажа произойдет до августа 2025 года, налог будет уплачен с суммы, превышающей 1 000 000 рублей (за счет имущественного вычета).

Працко Виталий Александрович · Answer

Нужно платить налог с продажи единственного жилья,

Наталья · Answer

Здравствуйте, Оля. Если на момент продажи жилья оно единственное (с учетом совместного жилья с супругом) минимальный срок владения 3 года

Нужно ли платить налог с продажи единственного жилья, купленного в 2022 году?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

На основе предоставленного текста можно предложить несколько вариантов заголовков:\n\n1.

Продажа единственного жилья, купленного в ипотеку с неиспользованным материнским капиталом

Как рассчитать налог при продаже единственного жилья, купленного дешевле рыночной стоимости?

Продажа единственного жилья - нужно ли платить налог и какую декларацию подавать?

«Продажа единственного жилья - нужно ли платить налог, если квартира не нравится?»

Как не платить налог с продажи единственного жилья?

Надо ли мне платить налог с продажи единственного жилья? Владею меньше года!

Надо ли платить налог с продажи единственного жилья, если будет покупаться новое?

Какой налог нужно платить при продаже единственного жилья с большой прибылью?

Нужно ли платить налог при продаже единственного жилья в 2020 году для покупки более крупной недвижимости?

Должен ли я платит налог от продажи единственного жилья?

Нужно ли платить налог при продаже ЕДИНСТВЕННОГО жилья, бывшего менее 3 лет в собственности? Покупал в 2015 продал в 2016

Нужно ли платить налог при продаже единственного жилья?

Нужно ли платить налог при продаже единственного жилья?

Нужно ли платить налог при продаже единственного жилья после 3 лет владения?

Нужно ли платить налог при продаже единственного жилья через 3 года?

Обязательно ли платить налог при продаже единственного жилья и покупке в другом городе?

Должен ли пенсионер платить налог за продажу единственного жилья, если он владел им более 5 лет?

Должен ли я платить налог при продаже единственного жилья, имея несовершеннолетних детей и долю в другом жилом доме?

Надо ли платить 13% налог с продажи единственного жилья?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59