Нужно ли платить налог при продаже единственного жилья через 3 года?

Question

Добрый день! Хочу продать квартиру, срок владения 3 года 2 месяца, это единственное жильё. Могу ли я не платить налог? (так как это единственное жильё)

Мангушев Ринат Рамилевич · Accepted Answer

Екатерина, здравствуйте! По общим правилам, если жильё единственное, то минимальный предельный срок владения составляет 3 года. При наступлении такого срока, налог не возникает, декларацию подавать не нужно.
Срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на основании договоров дарения, передач (приватизации), купли-продажи, мены.
При наследовании, срок владения исчисляется с даты смерти наследодателя.
Если покупали на этапе строительства, то с даты полной оплаты цены.
НО ЕСТЬ НЮАНСЫ.
Если квартира приобреталась по возмездной сделке (купля-продажа, мена, ДДУ, ДУПТ, ЖСК), 3-летний минимальный срок владения применим только в том случае, если у Вас нет супруга, на имя которого будучи в браке было приобретено другое жильё.

Алекс И.И. · Answer

Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, при продаже недвижимого имущества, находившегося в собственности 3 года и более, доход от продажи освобождается от налогообложения (НДФЛ 13%). Поскольку срок вашего владения квартирой составляет 3 года 2 месяца, вы полностью освобождаетесь от уплаты налога с продажи. Факт того, что квартира является единственным жильём, в данном случае не имеет значения — ключевым критерием является именно минимальный срок владения (3 года). Для подтверждения этого при подаче налоговой декларации 3-НДФЛ вам потребуется предоставить документы, подтверждающие дату приобретения квартиры (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН). Если бы срок владения был менее 3 лет, тогда можно было бы применить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей или уменьшить доход на сумму документально подтверждённых расходов на приобретение этой квартиры.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Екатерина, вам ответила на ваш вопрос с правовым обоснованием. За несколько минут закон не изменился.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Екатерина, вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ

Шмидт Александр Александрович · Answer

вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ

Нужно ли платить налог при продаже единственного жилья через 3 года?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

На основе предоставленного текста можно предложить несколько вариантов заголовков:\n\n1.

Нужно ли платить налог при продаже единственного жилья после 3 лет владения?

Нужно ли платить налог при продаже ЕДИНСТВЕННОГО жилья, бывшего менее 3 лет в собственности? Покупал в 2015 продал в 2016

Нужно ли платить налог при продаже единственного жилья в 2020 году для покупки более крупной недвижимости?

Нужно ли платить налог при продаже единственного жилья?

Нужно ли платить налог при продаже единственного жилья?

Какой налог нужно платить при продаже единственного жилья с большой прибылью?

Обязательно ли платить налог при продаже единственного жилья и покупке в другом городе?

Должен ли я платить налог при продаже единственного жилья, имея несовершеннолетних детей и долю в другом жилом доме?

Налог при продаже единственного жилья - 13% не нужно платить? Как исчисляется при обмене и приватизации

Продажа квартиры - будут ли налоги при продаже единственного жилья через 4 года после приобретения

Нужно ли платить налог на доход при продаже единственного жилья, принадлежавшего 3 года?

Продажа единственного жилья - нужно ли платить налог и какую декларацию подавать?

«Продажа единственного жилья - нужно ли платить налог, если квартира не нравится?»

Нужно ли платить налог на доходы физических лиц при продаже единственного жилья, находящегося в собственности менее трех лет

Будет ли необходимо платить налог на доходы при продаже единственного жилья?

Налоговая заставляет платить налог с продажи садового дома

Подоходный налог при продаже единственного жилья после приватизации - пример сделки за 6 млн при покупке за 4 млн

Налог с продажи квартиры - обязательно ли платить при продаже единственного жилья?

Налог при продаже единственного жилья с домом и земельным участком - подробности о покупке, сносе и дополнительной застройке.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59