Нужно ли платить налог при продаже единственного жилья?

Question

Здравствуйте, скажите пожалуйста продаю единственное жилье, владение более 3 лет, купила за 3 мл, продаю за 5, буду ли я платить налог?

Седова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте, Светлана Владимировна!

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года:

если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

На основании вышеизложенного, если Вы продаете квартиру - которая является Вашим единственным жильем и согласно Выписке из ЕГРН - у Вас нет другой собственности, то Вам не нужно платить налог НДФЛ с продажи.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 217.1), при продаже единственного жилья, которым вы владели более минимального предельного срока владения (в общем случае — 5 лет, но для жилья, приобретенного после 1 января 2016 года, срок составляет 5 лет, а для унаследованного, подаренного близкими родственниками или приватизированного — 3 года), доход от продажи освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В вашем случае, если вы владели жильем более 3 лет (этот срок применяется, например, если жилье было получено по наследству, в дар от близкого родственника или приватизировано), то налог платить не нужно, независимо от суммы дохода (5 млн рублей). Если же срок владения менее 3 лет (или 5 лет, в зависимости от основания приобретения), то налог составит 13% от разницы между продажной ценой (5 млн) и документально подтвержденными расходами на покупку (3 млн), то есть 13% от 2 млн = 260 000 рублей. Также можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей вместо учета расходов. Рекомендуется уточнить у налогового консультанта, так как есть нюансы (например, если жилье использовалось в предпринимательской деятельности).

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Светлана Владимировна, если срок владения недвижимостью составляет более трёх лет, продать единственное жильё можно без уплаты налога.

Нужно ли платить налог при продаже единственного жилья?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

На основе предоставленного текста можно предложить несколько вариантов заголовков:\n\n1.

Нужно ли платить налог при продаже ЕДИНСТВЕННОГО жилья, бывшего менее 3 лет в собственности? Покупал в 2015 продал в 2016

Нужно ли платить налог при продаже единственного жилья в 2020 году для покупки более крупной недвижимости?

Нужно ли платить налог при продаже единственного жилья?

Какой налог нужно платить при продаже единственного жилья с большой прибылью?

Обязательно ли платить налог при продаже единственного жилья и покупке в другом городе?

Должен ли я платить налог при продаже единственного жилья, имея несовершеннолетних детей и долю в другом жилом доме?

Налог при продаже единственного жилья - 13% не нужно платить? Как исчисляется при обмене и приватизации

Нужно ли платить налог на доход при продаже единственного жилья, принадлежавшего 3 года?

Продажа единственного жилья - нужно ли платить налог и какую декларацию подавать?

«Продажа единственного жилья - нужно ли платить налог, если квартира не нравится?»

Нужно ли платить налог на доходы физических лиц при продаже единственного жилья, находящегося в собственности менее трех лет

Будет ли необходимо платить налог на доходы при продаже единственного жилья?

Налоговая заставляет платить налог с продажи садового дома

Подоходный налог при продаже единственного жилья после приватизации - пример сделки за 6 млн при покупке за 4 млн

Налог с продажи квартиры - обязательно ли платить при продаже единственного жилья?

Налог при продаже единственного жилья с домом и земельным участком - подробности о покупке, сносе и дополнительной застройке.

Будет ли налог при продаже единственного жилья, если имеется доля в другом объекте недвижимости?

Новый кадастровый номер после реконструкции - почему требуют налог при продаже единственного жилья

Налог при продаже единственного жилья в собственности менее 5 лет - переход недвижимости на несовершеннолетнего ребёнка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59