Управляющая компания не отпускает наш дом

Поскольку вы уже сталкивались с подделками, действовать нужно на опережение и максимально документально фиксировать каждый шаг.

1. Как зафиксировать, что собрания не было или на нем нет людей

Коллективный акт об отсутствии кворума/собрания: В день и время, указанные в сообщении (даже если это всего 2 часа), соберите инициативную группу собственников (3-5 человек). Придите к месту проведения. Если людей нет или их < 50%, составьте «Акт о неправомочности собрания».

Что написать: «Настоящий акт составлен [Дата] в [Время] по адресу [Адрес]. Собрание, инициированное [Название УО], назначенное на [Время], не состоялось ввиду отсутствия кворума (присутствовало [Х] человек, что составляет менее 50% голосов)».

Подписи: Акт подписывают как можно больше присутствующих собственников с указанием ФИО, номера квартиры и площади.

Фото- и видеофиксация: Снимайте на видео время, место, пустой зал или немногочисленных пришедших людей. Зафиксируйте на видео, что никого из представителей УК нет.

Вызов наряда полиции: Если представители УО начинают подделывать документы прямо на месте (заполнять бюллетени без собственников), вызывайте полицию. В протоколе осмотра места происшествия укажите, что происходит фальсификация документов (ст. 327 УК РФ).

2. Действия ДО и ПОСЛЕ появления «фейкового» протокола

Заранее (превентивно): Напишите и подайте в ГЖИ (Госжилинспекцию) официальное заявление, что вы (и список соседей) не получали уведомлений о проведении такого собрания и участвовать в нем не намерены.

Если протокол появился:

Запрос документов: В течение 3-х дней после появления информации (например, в ГИС ЖКХ) направьте письменный запрос в текущую УО с требованием предоставить копии протокола, бюллетеней и реестра голосования.

Заявления в ГЖИ: Подайте жалобу в ГЖИ, указав на фальсификацию. В 2024-2025 годах ГЖИ стали активнее использовать электронные уведомления, поэтому подайте через «Госуслуги» заявление об отзыве голоса, если Ваша подпись там появится.

Заявление в полицию: Подайте коллективное заявление в полицию (ОБЭП) по факту подделки подписей (ст. 327 УК РФ — «Подделка, изготовление или оборот поддельных документов»).

Суд: Инициируйте судебный иск о признании решения ОСС недействительным (ст. 46 ЖК РФ). Срок подачи — 6 месяцев.

3. Доказательная база для суда

Акты осмотра: Тот самый акт об отсутствии людей (пункт 1).

Письменные отказы: Соседские заявления: «Я, [ФИО], собственник кв. [N], в ОСС с [Дата] по [Дата] не участвовал, бюллетень не подписывал».

Почерковедческая экспертиза: Если дело дойдет до суда, ходатайствуйте о проведении экспертизы подписей. Это самое сильное доказательство.

Важно: Согласно закону (ст. 46 ЖК РФ), для смены УО нужно набрать более 50% голосов от общей площади дома. Поскольку ваша УО действует незаконно, её главная цель — внести поддельный протокол в ГЖИ и затянуть время.