Как рассчитать налог 13% при продаже дома пенсионером после консолидации долей?

Question

Здравствуйте! Дом был передан предприятием семье в 1992 году. Мать, сын, дочь (мать внука), внук в равных долях. В 2009 умерла мать, в 2017 внук наследство не принималось. Ничего не было оформлено на собственников. В 2025 дочь вступила в право собственности своей доли в 2026 дочь приняла наследство своего сына (внук) 1/4 и доли матери 1/2. Её брат (сын) умер в 2025 наследство его принял его сын тоесть его доля 1/4 и доля матери 1/2 после чего он продал эти доли своей тёте (дочь). Кадастровая стоимость дома 800000 дочь хочет продать за 2300000, как будет расчитан налог с продажи 13%? Если скидка на налог если она неработающий пенсионер?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Если дочь была изначально собственником доли, то приращение доли не влияет на срок для исчисления налога, срок считается с даты приобретения первой доли.
Пенсионер или нет значения не имеет.
Налог платить не нужно, так как в собственности считается более 5 лет.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, требуется детальный анализ. Краткий ответ: налог 13% с продажи дома рассчитывается с разницы между ценой продажи (2,3 млн руб.) и расходами на приобретение (если их можно подтвердить). Для унаследованных долей срок владения считается с даты смерти наследодателя. Так как дочь унаследовала доли в 2026 году (после вступления в наследство), срок владения менее 5 лет, налог удержат. Неработающий пенсионер не имеет льгот по налогу для недвижимости, но может применить имущественный вычет 1 млн руб. или уменьшить доход на расходы по приобретению долей. Рекомендую обратиться к юристу для точного расчёта с учётом всех дат и документов.

Наталья · Answer

Здравствуйте, Наталья. При приращении долей, срок считается с первой доли

Працко Виталий Александрович · Answer

рассчитать налог 13% при продаже дома пенсионером после консолидации долей можно

Седова Татьяна Владимировна · Answer

Здравствуйте, Наталья!

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налогообложения составляет - 5 лет.

ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества - 3 года, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком:

- в порядке наследования или при дарении между близкими родственниками.

На основании ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения жилым помещением исчисляется с момента начала владения первой долей.

Руководствуясь письмом ФНС от 27.03.2023 № БВ-4-9/3605@:

моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на недвижимое имущество является не дата перерегистрации права собственности в связи с изменением состава собственников данной квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

На основании вышеизложенного, дочь впервые стала собственницей своей 1/4 доли в доме в 1992 году, следовательно, срок исчисляется с 1992 году и он значительно превышает срок 5 лет.

Пусть дочь спокойно продает дом за 2 300 000 рублей и ей не нужно будет платить налог с продажи и подавать Декларацию.

Важно иметь все правоустанавливающие документы на дом с 1992 года - как основание для освобождения от уплаты налога.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Как рассчитать налог 13% при продаже дома пенсионером после консолидации долей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как рассчитать налог при продаже долей в двух квартирах по 1/3 и как использовать налоговый вычет?

Как рассчитать налоги при продаже дома пенсионерами в 2020 году?

Как рассчитать налог для пенсионера при продаже дома со включенным участком - вычитается ли 1 миллион рублей из суммы?

Процесс оформления собственности на дом и участок - консолидация долей и учет расширения площади дома

Как рассчитать налог при продаже дома после строительства и какие документы нужны для налоговой?

Как рассчитать налог при продаже доли в доме, который является недостроем, без окон, коммуникаций и дверей?

Как рассчитать налог при продаже доли в доме, полученной дарственно?

Как рассчитать налог при продаже доли в доме, находящейся в собственности менее 5 лет?

Как рассчитать налог при продаже доли в жилом доме - опыт за 4 года

Как рассчитать налог при продаже дома и учтутся ли вычеты налога при наличии сумм в договорах на отделочные работы?

Как рассчитать налог при продаже 50% доли дома за 2 млн. рублей, если кадастровая стоимость составляет 4,2 млн.?

Как рассчитать налог при продаже доли в квартире, если это не единственное жилье?

Как рассчитать налог при продаже доли в праве общей собственности на квартиру?

Как рассчитать налог при продаже доли в долевой собственности и учесть разницу с кадастровой стоимостью?

Как рассчитать налоги при продаже долей в квартирах и возможность получения налогового вычета

Как рассчитать налог при продаже доли в участке в долевой собственности и что делать с разницей в кадастровой стоимости

Как рассчитать налог при продаже доли комнаты?

Необходимо рассчитать налог при продаже доли квартиры, составляющей 1/2 из 1/6+1/3 доли.

Как рассчитать налог при продаже дома, приобретенного с использованием материнского капитала и выделением долей согласно закону?

Как правильно рассчитать налог при продаже доли в квартире и как оформить сделку, чтобы сумма налога была минимальной?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59