Как перевести здание в блокированную застройку и какие первые шаги?

Question

Добрый день, подскажите пожалуйста куда можно обратиться, что бы сделать здания в блокированную застройку. Здание одноэтажное 1901 года. 5 квартир. Обращались в ВТИ, мы этим не занимаемся и у нас нет человека.... Нам хотя бы узнать, наши первые шаги...

Калашников Юрий Петрович · Accepted Answer

Для изменения назначения многоквартирного жилого дома на блокированный жилой дом, согласно действующему законодательству Российской Федерации необходимо обращение в регистрирующий орган собственников всех квартир многоквартирного жилого дома в порядке ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) с заявлениями о снятии с кадастрового учета и прекращении прав в отношении квартир и проведение учетно-регистрационных действий по единой процедуре в отношении отдельных автономных жилых блоков, входящих в состав блокированного жилого дома и представлением соответствующих технических планов в отношении жилых блоков.

Алекс И.И. · Answer

Для перевода существующего здания (1901 года постройки, 5 квартир) в статус блокированной застройки (или в блокированный жилой дом) необходимо выполнить следующие действия:

1. **Определить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.** Убедитесь, что участок допускает блокированную застройку. Если нет – требуется изменение ВРИ через местную администрацию.

2. **Заказать технический план в кадастровой организации.** Обратитесь к кадастровому инженеру, который подготовит технический план на здание как на блокированный жилой дом (с указанием квартир как частей дома). БТИ может отказать, но есть частные организации, имеющие лицензию на кадастровые работы.

3. **Проверить соответствие градостроительным нормам.** Блокированная застройка предполагает отдельные входы и отсутствие общих помещений (кроме стен). Если в здании есть общие коридоры, лестницы – возможны сложности.

4. **Подготовить согласие всех собственников помещений.** Если квартиры находятся в собственности разных лиц, необходимо их письменное согласие на изменение статуса здания.

5. **Обратиться в местную администрацию (отдел архитектуры) за разрешением на реконструкцию/перепланировку.** Возможно, потребуется выдача градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

6. **Поставить здание на кадастровый учет как блокированный дом.** После получения документов (технический план, разрешение) подать заявление в Росреестр через МФЦ.

Краткое резюме: сначала получите консультацию кадастрового инженера, затем обратитесь в администрацию за изменением статуса. Важно помнить, что для зданий 1901 года могут быть ограничения как для объектов культурного наследия – проверьте этот момент.

Рекомендую обратиться к юристу сайта, специализирующемуся на недвижимости, для детального анализа ситуации и помощи в подготовке документов. Свяжитесь с ним через личные сообщения.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте.
Именно муниципалитет (отдел архитектуры и градостроительства, департамент имущественных и земельных отношений) занимается вопросами градостроительства, в том числе определением вида разрешённого использования земельных участков, согласованием перепланировок, реконструкций и т.д.
Проверьте в Росреестре, как сейчас оформлен дом и земельный участок: целевое назначение, вид разрешенного использования, наличие/отсутствие долевой собственности и т.д.
В администрации получите ГПЗУ — этот документ определяет, что можно строить/реконструировать на участке, подходит ли Ваш земельный участок блокированную застройку.
Для оформления блокированной застройки потребуется подготовка технических и межевых планов. Кадастровый инженер сможет оценить техническую возможность раздела дома и/или земельного участка.
Ваш первый шаг — обращение в администрацию города Симферополя, отдел архитектуры и градостроительства. Там вы получите исчерпывающую информацию о возможности и порядке перевода здания в блокированную застройку.

Гость_10417051 · Answer

Спасибо)

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Для того, чтобы перевести здание в блокированную застройку - обратитесь к эксперту. Только при наличии заключения вы сможете это сделать.

Громов Валерий Дмитриевич · Answer

Здравствуйте! Начните не с БТИ, а с кадастрового инженера и проектировщика: нужно понять, можно ли по документам и конструкции оформить квартиры как блоки дома блокированной застройки. Далее — согласия собственников, техплан/проект, администрация и Росреестр. Земля под домом оформлена? У каждой квартиры есть отдельный выход? Ответы помогут дать более точный совет.

Працко Виталий Александрович · Answer

перевести здание в блокированную застройку и какие первые шаги нет

Как перевести здание в блокированную застройку и какие первые шаги?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Как перевести блокированную застройку в квартиры без межевания?

Можно ли перевести дом в блокированную застройку, если комната находится на первом этаже, а соседи на втором этаже?

Как отмежевать свою часть земли в многоквартирном доме и возможно ли перевести землю под ИЖС?

Нужно ли менять ВРИ земельного участка с ИЖС на блокированную застройку после признания дома блокированным?

Как перевести МКД в блокированную застройку - изменения после вступления в силу 476 ФЗ и обход КУМИ

«Как изменить решение суда и перевести жилой дом в блокированную застройку?»

Как перевести дом на двух хозяев в здание блокированной застройки, если один из собственников не согласен?

Как определить многоквартирный дом как блокированную застройку без общих помещений, крыши и разделительных стен?

Куда обращаться чтоб перевести участок под ИЖС на блокированную застройку?

Техническое заключение о возможности признания ИЖД в блокированную застройку в суд, как это можно сделать?

Как получить документы на блокированную застройку для подключения газа в деревянном доме с общей крышей без перегородки?

Как выделить свою долю в блокированную застройку, если совладельцы отказываются регистрировать свои доли?

Как изменить статус многоквартирного дома на блокированную застройку в реестре.

Соседский конфликт - как защитить свое имущество при незаконном переводе дома в блокированную застройку?

Дом с двумя входами и разделенной землей - спор о признании площади и прав на блокированную застройку

Отказ КУМИ в изменении статуса МКД на блокированную застройку из-за отсутствия долевой собственности

Перевод частного дома в блокированную застройку для приобретения соседнего участка - стоит ли это делать?

Квартира в двухквартирном доме - могут ли соседи оформить блокированную застройку без согласия второго владельца?

Перенос забора в блокированную застройку - юридические аспекты и требования к отступу для новых построек.

Суд разделил жилой дом на блокированную застройку, но кто ответственен за коммуникации?.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59