Приватизация квартиры на себя - будет ли она совместно нажитым имуществом при разводе?

Здравствуйте Дмитрий, это будет только ваша квартира. С уважением! ☘

Понял, спасибо за ответ.

Добрый день. Нет, не будет, за исключением случаев указанных в ст. 37 СК РФ

Приватизация квартиры на ваше имя, даже в период брака, не делает её совместно нажитым имуществом, поскольку приватизация является безвозмездной сделкой согласно Закону РФ от 04.07.1991 № 1541-1.

Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов в браке в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, включая приватизацию, признаётся его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе.

Исключение возможно лишь при доказательстве, что в период брака за счёт общих средств супругов или труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость жилья (статья 37 СК РФ), либо при наличии брачного договора, изменяющего режим собственности.

Важно: если вы единственный прописанный и приватизируете квартиру на себя, ваш супруг, не участвовавший в приватизации, сохраняет бессрочное право пользования этим жильём согласно статье 19 Закона № 189-ФЗ.

Для минимизации рисков рекомендую оформить письменное согласие супруга на приватизацию исключительно на вас и, при желании, зафиксировать режим имущества в брачном договоре.

НПА: СК РФ ст. 34, 36, 37, 38, 39; Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1; ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ; ГК РФ ст. 217; ЖК РФ ст. 31, 69.

Пишите в личные сообщения, если остались вопросы, буду рад помочь!

Женщина делит имущество трижды: сперва поровну, затем по справедливости, и остаток отсуживает по закону.

Мужчине проще сразу отдать ей все, и начинать новую жизнь с чистого листа.

Здравствуйте. Эта квартира будет вашим личным имуществом, так как она получена по безвозмездной сделке.

Но если в период брака в нее за счет общих средств будут произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость недвижимости, суд при разводе может включить квартиру в состав совместного имущества (ст. 37 СК РФ). Речь здесь идет не об обычном ремонте, а о более серьезных вложениях, например, реконструкции или капремонте.

Спасибо

Нет, не будет считаться совместно нажитым.

Квартира, приватизированная на себя, при разводе не будет считаться совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит — это однозначная позиция закона и судебной практики.

Почему приватизация защищает квартиру от раздела

Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, имущество, полученное одним из супругов в браке по безвозмездной сделке, является его личной собственностью. Приватизация — это именно безвозмездная передача жилья от государства гражданину, что подтверждено п. 10 Обзора судебной практики Верховного суда РФ, утверждённого Президиумом ВС РФ 26.04.2017. Поскольку супруги не вкладывали совместные денежные средства в приобретение квартиры, п. 2 ст. 34 СК РФ к ней неприменим.

Это правило действует независимо от того, приватизируете ли вы квартиру до брака или уже находясь в нём: ключевой критерий — безвозмездный характер сделки, а не момент её совершения.

Исключения, о которых нужно знать

Закон предусматривает случаи, когда суд всё же может признать приватизированную квартиру совместной собственностью:

Если в период брака за счёт общих средств или труда супруга были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость жилья — капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование (ст. 37 СК РФ).

Если супруги самостоятельно договорились о разделе приватизированной квартиры по соглашению.

Поэтому важно не смешивать личные и общие средства при ремонте квартиры после приватизации и не включать её в брачный договор без необходимости.

Отдельный нюанс: право пользования супруга

Если на момент приватизации супруг или иные лица были зарегистрированы в квартире и отказались от участия в приватизации, они сохраняют бессрочное право пользования жилым помещением — даже после развода (ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ, п. 18 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009). Это означает, что выселить такого человека через суд крайне сложно. Если в квартире никто, кроме вас, не зарегистрирован, этот риск вас не касается.

Таким образом, в вашей ситуации — вы единственный прописанный, приватизируете на себя — квартира останется вашей личной собственностью и при разводе разделу не подлежит.

будетона совместно нажитым имуществом при разводе

Почему???

Нет, приватизированная вами квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу при разводе .

Это прямо установлено законом. Приватизация — это безвозмездная сделка, и полученное по ней имущество является вашей личной собственностью . Тот факт, что вы приватизируете жилье, находясь в браке, значения не имеет .Важный нюанс: будьте готовы к тому, что в будущем ваш супруг может попытаться доказать в суде, что стоимость квартиры значительно увеличилась за счет общих вложений (например, капитальный ремонт). В таком случае ее могут признать совместной собственностью .

Здравствуйте, Дмитрий!

Если Вы приватизируете квартиру на свое имя по договору приватизации, то это будет безвозмездная сделка (как подарок от государства/муниципалитета), а не покупка.

ст. 36 СК РФ:

- имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования, по иным безвозмездным сделкам (в том числе по договору дарения)… является собственностью этого супруга.

Приватизация — именно «иная безвозмездная сделка».

- ст. 34 СК РФ – определяет, что является совместно нажитым имуществом (то, что куплено за общие доходы в браке).

На основании вышеизложенного, квартира приватизируется на Вас одного,

в браке или до брака – значения не имеет, так как это безвозмездное получение.

- Квартира – Ваше личное имущество, а не совместно нажитое.

- При разводе не делится как совместное, а принадлежит только Вам.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Добрый день. Короткий ответ: нет, не будет. Квартира, приватизированная вами (даже в браке) является вашей личной собственностью и не делится при разводе

Здравствуйте Дмитрий

При приватизации жилья данное имущество на подлежит разделу , так как получено по безвозмездной сделке и будет являться вашей единоличной собственностью согласно ст.36 СК РФ

Нет, она не будет совместно нажитой, даже при приватизации в браке