Проблемы в оформлении гаража в наследство.

Здравствуйте!

В ситуации, когда в выписке из ЕГРН отсутствует номер бокса гаража, хотя ранее он был указан, необходимо определить характер ошибки и выбрать соответствующий порядок действий. Ошибки в ЕГРН делятся на технические (опечатки, грамматические или арифметические неточности, допущенные при внесении данных) и реестровые (ошибки, содержавшиеся в исходных документах, на основании которых сведения были внесены в реестр).

Определение характера ошибки

Если номер бокса был указан в старой выписке, но пропал в новой, это может быть как технической ошибкой (например, ошибка при обновлении данных в ЕГРН), так и следствием реестровой ошибки (например, если в документах, на основании которых вносились данные, изначально отсутствовал номер бокса, а ранее он был указан ошибочно).

Чтобы понять природу ошибки, можно сравнить текущую выписку с предыдущей (от 2020 года) и другими документами на гараж (например, с правоустанавливающими или правоподтверждающими документами).

Действия в зависимости от характера ошибки

Если это техническая ошибка

Техническую ошибку может исправить любое заинтересованное лицо, в том числе наследник, который готовит документы для оформления наследства. Для этого необходимо:

Подать заявление в МФЦ, через портал Госуслуг или сайт Росреестра.

Приложить к заявлению документы, подтверждающие наличие ошибки и содержащие верные данные. Это могут быть старая выписка из ЕГРН от 2020 года, правоустанавливающие документы, технический паспорт гаража и т. д..

Росреестр обязан исправить техническую ошибку в течение 3 рабочих дней с момента получения заявления.

Если это реестровая ошибка

Если ошибка содержится в исходных документах (например, в межевом или техническом плане), потребуется:

Обратиться к лицу, которое допустило ошибку (например, к кадастровому инженеру), для подготовки исправленных документов. В новом документе должно быть обоснование наличия реестровой ошибки со ссылкой на подтверждающие документы.

Подать в Росреестр заявление об исправлении реестровой ошибки с приложением исправленных документов.

Срок рассмотрения такого заявления — 5 рабочих дней.

Если Росреестр откажет в исправлении

Росреестр может отказать в исправлении ошибки, если это повлечёт прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости, либо нарушит интересы правообладателей или третьих лиц. В таком случае исправление возможно только на основании решения суда.

Рекомендации

Уточните у нотариуса, какие именно документы или действия он предпринял для попытки исправления ошибки. Это поможет понять, на каком этапе возникла проблема.

Получите актуальную выписку из ЕГРН и сравните её с предыдущей версией и другими документами на гараж.

Обратитесь в МФЦ с заявлением об исправлении ошибки, приложив документы, подтверждающие правильность прежних данных. Если в МФЦ откажут, запросите письменное обоснование отказа — это может помочь в дальнейшем при обращении в суд

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Добрый день! Обращайтесь. Готов вам помочь.

Возникла техническая ошибка. Заявление об исправлении технической ошибки в ЕГРН может подать не только собственник недвижимости, но и любое заинтересованное лицо. В вашем случае наследник, который готовит документы для регистрации прав, является таким заинтересованным лицом. Поэтому вы имеете право обратиться с заявлением об исправлении ошибки, даже если ещё не оформили права на гараж в порядке наследования.

Вы можете обратиться в МФЦ, это решение вашей проблемы. Заявление об исправлении технической ошибки в ЕГРН принимается от любого заинтересованного лица, а не только от собственника.

Сейчас несоответствие адреса в старой выписке (от 2020 г.) и свежей — это классическая техническая ошибка, допущенная при переносе данных. Поскольку номер бокса просто потерялся при оцифровке, а не меняется право собственности, госрегистратор обязан исправить это в течение 3 рабочих дней.

В МФЦ при вас будет старый документ 2020 года с верным адресом — это прямое доказательство ошибки. Нотариусу отказывают, потому что запросы иногда обрабатывают формально. Но наследник по справке от нотариуса считается заинтересованным лицом, так что отказ при вашем личном визите маловероятен. Подать заявление можно и онлайн через Госуслуги.

Здравствуйте!

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд и решать в судебном порядке