Будет ли налог при продаже унаследованной квартиры до 3 лет за 700 тыс. руб.?

Для граждан России ставка НДФЛ составляет 13 %, для нерезидентов (тех, кто находится за пределами России более 183 дней в течение 12 месяцев подряд) — 30 %.

У вас есть право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей.

При продаже квартиры по цене ниже кадастровой стоимости, то согласно п. 2 ст. 214.10 НК РФ, если цена продажи в ДКП меньше 70 % кадастровой стоимости квартиры, то для целей налогообложения принимается 70 % кадастровой стоимости. Это правило применяется независимо от того, что имущество получено в наследство.

Вы всё верно помните: с продажи унаследованной квартиры за 700 тыс. руб. налог платить не нужно. Ваш случай полностью попадает под освобождение.

По закону, если продать квартиру, которая была в собственности меньше минимального срока (обычно это 3 или 5 лет), доход от продажи облагается налогом. Но есть важное исключение — имущественный налоговый вычет. При продаже квартиры его размер составляет 1 миллион рублей. Это значит, что из дохода от продажи вычитается максимальная сумма вычета, и налог платится только с оставшейся разницы.

В вашей ситуации продажная цена (700 тыс. руб.) меньше размера вычета (1 млн руб.). Поэтому облагаемый доход равен нулю, а значит, и налог — ноль. Единственная ваша обязанность — подать налоговую декларацию 3-НДФЛ за 2026 год до 30 апреля 2027 года. Саму квартиру, унаследованную менее 3 лет назад, закон позволяет продавать — минимальный срок владения для неё как раз составляет 3 года, просто при продаже раньше этого срока и возникает обязанность подать декларацию.

Здравствуйте, Людмила Алексеевна!

На основании ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества - 3 года, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком:

- в порядке наследования или при дарении между близкими родственниками.

Так как у Вас срок менее 3 -х лет с даты смерти наследодателя, то возникает необходимость оплатить налог.

При исчислении налога применяем ст. 220 НК РФ:

- налоговый вычет 1 млн рублей.

Нужно учитывать, что налоговая служба сравнивает цену продажи по договору купли-продажи (ДКП) и 70% от кадастровой стоимости на 1 января года сделки. Какая стоимость выше - та и будет являться налоговой базой для продаваемого объекта недвижимости.

Если 70 % от кадастровой стоимости квартиры ниже чем стоимость по дог. купли-продажи (700 000 руб), то платить налог и подавать декларацию не нужно, так как менее 1 млн рублей ( ст. 220 НК РФ).

Однако рекомендую дог. купли-продажи сохранить, так как налоговая может потребовать подать разъяснения:

- Вы получили доход от продажи имущества, которым владели менее минимального срока (3 года для наследства) — ст. 228 НК РФ.

- Обязанность подать 3 НДФЛ при продаже имущества — ст. 229 НК РФ.

Надеюсь, мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Будет налог при продаже унаследованной квартиры до 3 лет за 700 тыс. руб.

Здравствуйте!

При продаже недвижимости, стоимостью менее 1 млн. рублей налог не начисляется т.к. есть налоговый вычет на эту сумму, в соответствии с подп. 1 ст. 220 НК РФ. Однако есть несколько моментов:

1. Вычетом можно воспользоваться только 1 раз в течение календарного года, т.е. этот вычет можно получить только на 1 проданную квартиру в течение года.

2. В любом случае человеку надо заполнить декларацию 3-НДФЛ, но это можно сделать прямо на сайте ФНС (личный кабинет налогоплательщика).

3. Если стоимость продажи значительно занижена (а налоговики берут за ставку оценку квартиры по кадастровой стоимости), то на неё МОЖЕТ БЫТЬ (но не всегда это происходит, точнее достаточно редко, когда занижение идёт во много раз) доначислен налог