Обязан ли вернуть арендную плату за май при съезде 8 мая?

Здравствуйте.

Вы не обязаны возвращать арендную плату за май в полном объеме, но обязаны вернуть ее часть за те дни, когда квартиранты не будут проживать в квартире (с 9 по 13 мая включительно), если иное не предусмотрено вашим договором.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Плата устанавливается за пользование (фактическое проживание), а не за календарный месяц, если в договоре не указано иное.

У вас установлен расчетный период: с 14 по 13 число каждого месяца. Квартиранты заплатили 14 апреля за период с 14 апреля по 13 мая.

Они съезжают 8 мая, то есть фактически проживут в этом периоде:

С 14 апреля по 8 мая (включительно) — это 25 дней.

С 9 мая по 13 мая — 5 дней они уже проживать не будут, хотя эти дни оплачены.

Поскольку договор расторгается досрочно (по инициативе арендатора), вы обязаны вернуть плату только за неиспользованный период. Это следует из статьи 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение) — вы не должны получать плату за услугу, которую фактически не предоставили.

_______________________________________________________

Размер возврата считается пропорционально:

Период оплаты: 14.04 – 13.05 (30 дней, если считать апреля 30, но важно: с 14 апреля по 13 мая — это 30 дней).

Фактически прожито: с 14.04 по 08.05 (25 дней, включая дату выезда).

Не прожито: с 09.05 по 13.05 (5 дней).

Расчет:

Сумма аренды за месяц / 30 дней × 5 неиспользованных дней = сумма к возврату.

(Важное исключение - п. 1 ст. 450.1 ГК РФ):

Если в вашем договоре аренды есть пункт о том, что при досрочном выезде по желанию арендатора плата не возвращается, и этот пункт не противоречит закону, то возвращать вы можете не обязаны. Однако такие условия часто оспариваются в суде как ущемляющие права потребителя, если суд посчитает, что договор близок к договору найма жилья.

_____________________________________________________

Рекомендация:

Верните деньги за дни с 9 по 13 мая (5 дней). Это юридически корректно и избавит вас от претензий и возможного обращения в суд (сумма, как правило, небольшая, но суд может встать на сторону жильцов).

Не обязаны возвращать: за май целиком. Они прожили в оплаченный период майские дни (1–8 мая) и за них плата получена правомерно (ст. 614 ГК РФ).

С уважением Светлана Б

Здравствуйте!

Формально да, за непрожитые 6 дней должны вернуть.

Но не все так определенно.

Также зависит от заключения или отсутствия договора аренды и его условий.

При расторжении договора арендатор обязан уведомить собственника согласно условиям договора.

Если арендатор такие условия нарушил, можете ничего не возвращать и отправить арендатора в суд.

Условно здесь есть признаки неосновательного обогащения.

Но и возможно злоупотребление арендатором своим правом.

Если откажите в возврате денег, скорее всего ждите иска в суд.

На который придется писать возражение.

Далее в суде каждая сторона должна будет доказать и обосновать свою позицию.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

- см. ст. 450-453, 620, 782 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте Лорена, непонятно что вас так удивило однако. деньги обязаны вернуть, высчитав оплату до 8 мая. Договор найма жилого помещения между частными лицами обязательно заключается в письменной форме.

Если срок договора превышает 12 месяцев, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

---В договоре должны быть чётко прописаны размер и порядок оплаты, сроки, а также условия пользования жильём. Изменять размер платы в одностороннем порядке запрещено — только по соглашению сторон.

---Оплата производится в сроки и способом, указанными в договоре.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за аренду и, если это предусмотрено договором, оплачивать коммунальные услуги.

---Чтобы соблюсти правильный порядок расторжения, можно обратиться к статье 160 Гражданского кодекса. Она регулирует совершение сделок в письменной форме. Из неё следует, что должен быть составлен документ, в котором необходимо чётко оговорить срок расторжения договора аренды, прописать, как будут урегулированы финансовые вопросы — до какого числа вносится арендная плата, что происходит с залогом или обеспечительным платежом и так далее. если вы согласны с их выездом. то просто верните деньги и всё. С уважением! ☘

Договор трактуется по правилам 431 ГК РФ- и обязаны или нет зависит от причин расторжения договора при этом 10 и 309 ГК РФ никто не отменял

Здравствуйте! Давайте разберем по порядку.

Ситуация:

Оплата у вас происходит с 14 по 14 число.

14 апреля они заплатили за период с 14 апреля по 13 мая.

Они съезжают 8 мая, то есть проживут в мае с 14 апреля по 8 мая включительно.

Посчитаем, сколько дней в этом оплаченном периоде они не проживут:

Период оплаты был до 13 мая.

Они освобождают квартиру 8 мая, значит не будут жить с 9 по 13 мая (это 5 дней: 9, 10, 11, 12, 13 мая).

Сумма к возврату:

Если месячная плата, например, Х рублей за 30 дней (или условный месяц с 14 по 13 число), то за 5 неиспользованных дней возврат =

(Х / 30) × 5.

Если плата фиксированная за месяц (не по дням), всё равно считаете дни:

Делите месячную сумму на количество дней в конкретном оплаченном периоде (с 14.04 по 13.05 — там 30 дней) и умножаете на 5 дней.

✅ Таким образом, да, вы должны вернуть им деньги за период с 9 по 13 мая (5 дней).

Рекомендую составить акт возврата или просто написать расписку, что претензий к оплате нет, и вернуть деньги при подписании акта приема-передачи квартиры 8 мая.