Не могу взять в собственность землю под кооперативным гаражом в собственность.

Здравствуйте!

Действительно непонятно причем тут "гаражная амнистия", если вопрос касается не оформления гаража,а оформления земельного участка в собственность за плату под уже оформленным гаражом.

Вы имеете право на получение земельного участка в собственность за плату без проведения торгов как собственник гаража.

Предлагаю оспорить отказ в судебном порядке.Шансы имеются.

Если нужна помощь обратитесь к любому юристу в личку

ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов2. Без проведения торгов осуществляется продажа:6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Ситуация здесь действительно запутанная, но логика отказа САТЭКа, скорее всего, связана не с тем, что с вашим гаражом что-то не так, а с тем, что вы пытаетесь использовать не тот закон, который подходит к вашей ситуации.

Земельный кодекс предусматривает два основных пути оформления земли под гаражом в ГСК: по «гаражной амнистии» (бесплатно, но есть ограничения по году постройки) или по статье 39.20 ЗК РФ (за плату, но через кооператив) . Вы подали заявление так, как будто хотите воспользоваться первым вариантом, а он вам не подходит. Следовательно, нужно действовать по второму.

Вот пошаговый план, как исправить ситуацию и добиться своей цели.

Почему и отказали? «При чем тут амнистия?»

САТЭК, как уполномоченный орган, рассматривает ваше заявление о предоставлении земли «за плату» через призму закона № 79-ФЗ («гаражная амнистия»), потому что для них это сейчас основной массовый механизм. Условия амнистии жесткие:

Гараж должен быть построен ДО 30.12.2004 года. (Вы указали «техплан 200 года» — вероятно, опечатка, но если гараж построен позже этой даты — вы автоматически выпадаете из амнистии) .

У вас должен быть документ о выделении земли (решение исполкома, ордер, справка кооператива старого образца) .

Поскольку вы не подходите под эти условия, вам отказали. Но это не значит, что вы не можете получить землю. Просто это будет не «амнистия», а реализация вашего исключительного права, как у собственника капитального гаража.

Как правильно решить вопрос: Альтернативный путь

У вас уже есть главный козырь — выписка из ЕГРН о праве собственности на гараж. Это дает вам исключительное право на приобретение земли под ним в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ .

Эта статья работает всегда, независимо от года постройки. Есть только один нюанс: земля под ГСК, как правило, является неделимым участком. Это значит, что вы не можете просто так взять и выкупить кусок под одним боксом. По закону, все собственники гаражей в вашем ГСК могут выкупить землю только совместно в общую долевую собственность .

То есть, ключевое отличие:

Что вы пытались сделать: Получить свой индивидуальный участок напрямую. САТЭК отказал, применив нормы амнистии.

Как нужно сделать: Получить землю через ГСК.

Инструкция к действию

Вам нужно сменить стратегию с «индивидуальной» на «коллективную» и действовать через ваш Гаражно-строительный кооператив.

Проведите общее собрание членов ГСК

Это самый важный шаг. Собственники гаражей в вашем кооперативе должны принять решение:

Оформить земельный участок всего ГСК в собственность.

Утвердить схему распределения долей (ваша доля будет соответствовать площади вашего гаража).

Выбрать уполномоченного (председателя), который будет подавать документы от имени всех .

Закажите межевание на весь кооператив

У вас уже есть схема на ваш бокс, но этого мало. Нужно, чтобы кадастровый инженер подготовил межевой план на весь земельный участок ГСК. Без этого вы не поставите землю на кадастровый учет.

Подайте заявление в САТЭК от имени ГСК

На основании протокола собрания и межевого плана, председатель подает заявление о предоставлении участка в собственность за плату. В заявлении нужно прямо ссылаться на пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ (предоставление участка под зданием, принадлежащим нескольким лицам) .

Заключите договор купли-продажи или аренды

Если САТЭК согласует, ГСК заключает договор. Затем каждый член кооператива заключает со своим ГСК договор купли-продажи своей доли в праве на землю (или договор аренды — если не хотите выкупать, а хотите просто пользоваться).

Альтернативный вариант: Судебный путь (Если САТЭК уперся)

Бывает, что чиновники отказывают и по этому пути, незаконно требуя применения "гаражной амнистии". Если вы столкнетесь с повторным отказом, есть еще один надежный способ — суд.

В Магадане уже есть положительная практика, когда суд признавал право собственности на гараж и, по сути, обязывал оформить землю, игнорируя бюрократические препоны . Вы можете подать иск о признании права собственности на земельный участок под гаражом. В качестве обоснования используйте Постановление Конституционного Суда № 29-П от 11.06.2024, которое прямо говорит, что отказ в предоставлении земли собственнику гаража (даже подземного) незаконен .

Важное предупреждение про «год постройки»

Давайте еще раз уточним про «200 год». Вы наверняка имели в виду 2020-й? Или 2000-й? Если гараж действительно построен после 30 декабря 2004 года, то на него действительно не распространяется "гаражная амнистия" .

Но это совершенно не страшно! Для статьи 39.20 ЗК РФ ограничений по году постройки нет. Отказ в амнистии не означает отказ в праве на землю. Просто вы, как собственник, будете не получать землю бесплатно, а выкупать ее у государства по кадастровой стоимости (или оформить в аренду).

Резюме: Что делать завтра?

Идите к председателю ГСК. Объясните ситуацию. Скажите, что нужно оформлять землю всего кооператива по ст. 39.20 ЗК РФ.

Если председатель «не в теме» — берите инициативу на себя, собирайте собрание. Результатом должно стать решение о межевании всего участка ГСК.

Получите новый отказ от САТЭКа (если он будет). С этим отказом, решением собрания и выпиской из ЕГРН на гараж идите к юристу для составления иска в суд.

Главное — не сдавайтесь. Тот факт, что у вас уже есть собственность на гараж в ЕГРН, — это сильнейший аргумент в вашу пользу. Земля обязана следовать за судьбой объекта недвижимости

Здравствуйте!

Смотрите, отказ в предоставлении земли под гаражом в собственность на основании того, что Вы не подпадаете под «гаражную амнистию», связан с тем, что процедура «гаражной амнистии» предусматривает упрощённый порядок оформления прав на гараж и земельный участок только при соблюдении определённых условий.

Если эти условия не выполнены, оформление прав возможно в общем порядке, но не через механизм «гаражной амнистии».

«Гаражная амнистия» это упрощённый порядок оформления в собственность гаража и земельного участка под ним, действующий до 1 сентября 2026 года.

Распространяется на гаражи, которые:

являются объектами капитального строительства (имеют фундамент и стены);

построены до 30 декабря 2004 года (до введения Градостроительного кодекса РФ);

не признаны в установленном порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.

При этом земля под гаражом должна находиться в государственной или муниципальной собственности.

Если технический план гаража сделан в 2000 году, это не означает, что гараж был построен в этот год.

Возможно, постройка была возведена позже, что исключает применение «гаражной амнистии». Кроме того, даже если гараж соответствует всем критериям, но процедура оформления прав через «амнистию» не была инициирована до 1 сентября 2026 года, воспользоваться этим механизмом уже нельзя.

Если «гаражная амнистия» не применима, оформить право собственности на земельный участок под гаражом можно в общем порядке.

Для этого необходимо:

1. Проверьте, что земля находится в государственной или муниципальной собственности. Проверить статус участка можно на Публичной кадастровой карте цифровой платформы «Национальная система пространственных данных».

2. Подготовьте необходимые документы. Потребуется заявление о предоставлении земельного участка в собственность, а также документы, подтверждающие право на гараж (например, выписка из ЕГРН, документы о членстве в ГСК, справка о выплате паевого взноса, если гараж получен в кооперативе).

3. Обратитесь в уполномоченный орган (орган местного самоуправления, если земля в муниципальной собственности, или территориальное управление Росимущества если в государственной) с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

4. Пройтидите процедуру межевания, если границы земельного участка не установлены. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана участка.

5. Дождитесь решения уполномоченного органа. После рассмотрения заявления орган примет решение о предоставлении участка в собственность или об отказе. При положительном решении орган сам направит документы в Росреестр для регистрации прав.

Если Вам отказали в предоставлении земли, рекомендуется запросить письменное обоснование отказа. Что позволит понять конкретные причины и определить дальнейшие действия , возможно, потребуется доработать документы или оспорить решение в суде.

- см. Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ, Федеральный закон от 24 июля 2023 года №338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ст. 39.3 ЗК РФ, ст. 218 КАС РФ

Здравствуйте Игорь!

В данном конкретном Вашем случае, желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки. Возможно только оформление земли в общую долевую собственность – под всеми строениями ГСК и на всех членов кооператива (п.2 ст.39.20 Земельного кодекса) одновременно. Это значит, что согласие на долевое оформление всего участка ГСК должны дать все члены гаражного кооператива.

В противном случае Вы вправе обжаловать отказ в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Всего доброго Вам!

Игорь. «Гаражная амнистия» — это упрощённый порядок оформления прав на гаражи и землю под ними, который действует для определённых объектов и при определённых условиях. Основные критерии:

гараж должен быть капитальным строением;

возведён до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30.12.2004);

земля под гаражом должна быть в государственной или муниципальной собственности;

гараж используется для личных нужд.

Если ваш гараж или ситуация не подпадают под эти критерии (например, гараж построен позже, или земля уже в собственности ГСК, или гараж некапитальный), то упрощённый порядок не применяется. В этом случае оформление земли идёт по общему порядку, а не по амнистии.

---Судя по всему, ваш гараж построен в 2000 году, а амнистия распространяется на гаражи, возведённые до 2005 года, но есть нюансы: если гараж некапитальный или земля уже в собственности кооператива, амнистия не действует. Именно поэтому вам отказали — вы не попадаете под упрощённый порядок, и должны действовать по общим правилам оформления земли в собственность.

---Если администрация отказывает без законных оснований, либо земля оформлена на ГСК, а вам её не выделяют, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на землю под гаражом.

---Выкуп земельного участка из аренды без торгов. В земельном кодексе перечислили все случаи выкупа земельных участков без торгов (п. 1 – 10 ч. 2 ст. 39.3, ч. 6 ст. 39.6 ЗК РФ). Всего хорошего.

Добрый вечер, Игорь.

1)Дело в том, что гаражная амнистия (Федеральный закон от 02.08.2021 № 399-ФЗ) – это специальный закон, который предусматривает особый порядок оформления права собственности на землю под гаражами, построенными до определенной даты (обычно до 2017 года), при соблюдении ряда условий.

2) Гараж должен быть построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 года).

-Не должно быть решений о сносе гаража или о том, что он построен с нарушением градостроительных норм.

- Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной собственностью, и она не должна быть изъята из оборота, или не должна быть предоставлена другим лицам.

-Земля под гаражом не должна быть предметом споров.

3)Ваша ситуация:

-Технический план 2000 года: Это хорошо, но он сам по себе не делает гараж подпадающим под амнистию.

-Выписка из ЕГРН: Наличие права собственности на гараж – это обязательное условие для гаражной амнистии. Это у вас есть.

-Межевание и схема от кадастрового инженера: Это очень правильные шаги, которые делают подготовку к оформлению земли более основательной.

-Отказ из-за “не попадаете под амнистию”: Вероятно, вы не соответствуете другим условиям амнистии, которые могли быть установлены на местном уровне.

4)Поскольку амнистия вам не подошла, вам придется действовать по общему порядку оформления земельных участков под существующими объектами недвижимости.

-Вы должны получить полный письменный отказ от САТЭК (или другого органа, куда вы подавали документы). В нем должны быть указаны точные причины, по которым вам отказано в предоставлении земли.

-Зайдите на сайт Росреестра и через Публичную кадастровую карту (или аналогичный ресурс вашего региона) проверьте статус земельного участка, на котором расположен ваш гараж.

5)Вам нужно будет подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду (или в собственность) в местную администрацию (или уполномоченный орган).

6)Убедитесь, что у вас есть официальный письменный отказ от САТЭК с четкими причинами.

-Свяжитесь с уполномоченным органом, который выдал отказ, и попросите разъяснений, почему именно вы не попадаете под амнистию. Узнайте, какие условия вам нужно выполнить, чтобы оформить землю по общему порядку.

-Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок и изучите его статус, вид разрешенного использования и ограничения.

- Ваш кадастровый инженер, который делал схему, может подсказать, какие есть варианты оформления земли в вашем случае. Также крайне рекомендуется получить консультацию у юриста, специализирующегося на земельном праве, который поможет разобраться в нюансах и составить правильные документы для обращения в администрацию.

ст. 39.20, 39.3 Земельного кодекса РФ.

Ваша ситуация возникла из-за того, что САТЭК ошибочно применил к вашему заявлению нормы «гаражной амнистии» вместо общего порядка выкупа земли. Поскольку ваш гараж уже оформлен в собственность (есть выписка из ЕГРН), у вас есть исключительное право на приобретение земли под ним за плату, независимо от действия амнистии.

Почему амнистия здесь ни при чем?«Гаражная амнистия» (Закон № 79-ФЗ) — это упрощенный и бесплатный способ оформления земли для тех, у кого гараж построен до 2004 года и на него нет документов о собственности.

Ваш случай — это стандартный выкуп земли собственником здания (гаража), который регулируется Земельным кодексом РФ. Отказ на основании «непопадания под амнистию» незаконен, если вы подавали заявление на выкуп за плату.

Как решить ситуацию.

Подайте новое заявление в САТЭК (или уточните текущее), прямо указав основание — подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ. В тексте заявления подчеркните, что вы просите предоставить участок в собственность за плату без проведения торгов как собственник объекта недвижимости. Ссылайтесь на статью 39.20 ЗК РФ. Граждане — собственники зданий и сооружений имеют исключительное право на приобретение земельных участков под ними в собственность или в аренду. Оспорьте полученный отказ. Вы можете подать досудебную жалобу руководителю САТЭК или в администрацию г. Магадана, указав на неверную квалификацию вашего запроса. Если это не поможет, отказ обжалуется в суде в течение 3 месяцев с момента его получения (в порядке КАС РФ). Суд обяжет ведомство рассмотреть ваше заявление по правилам общего выкупа.

Необходимые документы для подачи: Заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов, выписка из ЕГРН на гараж (подтверждает ваше право собственности), схема расположения земельного участка (у вас уже готова). Копия паспорта.

Если ваш гараж является частью единого здания (линейка гаражей с общими стенами), администрация может потребовать межевания участка под всей линейкой или оформления земли в общую долевую собственность, если участок не может быть выделен отдельно.

Здравствуйте.

Гаражная амнистия — упрощённый порядок, действующий до 01.09.2026, но её отсутствие не лишает вас права оформить землю в общем порядке.

Как собственник гаража (выписка из ЕГРН), вы имеете исключительное право на выкуп земельного участка под ним без торгов по ст. 39.20 ЗК РФ, при условии, что площадь участка соразмерна объекту и необходима для его эксплуатации.

Отказ САТЭК со ссылкой только на неприменимость амнистии может быть оспорен: подайте заявление о выкупе по ст. 39.20 ЗК РФ с обоснованием площади, а при повторном отказе — обжалуйте в суде или через досудебный порядок на Госуслугах.

НПА: ЗК РФ ст. 39.3, 39.20, 11.9; ГК РФ ст. 218; ФЗ №79-ФЗ от 05.04.2021; ФЗ №218-ФЗ; ГрК РФ ст. 1, 30, 37, 51-55.

Пишите в личные сообщения, если остались вопросы, буду рад помочь!

Доброго времени Игорь !

Землю под гаражом в ГСК можно оформить в собственность не только по «гаражной амнистии», но и по обычным правилам Земельного кодекса (за плату, на основании договора купли‑продажи или инвестконтракта).

Отказ САТЭКа по формулировке «вы не попадаете под гаражную амнистию» может быть юридически неправильным, если вы заранее не заявляли о желании оформиться именно по амнистии, а просили оформить землю за плату.

Почему амнистия не обязательно нужна

Для бесплатной земли под гаражом используется механизм ст. 39.20 ЗК РФ и ст. 3.7 Закона № 137‑ФЗ («гаражная амнистия»), но он касается ТОЛЬКО случаев, когда гараж построен до 30.12.2004 и признан объектом капитального строительства.

Если вы не подпадаете под эти условия, администрация может отказаться оформить участок БЕСПЛАТНО, но не обязательно должна отказывать в ОФОРМЛЕНИИ ЗЕМЛИ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗА ПЛАТУ по общим правилам продажи.

В чём, вероятно, проблема в вашем случае

Возможно, вы подали заявление через САТЭК как «по гаражной амнистии», а в решении отказали именно по этому основанию, даже если вы фактически претендуете на покупку земли.

Или чиновники формально не рассматривают возможность оформления земли за плату, ограничиваясь только упрощённым порядком амнистии, что с юридической точки зрения может быть спорным.

Как можно решить ситуацию

Уточнить формулировку заявления и отказа

Попросить в письменном виде мотивированный отказ из САТЭК с указанием конкретной статьи ЗК РФ или Закона № 137‑ФЗ, на которую они ссылаются.

Если в отказе прямо сказано «не подпадает под гаражную амнистию», но не указано, что земля не может быть предоставлена вообще (например, из‑за ограничений по назначению, многократной продажи, резервации и т.п.), это основание для обжалования.

Подать новое заявление в администрацию города (не только через САТЭК)

В муниципалитете должен существовать отдельный порядок предоставления земельных участков под гаражи в ГСК за плату (через аукцион, переговоры, инвестконтракт и т.д.).

В заявлении чётко указать: хотите оформить землю под гаражом в собственность за плату, без ссылки на «гаражную амнистию», приложить:

выписку ЕГРН на гараж;

акт или договор о членстве в ГСК (при наличии);

схему/межевание и заключение кадастрового инженера.

Обжаловать отказ

Если администрация снова откажет, отказ можно обжаловать в досудебном порядке (протокол разногласий, жалоба в прокуратуру, в вышестоящий орган) или в суде.

В суде можно требовать признать отказ незаконным и обязать администрацию рассмотреть вашу заявку на оформление земли за плату. Типичная позиция судов: если гараж стоит на земле долго, в собственности, и нет ограничений на распоряжение участком, отказ должен быть мотивирован, а не сводиться только к «не подходит под амнистию».

Что делать

Взять письменный отказ из САТЭК с полной мотивировкой.

Подготовить новый запрос/ходатайство в администрацию города (мэрия) с указанием:

гараж в собственности, есть ЕГРН;

технический план 200х годов, но поправлен через актуальную схему/межевание;

вы просите оформить землю под гаражом в собственность за плату, а не по амнистии.

Параллельно при необходимости подготовить жалобу в прокуратуру или в суд, если очередной отказ будет без юридических оснований.

Если вы вышлете текст отказа (сократив ФИО и адрес гаража), можно разобрать, насколько мотивировка у САТЭКа юридически корректна, и подсказать точную формулировку заявлений/жалобы.

Здравствуйте!

Дело в том, что наличие или отсутствие у Вас права на так называемую гаражную амнистию никак не лишает Вас базового права выкупить землю под своим объектом недвижимости на общих основаниях. Согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ, если у Вас в собственности находится здание или сооружение (а Ваша выписка из ЕГРН подтверждает, что гараж является Вашей собственностью), Вы имеете исключительное право на приобретение земельного участка под ним в собственность за плату или в аренду. Эта норма является фундаментальной, она действовала задолго до появления гаражной амнистии и продолжает действовать сейчас.

——————

Гаражная амнистия, которая регламентируется нормами Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ, является льготным порядком. Она позволяет гражданам получить землю под гаражом абсолютно бесплатно. Однако, если Вы не подпадаете под ее критерии (например, если гараж построен после декабря 2004 года) или просто подали заявление на платный выкуп, чиновники обязаны рассматривать Ваше обращение именно по правилам платного выкупа.

——————-

Согласно статье 39.16 Земельного кодекса РФ, перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка без проведения торгов является строгим и исчерпывающим. В данной статье отсутствует такое основание для отказа, как "несоответствие условиям гаражной амнистии". Вероятнее всего, сотрудники САТЭК формально отнеслись к Вашему заявлению. Увидев слово "гараж", они автоматически проверили его по критериям бесплатного предоставления по амнистии и выдали шаблонный отказ. При этом они полностью проигнорировали тот факт, что Вы просили предоставить участок за плату по общим правилам Земельного кодекса РФ.

—————-

Кроме того, хочу обратить Ваше внимание, что с 2023 года вступил в силу и сейчас полноценно действует Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно данному закону, статус гаражей в ГСК стал более прозрачным, но это не отменяет Вашего права на выкуп земли под Вашим личным зарегистрированным строением при условии, что участок был правильно сформирован Вашим кадастровым инженером.

—————-

Поскольку отказ незаконен, Вам необходимо его обжаловать. Для этого Вам нужно обратиться с административным исковым заявлением в суд в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства РФ (КАС РФ), либо для начала подать жалобу в прокуратуру города Магадана для проведения прокурорской проверки.

Если Вы будете самостоятельно составлять жалобу в прокуратуру или иск в суд, то указывайте, что являетесь собственником гаража, расположенного в ГСК, подтвердив это ссылкой на выписку из ЕГРН. Опишите длетально , что Вами была подготовлена схема расположения земельного участка и Вы обратились в САТЭК с заявлением о предоставлении участка в собственность за плату, реализуя свое право согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ. Сошлитесь на законы и укажите, что отказ по мотиву неподпадения под гаражную амнистию является незаконным, поскольку перечень оснований для отказа является исчерпывающим. Вы должны сделать акцент на том, что просили землю за плату, а не бесплатно по амнистии. Рекомендую Вам приложить к жалобе или иску копию выписки из ЕГРН, копию подготовленной кадастровым инженером схемы межевания и копию самого письменного отказа от САТЭК. Удачи! Буду рад, если смог помочь.

«Гаражная амнистия» — это упрощённый порядок оформления прав на землю под гаражами, который действует до 1 сентября 2026 года. Она распространяется на гаражи, возведённые до 30 декабря 2004 года, и позволяет оформить участок в собственность без торгов, если гараж является капитальным строением, а у владельца есть документы о праве на гараж (даже старые, советские, или выписка из ЕГРН).

Однако, если Ваш гараж не подпадает под критерии амнистии (например, не хватает документов, гараж не признан капитальным, или земля под ним имеет особый статус), администрация вправе отказать в предоставлении участка именно по этому основанию. В Вашем случае, несмотря на наличие выписки из ЕГРН и технического плана, САТЭК ссылается на то, что Вы не попадаете под действие амнистии, а значит, стандартный порядок оформления земли Вам недоступен.

Убедитесь, что Ваш гараж признан капитальным строением. Это подтверждается техническим планом и выпиской из ЕГРН. Если гараж капитальный, Вы имеете право на оформление земли под ним, но не по амнистии, а по общему порядку.

Если амнистия не подходит, оформление земли возможно по статье 39.20 Земельного кодекса РФ. Эта статья регулирует исключительное право собственников зданий, сооружений на приобретение земельных участков под ними в собственность или аренду. Для этого потребуется:

- заявление в администрацию;

- документы на гараж (выписка из ЕГРН);

- межевой план и схема расположения участка;

- кадастровый паспорт участка.

Администрация обязана указать конкретную причину отказа. Если причина только в том, что Вы не попадаете под амнистию, это неправомерно. Амнистия — это лишь льготный порядок. Отказ должен быть мотивирован ссылкой на нормы закона, а не просто отсутствием права на амнистию.

Вы можете обжаловать отказ в суде или в прокуратуре. В жалобе укажите, что Вы собственник капитального объекта и имеете право на землю по статье 39.20 ЗК РФ, а отказ по причине «не попадаете под амнистию» не соответствует закону.

Здравствуйте, Игорь!

Отказ САТЭК г. Магадана, скорее всего, является незаконным. Упрощенный порядок («гаражная амнистия») - это ваше право, а не обязанность. Вы имеете полное право требовать предоставления участка в общем порядке, особенно если ваш гараж уже находится в вашей собственности.

Что такое «гаражная амнистия» и при чем она здесь?

Это упрощенный и бесплатный порядок оформления, позволяющий одновременно зарегистрировать право собственности и на гараж, и на землю под ним. Он действует до 1 сентября 2026 года и предназначен для гаражей, построенных до 30 декабря 2004 года. Ваш гараж 2000 года постройки подходит под эти критерии.

Почему САТЭК не прав?

Чиновники, вероятно, неверно истолковали нормы закона, посчитав, что «гаражная амнистия» - это единственно возможный способ получить землю под «старым» гаражом.

Однако вы подали заявление не на бесплатное оформление по амнистии, а на предоставление участка за плату. Здесь вступает в силу фундаментальный принцип земельного права, закрепленный в статье 39.20 Земельного кодекса РФ: собственник объекта недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, на котором этот объект расположен, в собственность или в аренду. Вы, являясь собственником гаража (что подтверждается выпиской из ЕГРН), уже обладаете этим правом, и оно никак не зависит от «амнистии».

В практике и по данным из открытых источников, есть прецедент, очень похожий на ваш: Магаданский городской суд (Решение по делу № 2А-2936/2023 от 06.09.2023) уже рассматривал иск к тому же Департаменту САТЭК мэрии г. Магадана. В том деле гражданин оспаривал отказ в предоставлении земли под гараж в ГСК именно по «гаражной амнистии». Это прямое доказательство того, что ваша проблема не уникальна и решаема в судебном порядке.

ИНСТРУКЦИЯ К ДЕЙСТВИЮ

Обжаловать отказ САТЭК в суде. Это ваш главный шаг. Получив письменный отказ, вы должны подать административное исковое заявление в Магаданский городской суд о признании его незаконным. В иске необходимо четко разделить понятия:

Указать, что вы не просили применить к вам «гаражную амнистию» (которая является правом, а не обязанностью).

Ваше требование основано на статье 39.20 ЗК РФ — на исключительном праве собственника объекта недвижимости на выкуп участка.

Акцентировать внимание суда на том, что ваш гараж — это капитальное строение, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН.

Собрать документы. Подготовьте полный пакет документов для суда (см. список ниже).

Рассмотреть возможность применения амнистии. Одновременно с судебным обжалованием оцените, сможете ли вы доказать, что ваш гараж соответствует критериям амнистии. Если да — это может стать более простым и быстрым путем к получению земли, но уже бесплатно.

ДОКУМЕНТЫ

Для суда:

Правоустанавливающие документы на гараж:

Выписка из ЕГРН на гараж (главный документ!).

Технический план гаража, на который вы ссылаетесь.

Документы на земельный участок:

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (подготовленная вашим кадастровым инженером).

Решение о предварительном согласовании предоставления участка (если его удалось получить до отказа).

Документы от САТЭК:

Ваше заявление о предоставлении участка.

Письменный мотивированный отказ САТЭК (ваш основной аргумент).

Процессуальные документы:

Административное исковое заявление (в 3-х экземплярах).

Квитанция об уплате госпошлины (для исков неимущественного характера — 3000 рублей).

Ваша основная инстанция — Магаданский городской суд Магаданской области. Именно туда вам и нужно подавать административное исковое заявление. В иске вы требуете признать отказ САТЭК незаконным и обязать их повторно рассмотреть ваше заявление о предоставлении участка за плату в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ.

Здравствуйте, Игорь.

_________

Отказ по мотиву того, что Вы «не подпадаете под гаражную амнистию», сам по себе не означает, что у Вас нет права выкупить земельный участок под гаражом. Гаражная амнистия — это специальный, упрощенный порядок оформления прав на гараж и землю для определенных случаев, но она не отменяет и не заменяет общий порядок предоставления земельного участка собственнику объекта недвижимости. Если Ваш гараж уже находится в собственности и это подтверждено выпиской из ЕГРН, то вопрос должен рассматриваться не через призму амнистии, а по общим нормам Земельного кодекса РФ.

________

Собственник здания или сооружения имеет право приобрести земельный участок, на котором расположен этот объект, без проведения торгов, если участок находится в государственной или муниципальной собственности. Это прямо установлено подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ и ст. 39.20 ЗК РФ. Иными словами, наличие или отсутствие у Вас права на «гаражную амнистию» не является законным критерием для отказа в предоставлении участка, если Вы обратились именно как собственник гаража за выкупом земли под принадлежащим Вам объектом.

________

Ключевое значение имеет то, что гараж должен быть самостоятельным объектом недвижимости, стоящим на участке, который может быть сформирован и предоставлен, и не должно быть иных законных препятствий, предусмотренных земельным законодательством. Если участок сформирован, схема и межевание выполнены, а гараж зарегистрирован в ЕГРН, то администрация обязана оценивать заявление по правилам ст. 39.20 ЗК РФ, а не ссылаться только на неприменимость гаражной амнистии.

_______

Поэтому отказ, основанный лишь на том, что Вы не подпадаете под Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ о гаражной амнистии, с высокой вероятностью является незаконным, поскольку Вы просите не об амнистии, а о предоставлении участка в собственность за плату без торгов как собственник объекта недвижимости. Это разные правовые основания.

________

В Вашей ситуации есть основания оспаривать отказ в суде. Обычно заявляется требование о признании отказа незаконным и о возложении на уполномоченный орган обязанности повторно рассмотреть заявление с применением ст. 39.3 и 39.20 ЗК РФ. Если в отказе нет иных мотивов, кроме ссылки на неприменимость амнистии, шансы на оспаривание действительно имеются.

_________

Правовая основа: подп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, а также Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ, который регулирует только специальный упрощенный порядок и не исключает применение общего порядка выкупа земли собственником гаража.

_________

Вы имеете право на получение земельного участка в собственность за плату без проведения торгов как собственник гаража. Предлагаю оспорить отказ в судебном порядке. Шансы имеются.

С уважением