Арендатор не оплачивает всю стоимость аренды квартиры

Здравствуйте. Да, выселить такого арендатора можно, даже если в договоре это прямо не прописано. Его постоянные недоплаты по 7-10 тысяч рублей — это систематическое нарушение, которое дает вам право требовать расторжения договора через суд. Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ и позиции Верховного Суда, однократное нарушение срока может быть основанием для расторжения, а в вашем случае просрочки происходят каждый месяц, что является существенным нарушением договора нанимателем. Вам необходимо подать иск в районный суд, в котором вы потребуете расторгнуть договор и выселить жильца, а также взыскать недоплаченную сумму.

По соглашению сторон либо только через суд.

Можно выселить. Направляйте уведомление о расторжении, потом иск в суд.

А для того, чтобы не ходить по судам, нужно было в договоре всё предусмотреть и право на односторонний отказ и выселение и смену замков и порядок уведомления не почтой РФ, а смс по его номеру.

Здравствуйте! Да, условие о выселении в договоре не обязательно: если арендатор платит не полностью, это долг и нарушение договора. Выселение обычно через расторжение договора и суд, самовольно менять замки нельзя. По ст. 687 ГК РФ важны срок договора и период просрочки. Договор на срок до года или дольше? Недоплаты подтверждаются переводами/расписками? Ответы помогут дать более точный совет.

Большое спасибо всем за помощь.

Здравствуйте. Ситуация непростая, сразу выселить арендатора не получится. Закон на вашей стороне, но процедура долгая.

Для расторжения договора найма жилого помещения и выселения необходимо обратиться в суд. Обратите внимание, что суд может предоставить нанимателю срок до одного года для погашения задолженности. По истечении этого срока, если оплата не поступит, потребуется повторное обращение в суд для выселения . Списание средств за сломанный кран незаконно, однако для суда важна доказательная база. Направьте арендатору заказным письмом уведомление о необходимости погасить задолженность. Сохраняйте все платежки и переписку, где он ссылается на «сломанный кран», так как ремонт текущих неисправностей — обязанность арендатора (ст. 681 ГК РФ). Игнорировать задолженность не стоит: даже если приставы не найдут имущества, долг не сгорает, а исполнительный лист действует 3 года с возможностью продления.

Здравствуйте!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!