Какие риски покупки квартиры по договору дарения без согласия дарителя?

Question

Здравствуйте, хотим купить квартиру в Москве, догор основание является договором дарения. Договор дарения от 2025 года. Даритель живой. Нужно ли согласие дарителя и какие риски без согласия

Ключников Антон Алексеевич · Accepted Answer

Согласие дарителя на продажу квартиры, полученной по договору дарения, не требуется: после регистрации перехода права в ЕГРН одаряемый становится полноправным собственником и распоряжается имуществом самостоятельно.

Основные риски для вас как покупателя связаны не с отсутствием согласия, а с возможной оспоримостью самого договора дарения 2025 года: сделку могут оспорить даритель, его наследники или кредиторы по основаниям недееспособности дарителя (ст. 177 ГК РФ), давления, заблуждения, мнимости или притворности сделки.

Если суд признает дарение недействительным, квартира подлежит возврату дарителю, а вы рискуете утратить право собственности даже при добросовестном приобретении.

Срок исковой давности по оспариванию дарения составляет 1 год для оспоримых сделок и 3 года для ничтожных, течение срока начинается с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении права.

Для минимизации рисков запросите расширенную выписку из ЕГРН, проверьте дееспособность дарителя на момент сделки 2025 года, наличие супругов и наследников, отсутствие обременений и судебных споров.

Учитывайте, что с момента дарения в 2025 году прошло менее 3 лет — это повышает вероятность оспаривания, поэтому целесообразно включить в договор купли-продажи гарантии продавца об отсутствии претензий третьих лиц и предусмотреть ответственность за утрату права собственности.

НПА: ГК РФ ст. 166, 177, 450, 572-578, 557; ЖК РФ; ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»; НК РФ ст. 217, 220.

Алекс И.И. · Answer

### Анализ ситуации Вы планируете купить квартиру, право собственности на которую основано на договоре дарения от 2025 года, даритель жив. Основной вопрос — нужно ли согласие дарителя и какие риски без него. Договор дарения является безвозмездной сделкой, по которой даритель передает имущество в дар. Если договор дарения уже заключен и зарегистрирован в Росреестре (с 2025 года), то право собственности на квартиру перешло к одаряемому. В этом случае даритель не имеет права распоряжаться квартирой, и его согласие на последующую продажу не требуется. Однако риски существуют: 1. **Оспаривание договора дарения**: даритель может оспорить дарение, например, если оно было совершено под влиянием заблуждения, обмана, насилия или угрозы (ст. 178, 179 ГК РФ). Также дарение может быть признано недействительным, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи (ст. 578 ГК РФ). Срок исковой давности по таким требованиям — 1 год. 2. **Нарушение прав третьих лиц**: если даритель был в браке и квартиру приобрели в браке, потребуется согласие супруга на дарение (ст. 35 СК РФ). Если согласие не было получено, сделка может быть оспорена супругом в течение года после того, как он узнал о нарушении. 3. **Финансовые претензии**: если у дарителя были долги, кредиторы могут оспорить дарение как сделку, совершенную в ущерб интересам кредиторов (ст. 61.2 Закона о банкротстве). 4. **Легитимность цепочки**: если договор дарения не зарегистрирован, право собственности не перешло, и продавец не может распоряжаться квартирой. В таком случае сделка купли-продажи будет ничтожна. ### Рекомендации Перед покупкой необходимо: - Проверить выписку из ЕГРН — кто собственник, есть ли обременения. - Убедиться, что договор дарения зарегистрирован и право собственности перешло к продавцу. - Проверить, не было ли оспаривания договора дарения в суде. - Получить нотариальное согласие супруга дарителя (если применимо) или подтверждение, что квартира не является совместно нажитым имуществом. - Запросить справку об отсутствии задолженности у дарителя (по возможности). ### Краткое резюме Согласие дарителя на продажу не требуется, если договор дарения зарегистрирован. Основные риски — оспаривание самой дарственной из-за пороков воли, нарушений прав супруга или кредиторов. Рекомендуется тщательная юридическая проверка (due diligence). Обратитесь к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для минимизации рисков. На нашем сайте вы можете найти такого юриста в разделе «Недвижимость» и написать ему в личные сообщения.

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте согласие дарителя ненадо, риски надо проверять, например банкротство и тд

Свищёв Андрей Викторович · Answer

Согла см ие дарителя не требуется. Риски нужно в любом случае проверять перед покупкой.

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Согласие дарителя на продажу не требуется, если договор дарения зарегистрирован. Основные риски могут быть такие как например: оспаривание самой дарственной из-за пороков воли, нарушений прав супруга или кредиторов.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Какое согласие, зачем...

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Не рекомендую.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Если договор дарения прошел государственную регистрацию, то согласие дарителя на сделку купли-продажи не требуется.

Васильцова Дарья Валентиновна · Answer

Покупка квартиры, полученной по договору дарения, сопряжена с определёнными рисками, даже если даритель жив. Согласие дарителя на последующую продажу квартиры не требуется, так как после регистрации дарения право собственности переходит к одаряемому. Однако сам факт дарения и его обстоятельства могут стать основанием для оспаривания сделки, что повлечёт риски для покупателя.

Сиротин Владимир Алексеевич · Answer

В результате договора дарения квартира перешла в собственность продавца, если конечно сделка была официально зарегистрирована, поэтому никакого согласия дарителя при покупке квартиры не требуется. Удачи Вам и всего самого доброго.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Банкротство, например, является риском.
Могут быть и другие.

Горбунова Инга Викторовна · Answer

Согласие дарителя не нужно, он уже не собственник. Нужно проверить чистоту сделки во избежание потенциальных рисков.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Риск в том, что даритель будет в суде оспаривать договор как притворную сделку купли-продажи (ст. 170 ГК РФ). Чтобы этого избежать, лучше вообще не рассматривать такую «покупку» — безопаснее оформить реальный договор купли-продажи, иначе потом потеряете и деньги, и квартиру.

Працко Виталий Александрович · Answer

риски покупки квартиры по договору дарения без согласия дарителя нету

Какие риски покупки квартиры по договору дарения без согласия дарителя?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Срок давности, предъявляемый к одаряемому, для оспаривания договора дарения дарителя.

Может ли он обменять квартиру без согласия дарителя?

Платиться ли подоходный с договора дарения дарителем? И получателем? И как возместить 13% по договору дарения?

Возможно ли аннулировать договор дарения дарителем одаряемого, если нет веских причин и срок оформления договора дарения 3 года.

Какие док-ты нужно проверить при покупке квартиры, если право собственности продавца получено по договору дарения (даритель-мать

При оформлении дарения квартиры подлинники свидетельства о собственности и договора дарения дарителей остаются у нотариуса?

Нужна ли справка о вменяемости дарителя при составлении договора дарения? Дарителю 90 лет.

После продажи квартиры по договору дарения, даритель отменил дарственную через суд. Какие последствия для одариваемого?

На ком прецедентное право в ситуации с наследованием приобретенной квартиры по договору дарения

Хочу узнать могу ли я взять ипотеку под недвижимость (квартира по договору дарения, даритель там живет)?

По договору дарения Даритель (муж) передает безвозмездно в дар Одаряемой (жене с сыном) квартиру. А долг по коммуналке кому?

Кто платит налог на доходы 13% по договору дарения - Даритель или Одаряемый?

Кому оформляется госпошлина при передаче права собственности по договору дарения - дарителю или одаряемому?

Как можно заключить договор дарения, чтобы обезопасить дарителя от продажи недвижимости одаряемым без согласия дарителя?

Как правильно составить договор дарения. Дарители родители. Квартира в совместной собственности. Дарят по 1/3 доли детям.

Есть договор передачи квартиры в собственность и есть договор дарения, дарители умерли, какие дальнейшие действия одариваемого?

По условиям договора дарения даритель имеет право отменить дарение в случае, если переживет одаряемого.

Был составлен договор дарения, даритель вправе отменить договор если переживет одаряемого.

Договор дарения (даритель иностранец, заграницей, квартира в России)

Связываться с покупкой квартиры по договору дарения - риски и соображения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59