Договор подряда на строительные работы

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

Здравствуйте! Если акты подписаны без замечаний, это сильный аргумент: по ст. 720 ГК РФ заказчику сложнее ссылаться на явные недостатки. Его экспертиза не «приговор», ее можно оспаривать и требовать судебную экспертизу. Сейчас важно письменно не признавать долг и заявить о неоплате работ. Акты по санузлу подписаны? Претензию он уже направлял письменно? Ответы помогут точнее оценить позицию

в санузле он два раза просил менять примыкающие углы на углы 45 градусов, хотя изначально такого разговора не было

Заказчик прав лишь частично. Подписанные ранее акты — ваше преимущество. Спор о зазорах не делает всю работу некачественной. Его экспертиза без вашего участия может быть оспорена.

Действия сейчас:

1. Направьте ему претензию с требованием оплатить выполненные работы по актам — отказ в одном помещении не освобождает от уплаты за остальные.

2. Если он подаст в суд, заявите встречный иск об оплате. Ссылайтесь на ст. 717 ГК РФ: заказчик вправе отказаться от договора, но обязан оплатить фактически сделанное. Также просите назначить судебную экспертизу.

Чтобы избежать споров, целесообразно не только включить в договор подряда условие об осуществлении приемки работ в общем порядке, но также установить специальные правила осуществления приемки незавершенного результата и оплаты работ при досрочном прекращении договорных отношений.

Можно установить срок, в течение которого объект должен быть подготовлен и предъявлен к приемке с приложением полного объема исполнительной и иной документации. Нелишним будет определить обязанности по организации приемки (по общему правилу п. 2 ст. 753 ГК данная обязанность возложена на заказчика), а также порядок фиксации качества работ и состояния объекта.

Оптимальный способ оценить результат незавершенных работ и закрепить итоги обследования — привлечь независимую экспертную организацию. Стороны могут заранее согласовать в договоре привлечение экспертов для сопровождения приемки работ, кандидатуру экспертной организации либо порядок ее определения .

От общего правила ст. 711 ГК об оплате работ после окончательной сдачи их результата и установить, что частичная оплата выполненных работ приостанавливается до истечения гарантийного срока («гарантийное удержание»).

Убытки на стороне подрядчика. Подрядчик вправе требовать возмещения причиненных убытков в случае, если заказчик реализует свое право на односторонний немотивированный отказ от договора. Заказчик обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и выплаченной частью цены.

На практике сумма такого уменьшения определяется с учетом выводов заключения строительно-технических экспертов и может основываться на стоимости работ по устранению недостатков либо непосредственно на стоимости некачественно выполненных работ.

Основанием для возникновения у заказчика обязательств по оплате выполненных работ является сдача подрядчиком и принятие заказчиком результата работ. Следовательно, подрядчик должен доказать следующие обстоятельства:

1) выполнение работ и принятие их результата заказчиком;

2) объем и стоимость выполненных работ;

3) наличие заключенного сторонами договора подряда.

Доказывание факта выполнения и объема работ. Выполнение работ в определенном объеме и стоимости, а также принятие их результата по общему правилу подтверждаются подписанными сторонами актами выполненных работ. Зачастую это акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 (постановление АС Западно-Сибирского округа от 26.07.2018 по делу № А81-8299/2017).

До недавнего времени широко применялась позиция Верховного суда по делу № А07-15407/2013, согласно которой факт сдачи подрядчиком результата выполненных работ в определенном объеме подтверждается только актом сдачи-приемки. Однако позднее ВС изменил позицию и указал, что данный факт может подтверждаться и иными доказательствами. Коллегия по экономическим спорам указала, что акты выполненных работ хотя и являются наиболее распространенными в гражданском обороте документами, фиксирующими выполнение работ, но в то же время не выступают единственным средством доказывания соответствующих обстоятельств. Закон не предусматривает, что факт выполнения работ подрядчиком доказывается только актами выполненных работ

Для этого подрядчику необходимо подтвердить следующие обстоятельства:

• совершение действий по вручению результата работ заказчику;

• принятие заказчиком работ в определенном объеме и стоимости;

• наличие потребительской ценности результата выполненных работ для заказчика.

Некачественное выполнение работ. Типичное основание, на которое ссылается заказчик: работы выполнены некачественно. Некачественные работы могут иметь два вида недостатков, которым соответствуют свои правовые последствия.

1. Существенные и неустранимые недостатки, которые не позволяют использовать результат работ в целях, указанных в договоре, дают заказчику право отказаться от исполнения договора и оплаты выполненных работ

В случае наличия устранимых недостатков заказчик вправе требовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения стоимости выполненных работ, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков. Зачастую суд на основании ст. 723 ГК самостоятельно снижает стоимость выполненных работ на стоимость устранения выявленных недостатков .

Итоги экспертизы можно оспорить, если они вызывают сомнение в компетентности и объективности эксперта.

Итоги экспертных исследований, изложенные в заключении экспертизы, следует тщательно проанализировать и ответить на следующие вопросы:

• основано ли заключение на нормативно-технических документах, применимых в отношении именно объектов экспертизы;

• использовал ли эксперт допустимые инструменты для проведения подобного рода исследований;

• исследовал ли он все имеющиеся в деле и относящиеся к экспертизе документы (техническая и исполнительная документация, акты органов госнадзора и т.д.);

• провел ли эксперт исследования на предмет соответствия фактических объемов установленных конструкций тем объемам, которые были указаны в технической и исполнительной документации;

• имеют ли выводы эксперта противоречия и согласуются ли они с иными имеющимися в деле доказательствами;

• являются ли выявленные недостатки существенными, влияют ли они на качество работ и т.д.

При возникновении между заказчиком и подрядчиком существенных противоречий по объему, качеству или стоимости выполненных (или невыполненных) работ судебное разбирательство, как правило, неизбежно.

Выполненные работы вы должны оплатить по общему правилу, когда контрагент их окончательно сдаст.711 ГК Вы вправе отступить от этого правила: предусмотреть в договоре предварительную или поэтапную оплату и платить за выполненные и сданные части работ. Например, отдельно за возведенный фундамент, смонтированную кровлю.

Недостатки в результате выполненных работ можно доказать, проведя экспертизу. Причем это допустимо и до начала судебного спора (п. 5 ст. 720 ГК РФ).

В силу статьи 746 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится на основании статьи 711 названного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 711 и пункту 1 статьи 746 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда оплате подлежит фактически выполненный (переданный заказчику) результат работ (пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» (далее - информационное письмо от 24.01.2000 № 51).

Наличие актов приемки работ, подписанных заказчиком, не лишает его права представить суду возражения по объему, качеству и стоимости работ, при условии, что заказчик докажет обоснованность таких возражений (пункты 12 и 13 информационного письма от 24.01.2000 № 51).

При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза (пункт 5 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку между сторонами возник спор об объеме и стоимости выполненных работ, по делу назначена судебная экспертиза.

В вашей ситуации на заметку: проведенная экспертиза судом не поручалось, указанное лицо(эксперт) об уголовной ответственности не предупреждалось, привлечение данного специалиста экспертом судом не согласовано, экспертом производилось сличение результатов инженерно-технического диагностирования и актов и др.

Образец договора подряда.

ДОГОВОР БЫТОВОГО ПОДРЯДА

на ремонт квартиры

г. Москва «1» июля 2019 года

Компания «Альфа», именуемая в дальнейшем «Подрядчик», в лице генерального директора Александра Владимировича Львова, действующего на основании устава, с одной стороны и Алла Степановна Глебова, именуемая в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется выполнить ремонт в жилом помещении Заказчика (далее – работы), расположенном по адресу: г. Москва, бул. Яна Райниса, д. 24, корп. 2, кв. 474, в соответствии с условиями настоящего договора, Заданием Заказчика, планом-графиком выполнения работ, сметой на выполнение работ.

1.2. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат работ и оплатить выполненную Подрядчиком работу.

1.3. Виды, перечень работ, условия о качестве работ по ремонту и отделке, подлежащие выполнению Подрядчиком, устанавливаются в Задании Заказчика, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

2.1. Подрядчик обязан:

2.1.1. Представить не позднее одного дня с момента подписания настоящего договора на согласование Заказчику следующую документацию:

– спецификацию на материалы, предоставляемые Подрядчиком для выполнения работ, в которой указываются состав, количество и качество предоставляемых Подрядчиком материалов;

– план-график выполнения работ;

– смету на выполнение работ.

2.1.2. Поставить материалы для выполнения работ вместе с товаросопроводительной документацией в соответствии с согласованной сторонами спецификацией не позднее трех дней с момента согласования сторонами документации, указанной в пункте 2.1.1 настоящего договора.

2.1.3. Приступить к выполнению работ не позднее одного дня с момента поставки материала, необходимого для выполнения работ.

Промежуточные сроки выполнения работ определены сторонами в плане-графике работ, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.1.4. Завершить все работы по договору не позднее «10» августа 2019 года.

2.1.5. Немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

– непригодности или недоброкачественности материала, полученного от Заказчика;

– возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работ;

– иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемых работ либо создающих невозможность их завершения в срок.

Вопрос о целесообразности продолжения работ решается сторонами в течение трех дней со дня получения Заказчиком уведомления о приостановлении работ.

2.1.6. Уведомить Заказчика об окончании работ и к дате приема-передачи результата выполненных работ подготовить акт выполненных работ.

2.1.7. Вывезти не позднее «10» августа 2019 года принадлежащие Подрядчику оборудование, инвентарь, инструменты, материалы, а также произвести уборку помещения от строительного мусора.

2.1.8. Производить ремонтные, строительные, разгрузочно-погрузочные работы согласно нормам Закона г. Москвы от 12 июля 2002 года № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве».

2.1.9. Выполнить работы в соответствии с условиями о качестве, предусмотренными действующими законами и ГОСТами.

2.2. Подрядчик вправе:

2.2.1. Привлекать для выполнения работ по настоящему договору субподрядчиков.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

3.1. Заказчик обязан:

3.1.1. Рассмотреть представленную Подрядчиком документацию, указанную в пункте 2.1.1 настоящего договора, в течение двух дней с момента ее получения и предоставить свои возражения или вернуть Подрядчику подписанную документацию.

3.1.2. Обеспечить доступ Подрядчика в жилое помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, на период с 14 июля по 10 августа 2019 года.

3.1.3. Оплатить выполненные работы в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором.

3.1.4. В случае получения от Подрядчика извещений о событиях, указанных в пункте 2.1.5 настоящего договора, Заказчик обязан дать Подрядчику указания, касающиеся выполнения работ, не позднее двух дней с момента получения уведомления Подрядчика.

3.2. Заказчик вправе:

3.2.1. В любое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

3.2.2. Отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным.

3.2.3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

3.2.4. В любое время до сдачи результата работы отказаться от договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив Подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы.

4. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Цена договора составляет сумму в размере 260 000 (Двести шестьдесят тысяч) руб. и включает в себя стоимость предоставляемых Подрядчиком материалов и стоимость работ.

Стоимость предоставленных Подрядчиком материалов определяется в соответствии со спецификацией Подрядчика.

Детализация стоимости всех работ по ремонту и отделке по настоящему договору приведена в смете на выполнение работ.

4.2. В течение трех дней с момента подписания настоящего договора Заказчик уплачивает Подрядчику аванс в размере 100 000 (Сто тысяч) руб. путем перечисления на расчетный счет.

4.3. Оплата оставшейся цены договора осуществляется в течение пяти дней после подписания сторонами акта выполненных работ.

4.4. Стоимость работ может быть изменена только по письменному соглашению сторон.

4.5. Оплата по настоящему договору осуществляется путем перечисления на расчетный счет Подрядчика.

5. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

5.1. Срок начала работ устанавливается: 14 июля 2019 года.

5.2. Срок окончания работ устанавливается: 11 августа 2019 года.

5.3. Сроки завершения отдельных этапов работ определяются планом-графиком выполнения работ, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

6. ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАТЕРИАЛАМИ

6.1. Работа осуществляется иждивением Подрядчика. Стоимость предоставленных Подрядчиком материалов для черновой отделки определяется в соответствии со спецификацией Подрядчика.

6.2. Заказчик обязуется предоставить Подрядчику материалы, необходимые для чистовой отделки: обои, кафель, напольный кафель, ламинат, душевую кабину, унитаз, раковину, смеситель для ванны, полотенцесушитель, – в срок до 20 июля 2019 года.

Приемка материалов оформляется актом приемки-передачи материалов.

7. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ

7.1. Подрядчик обязан в письменной форме, по телефону или иным способом известить Заказчика о завершении работы по настоящему договору.

7.2. В срок три дня с даты получения извещения Заказчик обязан приступить к приемке работы.

7.3. Приемка работы оформляется двусторонним актом выполненных работ, подписываемым Подрядчиком и Заказчиком.

7.4. В случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или во время его использования Заказчик может в течение общих сроков, предусмотренных статьей 725 Гражданского кодекса, а при наличии гарантийных сроков – в течение этих сроков по своему выбору осуществить одно из предусмотренных статьей 723 Гражданского кодекса прав или потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков работы своими силами или силами третьих лиц.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Сторона, нарушившая договор, обязана возместить другой стороне причиненные таким нарушением убытки.

8.2. В случае нарушения Подрядчиком срока начала или окончания работ он уплачивает Заказчику за каждый просроченный день штраф в размере 1 процента стоимости работ, а если работы не окончены по истечении 10 дней со дня наступления срока исполнения, Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере 30 процентов стоимости работ.

8.3. Подрядчик несет ответственность за сохранность предоставленных Заказчиком материалов или их порчу. В случае полной или частичной утраты (повреждения) материала Подрядчик обязан в трехдневный срок заменить его однородным материалом аналогичного качества. При отсутствии однородного материала аналогичного качества – возместить Заказчику двукратную цену утраченного (поврежденного) материала, а также расходы, понесенные Заказчиком.

8.4. За просрочку оплаты работы, выполненной в соответствии с настоящим договором, Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку в размере 3 процентов за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от стоимости работы.

8.5. Подрядчик несет ответственность за произошедшее по его вине повреждение имущества Заказчика, находящегося в жилом помещении (в том числе повреждение или порчу находящихся в жилом помещении мебели, полов, электропроводки, электроприборов, санитарно-технического оборудования, стекол и другого имущества). В этом случае Подрядчик обязан за свой счет заменить указанное имущество или – при невозможности этого – возместить Заказчику убытки.

8.6. За ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, отвечает Подрядчик, если не докажет, что ущерб был причинен вследствие обстоятельств, за которые отвечает Заказчик.

8.7. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненных работ до их приемки Заказчиком несет Подрядчик.

8.8. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Все споры, разногласия или требования, основанные или вытекающие из договора, а также связанные с признанием настоящего договора недействительным или незаключенным полностью или в части, применением последствий недействительности или незаключенности договора, связанные с взысканием неосновательного обогащения, возникшего в результате прекращения или расторжения договора, а также возникшими в связи с договором иными внедоговорными обязательствами, подлежат разрешению в порядке и на условиях, установленных в настоящем разделе.

Настоящий раздел договора является соглашением, действительность и заключенность которого не зависят от действительности и заключенности самого договора.

9.2. Претензионный порядок разрешения споров по договору обязателен для сторон. Срок рассмотрения претензии составляет 10 (Десять) календарных дней с даты направления претензии.

Любые претензии, направляемые в рамках настоящего договора, могут быть направлены на указанный в настоящей статье адрес либо на адрес регистрации стороны, указанный в реквизитах сторон в графе «Подписи». Надлежащим порядком направления претензии признается любой из следующих способов: телеграммой, по телеграфу, факсу, электронной почте, через почтовую или курьерскую службу либо доставка в приемную (ресепшен) стороны по адресам, указанным в договоре или ЕГРЮЛ.

Претензия считается доставленной, если направлена способом, указанным в настоящем договоре. Претензия считается доставленной при недобросовестном воспрепятствовании или уклонении от получения отправления, письма, телеграммы, а также блокировке получения электронных сообщений от направляющей стороны.

9.3. Надлежащими адресами для отправки почты, электронной почты и надлежащими номерами факсов, на которые должны отправляться претензии, являются:

– Подрядчик:

125008, г. Москва, ул. Михалковская, д. 20.

E-mail: official@hji.com.

Факс: 8 (495) 118-53-30.

– Заказчик:

125008, г. Москва, бул. Яна Райниса, д. 24, корп. 2, кв. 474.

E-mail: allaglebova1234567890@mail.ru.

Все направляемые претензии и уведомления должны быть адресованы лицу, ответственному за исполнение договора:

– Подрядчик: Львов Александр Владимирович.

Тел.: 8 (926) 347-91-13.

– Заказчик: Глебова Алла Степановна.

Тел.: 8 (916) 132-31-19.

9.4. Сторона, у которой произошло изменение любого указанного в пункте 9.3 или реквизитах сторон договора адреса, номера или иного реквизита, обязана письменно уведомить другую сторону о таком изменении. Действия, совершенные с использованием недействующих адресов, номеров или реквизитов, будут признаваться надлежащим исполнением, если в адрес исполнившей стороны не доставлялось соответствующего уведомления об изменении. Сторона, не сделавшая письменного уведомления, несет все риски, связанные с изменением реквизита, в том числе риски неполучения любого юридически значимого уведомления.

9.5. Местом рассмотрения любых споров, прямо или косвенно вытекающих из договора, является Басманный районный суд г. Москвы, за исключением случаев, когда к спору применяется исключительная подсудность.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.

10.2. В день заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его предметом, утрачивают силу.

10.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме в виде единого документа, подписанного надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

10.4. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, то это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

10.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего договора, все его права и обязанности, вытекающие из договора, переходят к его правопреемнику.

10.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, – по одному для каждой из сторон.

10.7. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются правила, установленные гражданским законодательством, действующим на территории России.

10.8. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются приложения:

10.8.1. Задание Заказчика.

10.8.2. Спецификация Подрядчика.

10.8.3. План-график выполнения работ.

10.8.4. Смета на выполнение работ.

10.8.5. Акт выполненных работ.

10.9. Заказчик дает согласие Подрядчику в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» на обработку своих персональных данных, а именно на совершение действий, предусмотренных пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных».

Цель обработки персональных данных – заключение договора между Заказчиком и Компанией «Альфа».

Настоящее согласие Заказчик дает на период до истечения сроков хранения соответствующей информации или документов, содержащих указанную информацию, определяемых в соответствии с законом РФ.

______________________________________________________________________________

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Подрядчик

Компания «Альфа». Адрес: 125008, г. Москва, ул. Михалковская, д. 20.

ИНН 6732000017, КПП 673201001, р/с 40702810400000002233 в АКБ «Надежный»,

к/с 30101810400000000222, БИК 044583222

Генеральный директор _____________ А.В. Львов

Заказчик

Глебова Алла Степановна

25 сентября 1985 года рождения,

паспорт серии 46 02 № 545177 выдан УВД Воскресенского р-на Московской обл., проживающая по адресу: г. Москва, бул. Яна Райниса, д. 24, корп. 2, кв. 474

__________________________________________________ А.С. Глебова

эта экспертиза будет иметь большой вес