Как завещать неприватизированную квартиру только дочери, если сын и внук угрожают?

Квартира является муниципальной собственностью, поэтому завещать её невозможно. Единственный способ передать жильё дочери - приватизировать квартиру. Остальные прописанные должны дать нотариальный отказ от участия в приватизации. Тогда Вы и дочь приватизируете квартиру, после чего Вы сможете оформить дарственную или завещание на дочь. Сын и внук ранее участвовали в приватизации другого жилья?

Здравствуйте! В такой тяжелой ситуации мысли о будущем детей и защите того, кто рядом, — это проявление огромной материнской любви и стойкости.

Главная проблема в том, что неприватизированная квартира не является вашей собственностью. Ее нельзя завещать или подарить. После смерти нанимателя (вас) права и обязанности по договору соцнайма просто переходят к остальным прописанным членам семьи.

По закону у всех, кто прописан в муниципальной квартире, абсолютно равные права. Чтобы квартира досталась только дочери, нужно действовать быстро, пока у вас есть силы.

Единственный надежный путь: Приватизация и Дарение. Чтобы распорядиться квартирой, она должна стать частной собственностью. Срочная приватизация: По закону в приватизации должны участвовать все, кто прописан в квартире, либо они должны написать нотариальный отказ от участия. Если сын и внук откажутся от участия в приватизации в пользу вас или дочери, они всё равно сохранят право пожизненного проживания в этой квартире. Выписать их «в никуда» не получится. Если они согласятся участвовать, квартира будет поделена на 4 равные доли.

Дарение доли дочери: Как только квартира станет вашей (целиком или в доле), вы можете тут же оформить договор дарения на дочь. Это лучше завещания, так как право собственности перейдет к ней сразу, и это сложнее оспорить.

Что делать, если сын и внук не дают согласия на приватизацию? Это самый сложный случай. Без их согласия приватизировать квартиру нельзя. Но есть варианты защиты: Признание утратившими право пользования: Если сын и внук фактически не живут в квартире долгое время, не платят за коммунальные услуги и вывезли свои вещи, их можно попытаться выписать через суд. Но в вашей ситуации (сжатые сроки) суд может затянуться на полгода и более.

Разделение лицевых счетов (через суд): Чтобы хотя бы заставить их платить за себя и зафиксировать их долги перед УК.

Важные советы: Нотариальная доверенность: Если вам тяжело ходить по инстанциям, оформите на дочь генеральную доверенность с правом представления интересов в Росреестре, МФЦ и суде. Нотариус может приехать на дом.

Доказательства угроз: Если сын угрожает «заселить чеченцев», это психологическое давление. Дочери стоит начать фиксировать эти угрозы на диктофон. Это может пригодиться в суде при попытке признать их «недостойными» или при защите прав проживания.

Юрист на месте: Вам очень нужен юрист, который специализируется на жилищных спорах. Он поможет оценить, есть ли шансы выписать сына через суд за неуплату и непроживание прямо сейчас.

Выселите их в судебном порядке. Затем приватизируйте. Все факты недостойного поведения сыновей и внука фиксируйте, в случае необходимости дочь может признать их недостойными наследниками.

А жильё вам не принадлежит и нечего вам завещать, или продавать. или дарить. Приватизируйте квартиру и после распоряжайтесь своей долей.

А я бы в вашей ситуации - когда дочь на "одном полюсе", а сын с внуком - на другом (в контрах) - вообще бы ничего не делал.

С приватизацией вашу дочь (после вашей кончины, извините меня, пожалуйста) там окончательно "загнобят" (продадут свои доли каким-нибудь отморозкам, и дочь - если у нее нет денег на выкуп предлагаемой доли - никак не сможет помешать).

А муниципальная квартира все же - под присмотром Государства. Без согласия дочери туда хрен кого подселишь, даже если сын с внуком женятся (ну, разве что ребенка несовершеннолетнего смогут прописать).

завещать неприватизированную квартиру только дочери, если сын и внук угрожают никак

Виктория, тут много разного написали...в том числе и посетители сайта.

Если по сути с учётом Ваших уточнений, то.

Квартира муниципальная, ничего завещать и тому подобное нельзя, она Вам не принадлежит, она в социальном найме.

Но, если эти люди и не проживают и не оплачивают ЖКУ по квартире, есть шанс через суд признать их утратившим право пользования квартирой.

Такая судебная практика имеется, но вместе с тем - такие дела очень сложные.

В большинстве случаев выписываемые, естественно, не хотят уходить, а поэтому выстраивают различные версии в судах, которые бы позволили суду принять отказное решение с оставлением их в квартире (юридически).

Поэтому надо изначально вести дело в суде с юристом имеющим успешный опыт именно в таких делах (это проверяется запросом у юриста решений судов с его участием).

За помощью можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов

Здравствуйте. Подарить неприватизированную квартиру невозможно. Можно попробовать выселить сына и внука в судебном порядке при наличии оснований ( не проживают, не оплачивают коммунальные услуги).