Как будет учитываться стоимость квартиры при разделе - по ДКП или с учетом расписок на неотделимые улучшения?

Question

Квартира покупалась по ДКП за 1млн. руб (оформлено через росреестр). Оставшаяся часть (6млн. руб) в оплату неотделимых улучшений из личных сбережений одного из супругов —в подтверждение есть расписки продавцов в получении денег. При разделе имущества супругов какая сумма квартиры будет учитываться: по ДКП или ДКП+расписки?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Никакая не будет учитываться, если истец не заявит об этом. Квартира делится по 1\2 доле в силу ст.34, ст.39 сК РФ Если супруг хочет доказать, что его доля больше, то нужно доказать, что цена покупки была не как в ДКП, а 7 млн рублей и что 6 внес за счет личных денег, доказав это. Например, поступление денег по счету банка на его счет от продажи добрачной квартиры, дарением. Затем снятие денег по счету и в этот же день расписка продавца о получении. Шансы есть. Рыночная стоимость на сегодня нужна, если будут требования о выплате компенсации за долю. Для расчета же пошлины достаточно и кадастровой стоимости для суда.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: квартира приобретена по договору купли-продажи (ДКП) за 1 млн руб., при этом дополнительно из личных сбережений одного из супругов оплачено 6 млн руб. на неотделимые улучшения, что подтверждено расписками продавцов. При разделе имущества супругов суд будет исходить из фактической стоимости квартиры на момент раздела, но с учетом источника средств. **Анализ:** - По ДКП стоимость 1 млн руб. – это общая совместная собственность супругов (если нет брачного договора). - Сумма 6 млн руб., уплаченная из личных сбережений одного супруга, является его личным имуществом. Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, приобретенное на личные средства, не подлежит разделу как общее. Следовательно: - Квартира в целом может быть признана общей собственностью, но супруг, вложивший личные средства, имеет право на компенсацию этих вложений. - При определении стоимости квартиры для раздела суд может учесть как рыночную стоимость на момент раздела, так и вложенные личные средства. Возможно определение долей пропорционально вложениям. **Резюме:** При разделе суд не будет ориентироваться исключительно на цену в ДКП. Он учтет расписки как доказательство внесения личных средств. Стоимость квартиры будет определена на момент раздела, а доли могут быть установлены с учетом личных вложений. **Рекомендация:** Для точного расчета и защиты интересов рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на семейных спорах. На сайте вы можете задать дополнительный вопрос или написать личное сообщение любому юристу, ответившему на данный вопрос.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте.
Лучше разделить путем заключения соглашения.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

При разделе имущества суд будет оценивать квартиру по её рыночной стоимости, а не по цене ДКП. Расписки на 6 млн. руб. могут быть учтены как доказательство личных вложений одного из супругов, что даёт основания требовать отступления от равенства долей либо компенсации личных средств до раздела совместно нажитого. Расписки оформлены до регистрации брака или в период брака?

Разумовская София Дмитриевна · Answer

При разделе имущества суд будет учитывать реальную стоимость квартиры, а не только сумму по ДКП. Это объясняется тем, что покупка на 1 млн руб. при рыночной цене 7 млн руб. — явно нерыночная сделка. Суды в таких случаях обычно назначают экспертизу для определения действительной стоимости, и именно она ляжет в основу раздела.

Ваша ситуация имеет два важных аспекта. Первый — сама цена. Если 6 млн руб. были переданы по распискам за «неотделимые улучшения», но фактически являлись частью платы за квартиру, суд может расценить это как единую сделку с реальной ценой 7 млн руб. Второй — источник этих 6 млн. Если они из личных сбережений одного супруга (например, от продажи добрачного имущества), именно этот супруг вправе требовать увеличить его долю при разделе или компенсировать эти вложения.

Порядок действий: собирайте все платёжные документы, подтверждающие источник 6 млн руб. (выписки со счетов, договоры продажи добрачного имущества), и расписки продавцов. В суде ходатайствуйте о назначении оценочной экспертизы для установления реальной рыночной стоимости квартиры.

Ответ: при разделе учитывается вся сумма (ДКП + расписки) при условии доказанности передачи этих денег и их личного характера. Оценочная стоимость квартиры станет отправной точкой для расчёта долей.

Працко Виталий Александрович · Answer

будет учитываться стоимость квартиры при разделе - по ДКП

Калинов Андрей Александрович · Answer

Здравствуйте, Ирина. Суд будет оценивать квартиру по её стоимости на момент раздела. Если будет доказано, что при покупке использовались, в т. ч., личные средства одного из супругов, суд учтет это при рспрелелении долей.

Как будет учитываться стоимость квартиры при разделе - по ДКП или с учетом расписок на неотделимые улучшения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Юридическая сила расписки на неотделимые улучшения при расторжении сделки с заниженной стоимостью квартиры

как правильно составить договор купли продажи, если будет два договора неотделимые улучшения и основной.

Легитимность пунктов арендного договора - неотделимые улучшения и обязанность арендатора проводить ремонт

При покупке квартиры - условия расписки на неотделимые улучшения и возврат денег при оспаривании договора

Как защитить себя в договоре купли-продажи квартиры при разделе стоимости на основные и неотделимые улучшения?

Возможно ли избежать налога при продаже квартиры, если в расписке указаны неотделимые улучшения на 100 000?

Спор о праве на неотделимые улучшения при разделе наследственной массы - анализ ситуации

Учитываются ли неотделимые улучшения жилищных условий при расчете налога при продаже дома?

Налоговые последствия при оформлении квартиры в собственность и расписке на неотделимые улучшения

Рассмотрение условий покупки квартиры за 5 миллионов рублей

Потенциальные риски для покупателя при подписании дополнительного договора на неотделимые улучшения в ДКП квартиры

Возврат денег за неотделимые улучшения квартиры при расторжении договора купли-продажи - обязанность продавца

Деление суммы за неотделимые улучшения квартиры в случае ее раздела при наличии документов и оплаты родителями

Как учесть неотделимые улучшения в стоимости квартиры без регистрации договора?

Какими законами регламентируется раздел неотделимого улучшения имущества между бывшими супругами?

Как принять решение о сделке с покупкой квартиры, стоимостью 3 600 000, включая обмен и доплату

Официальная регистрация договора на неотделимые улучшения - возможна ли и может ли она занижить стоимость квартиры?

Как это может повлиять на будущую продажу и налоговые обязательства.

Можно ли получить имущественный вычет по НДФЛ за неотделимые улучшения квартиры при покупке?

Неотделимые улучшения квартиры при продаже

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59