Нужно ли согласие опеки при продаже квартиры с долей несовершеннолетней?

Да, для продажи квартиры, в которой несовершеннолетняя внучка является собственником ½ доли, обязательно нужно получить согласие органов опеки и попечительства.

Для продажи квартиры, в которой несовершеннолетней внучке принадлежит 1/2 доли, обращение в органы опеки и попечительства обязательно. Орган опеки выдаёт предварительное разрешение на сделку. Приобрести квартиру меньшей площади возможно, однако органы опеки оценивают не только метраж, но и стоимость доли, условия проживания и имущественное положение ребёнка. Планируете ли Вы одновременно с продажей приобрести другое жильё, либо сделки будут разделены по времени?

Да, без наличия согласия от органов опеки продать квартиру не получится.

Если планируете приобрести квартиру меньшим метражом, необходимо учитывать мнение органа опеки также.

Здравствуйте!

Короткий ответ: Да, вам нужно обратиться в органы опеки, и да, купить квартиру меньшей площади можно, но с определенными условиями.

Поскольку вашей внучке 2 года, она — несовершеннолетняя собственница ½ доли. Органы опеки следят, чтобы при продаже её права не были нарушены. Без их разрешения сделка будет незаконной.

1. Обязательное разрешение опеки. Продать квартиру без него не получится — сделку приостановят в Росреестре.

2. Условие для опеки: вы должны предоставить внучке взамен равноценное или лучшее жилье. Ключевые требования:

· В новой квартире у неё тоже должна быть доля в праве собственности (не просто прописка).

· Площадь на ребёнка — не меньше, чем была (сейчас на её ½ от 50,4 кв.м приходится 25,2 кв.м). Значит, в новой квартире её доля в кв. метрах не может быть меньше 25,2 кв.м.

· Если новая квартира будет дешевле, разницу вам могут обязать положить на счёт ребёнка.

3. Квартира меньших параметров (общая площадь) — возможна, если доля внучки в квадратных метрах останется прежней или вырастет. Например:

· Сейчас: 50,4 кв.м / 2 = 25,2 кв.м на внучку.

· Вы покупаете квартиру 45 кв.м и даёте внучке не ½, а, скажем, ⅔ доли. Тогда 45 × 2/3 = 30 кв.м — это даже лучше, опека одобрит.

· Если дадите ½ от 45 кв.м = 22,5 кв.м — это меньше 25,2, опека запретит.

Таким образом, вам нужно:

· Получить предварительное разрешение опеки.

· Подобрать новую квартиру, где доля внучки в метрах будет не меньше 25,2 кв.м (либо чуть меньше, но с компенсацией на её счёт — это сложнее, опека редко соглашается).

· После покупки выделить долю внучке и отчитаться перед опекой.

1. Согласие опеки

Да, обращение в органы опеки и попечительства обязательно (ст. 37 ГК РФ). Поскольку внучка — собственник 1/2 доли, вы не можете распоряжаться имуществом без их предварительного письменного разрешения. Сделка в обязательном порядке будет проходить через нотариуса.

2. Покупка меньшей площади

Купить квартиру меньшего метража можно, но при соблюдении одного из условий, которые удовлетворят опеку:

Увеличение доли: Если общая площадь новой квартиры меньше (например, 40 м² вместо 50 м²), вы можете выделить внучке не 1/2, а большую долю (например, 2/3), чтобы количество её «квадратов» не уменьшилось.

Стоимость доли: Рыночная стоимость новой доли должна быть не ниже старой.

Улучшение качества: Если квартира меньше, но находится в более престижном районе или в доме лучшего качества, опека может пойти навстречу.

Главный риск: Опека крайне неохотно одобряет сделки с уменьшением площади. Вам потребуется заранее подготовить проект договора на покупку нового жилья («встречка»), чтобы инспектор видел конкретные цифры и условия.

Нужно согласие опеки при продаже квартиры с долей несовершеннолетней ст.37 ГК РФ

Здравствуйте да для продажи вам необходимо обратиться в органы опеки

Да, при продаже квартиры, в которой у ребенка есть доля в собственности, вам обязательно нужно обратиться в органы опеки и попечительства за предварительным разрешением.Согласно статье 37 Гражданского кодекса РФ, любые сделки с имуществом несовершеннолетних требуют согласия опеки, так как государство контролирует, чтобы права ребенка не были нарушены.Основные правила и ограниченияОбязательное условие: Опека одобрит сделку только при условии, что ребенок получит взамен равнозначное или лучшее жилье. Это касается как площади, так и рыночной стоимости доли внучки.Тип сделки: Чаще всего такие продажи проводятся как «альтернативные» — вы одновременно продаете старую квартиру и покупаете новую, сразу наделяя ребенка собственностью в новом объекте.Нотариальное заверение: Сделки, в которых участвуют несовершеннолетние собственники, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

для продажи квартиры, где 1/2 доли принадлежит 2-летней внучке, обязательно нужно получить разрешение органов опеки и попечительства. Продать жилье с долей несовершеннолетнего без их согласия невозможно, так как сделка не пройдет регистрацию в Росреестре

Согласие законного представителя н/л и органа опеки необходимо.