Можно ли объявить банкротство при долгах и долевой собственности?

Question

Имеются долги по микрозаймам и коммуналке. В собственности квартира. Дом..земельный участок и дачный участок. Все по 1/3 доли в общедолевой собственности. Возможно ли банкротство? Как будет происходить продажа имущества.

Седова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте, Наталья Петровна!

В соответствие с ФЗ-127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве" для подачи заявления гражданина банкротом в арбитражный суд имеются следующие требования:

- Сумма задолженности составляет от 500 000 и указанные требования не исполняется в течение 3 месяцев с даты, когда они должны быть исполнены.

В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве": все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества будет составлять конкурсную массу.

На основании ст. 446 ГПК РФ взысканию не подлежит единственное жилье для гражданина-должника и членов его семьи.

Ваша квартира будет признана единственным жильем и в силу иммунитета ст. 446 ГПК РФ будет исключена из конкурсной массы и останется с Вами.

Остальная часть имущества в собственности дом, земельный участок и дачный участок 1/3 будет включена в конкурсную массу и реализованы на электронных торгах.

Реализация Вашей 1/3 доли:

КС РФ (Постановление КС РФ от 16.05.2023 N 23-П) разъяснил правила продажи доли в общей недвижимости должника:

- Арбитражный управляющий должен предложить другим участникам общей собственности выкупить долю должника по начальной цене торгов. С тем, кто согласился, заключат договор купли-продажи.

- Если в течение месяца никто из сособственников не дал согласия на покупку доли, ее продают на торгах. Преимущественное право покупки действовать уже не будет,

Т.е. АУ предложит выкупить Вашу 1/3 другим собственникам -..если они выкупят, имущество останется с Вами без иных лиц.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: у вас есть долги по микрозаймам и коммунальным платежам, а в собственности — доли (по 1/3) в квартире, доме, земельном и дачном участках. Вы спрашиваете о возможности банкротства и порядке продажи имущества. 1. **Возможно ли банкротство?** Да, банкротство физического лица возможно при соблюдении условий: - общая сумма долгов не менее 500 000 рублей (если меньше — можно рассмотреть внесудебное банкротство, но при наличии имущества это сложнее); - вы не в состоянии погасить долги в срок; - вы отвечаете признакам неплатежеспособности (просрочка более 3 месяцев, размер долга превышает стоимость имущества и т.д.). Долги по микрозаймам и коммуналке учитываются на общих основаниях. Наличие долей в недвижимости не препятствует банкротству, но влияет на процедуру. 2. **Продажа имущества при банкротстве** При банкротстве формируется конкурсная масса, в которую включается всё имущество, за исключением единственного жилья (если оно не является предметом ипотеки). Однако доли в нескольких объектах (квартира, дом, участки) могут быть признаны не подлежащими исключению, если они не являются единственным пригодным для проживания помещением. В вашем случае, если у вас есть несколько объектов, управляющий может включить их в массу. **Продажа долей** в общей долевой собственности имеет особенности: - другие собственники имеют преимущественное право покупки доли (ст. 250 ГК РФ). Финансовый управляющий обязан предложить им выкупить долю по рыночной цене. Если они откажутся или не ответят в течение месяца, доля выставляется на торги; - продажа осуществляется с публичных торгов; вырученные средства идут на погашение долгов и расходы на процедуру. 3. **Риски и последствия** - После завершения банкротства вы освобождаетесь от долгов (кроме некоторых, например, алиментов, возмещения вреда). - Имущество, включенное в конкурсную массу, будет продано. Если доли не будут выкуплены сособственниками, они могут быть проданы посторонним лицам, что приведёт к изменению состава собственников. 4. **Рекомендация** Банкротство возможно, но требует тщательной подготовки. Вам необходимо: - оценить общую сумму долгов и стоимость долей; - проконсультироваться с юристом, специализирующимся на банкротстве, чтобы определить стратегию (внесудебное или судебное банкротство, возможность сохранить часть имущества). - учесть, что процедура сложна при долевой собственности, поэтому настоятельно рекомендую обратиться к одному из юристов, ответивших на этот вопрос, за подробной консультацией через личные сообщения.

Строков Виктор Александрович · Answer

Если долг до 1 млн, рассмотрите внесудебное банкротство.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Банкротство возможно, но требует тщательной подготовки. Вам необходимо:

оценить общую сумму долгов и стоимость долей;

проконсультироваться с юристом, специализирующимся на банкротстве, чтобы определить стратегию (внесудебное или судебное банкротство, возможность сохранить часть имущества).

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Добрый день. Да, банкротство в вашей ситуации возможно, но с особенностями из-за долей в собственности.

Продажа имущества будет проходить так:
1. Если квартира является единственным жильём, на неё распространяется исполнительский иммунитет — по общему правилу его не включат в конкурсную массу и не продадут .
2. Дом и земельные участки, включая дачный, не защищены иммунитетом, если не являются единственным жильём. Ваша 1/3 доля будет выставлена на торги финансовым управляющим. Другие собственники долей имеют преимущественное право выкупа, однако Верховный Суд разъяснил, что продажа доли постороннему лицу без выдела в натуре — прямое нарушение закона .
3. Долги по коммуналке и микрозаймам спишутся, если не будет доказана недобросовестность .

Обратите внимание: с 1 апреля 2026 года ужесточили правила — кредиторы могут оспаривать сделки за последние 3 года . Рекомендую проконсультироваться с юристом для оценки рисков.

Бекижева Дина Ибрагимовна · Answer

Банкротство возможно. Но с учётом того, что у вас доли, а не целые объекты, финансовый управляющий вряд ли продаст их быстро и дорого. Расходы на реализацию (оценка, публикации, торги) могут превысить выручку. Тогда суд просто освободит вас от долгов, а доли останутся у вас (если суд не сочтёт, что вы злоупотребляете правом).

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Банкротство возможно, единственное жильё нельзя будет продать фин управляющему, остальное можно.

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно объявить банкротство при долгах и долевой собственности

Можно ли объявить банкротство при долгах и долевой собственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Можно ли объявить банкротство при долгах в 300 тысяч и расписке на 400 тысяч?

Как физическому лицу или ИП можно объявить банкротство при наличии больших долгов по пенсионным взносам

Инвалид 2 группы с поручительством успешно освобожден от долга, банкротство объявлено

Можно ли закрыть И П с долгами, объявив банкротство спасибо.

Возможно ли объявить банкротство при общей сумме долгов около 3 млн рублей и зарплате около 70 тыс рублей на руки

Можно ли объявить банкротство при невозможности платить ипотеку?

Можно ли объявить банкротство при взятии займов в декретном отпуске?

Можно ли объявить банкротство при наличии автокредита, выплаченного более чем наполовину?

Можно ли объявить банкротство при задолженности по кредитам и недостатке дохода?

От какой суммы можно объявить банкротство?

Каким образом можно объявить банкротство частного лица?

Не могу платить по кредитам не могу, бизнес рухнул работа так копейки как объявить банкротство можно ли? И.П Муратов.

Скажите, пожалуйста, если имеются долги по кредитам, от какой суммы долгов можно их списать, если объявить банкротство?

Можно-ли объявить банкротство инвалиду первой группы, будут ли взыскивать с пенсии при банкротстве

Как объявить банкротство и защититься от долгов при невозможности выплаты налогов и пенсионных отчислений?

Возможно ли объявить банкротство при невозможности погасить кредиты при зарплате, меньшей требуемой суммы

Как объявить банкротство при неплатежах по кредитам без юридической помощи - личный опыт.

Можно ли объявить банкротство как физическое лицо с долгом в 250 000 и как уменьшить сумму долга?

Может ли мама объявить банкротство из-за долгов в 600 тысяч рублей и просрочек по кредиту?

Как объявить банкротство или снять долг у папы, имеющего сопутствующие заболевания?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59