Правомерно ли требование матери о возврате подаренного дома после смерти сына?

Вопрос №24972530 из г. Уфа
опубликован 09.05.2026, 06:48

Question

Мать подарила сыну дом,с записью,что при его смерти ,дом возвращается ей Прошло 3 года.Сын женится и дарит дом своей жене .И ещё пишет завещание, что движимое и недвижимое завещания жене.Через 2 г.умирает.Мать требует вернуть ей дом.Правомерно это?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Запись в договоре дарения о возврате имущества при смерти одаряемого квалифицируется как ничтожное условие, поскольку безвозмездная передача не может содержать встречное обязательство. Сын стал полноправным собственником и вправе был распорядиться домом. Требование матери неправомерно - жена является законным собственником на основании договора дарения, зарегистрированного в Росреестре. Договор дарения от матери сыну был нотариально удостоверен и прошел государственную регистрацию в установленном порядке?

Алекс И.И. · Answer

Ситуация регулируется правилами о дарении под отменительным условием (п. 2 ст. 577 ГК РФ). Если мать подарила сыну дом с условием, что при его смерти дом возвращается ей, то такое условие является отменительным. При его наступлении (смерть сына) дарение отменяется, и право собственности на дом должно вернуться к матери. Однако сын при жизни подарил дом своей жене. Здесь ключевой момент: была ли регистрация условия в Росреестре. Если условие о возврате было внесено в договор дарения и зарегистрировано как обременение (ограничение) права сына, то при последующем отчуждении дома жене она приобрела его с тем же обременением. Смерть сына активирует условие, и мать вправе требовать возврата дома от жены. Если же условие не было зарегистрировано, жена могла считаться добросовестным приобретателем, и мать сможет вернуть дом только при доказательстве, что жена знала об условии (ст. 302 ГК РФ), что сложно. Завещание сына в пользу жены на дом не действует, так как дом уже выбыл из его собственности при жизни. **Рекомендация:** Матери необходимо обратиться в суд с иском об отмене дарения (к сыну) и истребовании имущества из чужого незаконного владения (от жены). Следует подготовить договор дарения с условием, доказательства его регистрации (если есть) и документы о смерти сына. Рекомендую обратиться к юристу для составления иска и оценки перспектив дела с учётом конкретных обстоятельств.

Буланкина Светлана Николаевна · Answer

Если он подарил дом жене, то матери дом не возвращается. Эта недвижимость - собственность жены.

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Матери необходимо обратиться в суд с иском об отмене дарения (к сыну) и истребовании имущества из чужого незаконного владения (от жены). Следует подготовить договор дарения с условием, доказательства его регистрации (если есть) и документы о смерти сына.

Ольга · Answer

Договор дарения был оформлен в МФЦ и зарегистрирован в Росреестре

Працко Виталий Александрович · Answer

Правомерно и требование матери о возврате подаренного дома после смерти сына

Працко Виталий Александрович · Answer

Правомерно и требование матери о возврате подаренного дома после смерти сына

Правомерно ли требование матери о возврате подаренного дома после смерти сына?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Сын подарил матери квартиру, по смерти матери сын может вступить в наследство на эту квартиру?

Возможно ли оспорить дарственную на дом после смерти матери, подарен дом сестре-пенсионерке

Возможность возврата части квартиры после смерти матери, подаренной другому сыну - правовая возможность и условия

Сын подарил матери квартиру, имеет ли он потом право наследовать ее, после смерти матери?

Мать подарила сыну дом сын подарил дом жене теперь разводятся будет дом разделен пополам? И как сыну вернуть дом обратно?

Каковы налоговые последствия продажи дома, подаренного матерью сыну?

Сын подарил матери дом будучи в браке и умер. Может ли его жена расторгнуть договор дарения.

Вопрос о возможности сына подарить матери квартиру, прописанную на себя, жену и детей

Как выписать дочь из дома, подаренного матерью, после развода и неоплаты коммунальных услуг на протяжении 20 лет, при том

Пенсионерке 78 лет выгнали из дарственно подаренного дома после смерти сына. Что делать в данной ситуации?

Может, ли отменить дарственную (сын) после смерти кому подарили (матери), если у него есть еще родной брат.

Необходимость свидетельства о праве собственности мешает мне вступить в наследство после смерти матери

Конфликт в семье после смерти дедушки - Дом, подаренный матери, находится под арестом

Сын подари матери часть квартиры, через три года он признан должником, могут ли эту часть квартиры забрать у матери за долги сына.

Конфликт между художником-фрилансером и клиентом из Германии - требование возврата подаренных денег после выполнения проекта.

Сын подарил матери квартиру. В случии ее смерти, кто имеет право унаследовать эту квартиру? Спасибо.

Правда что нужно ждать 3 года, что бы сын подарил матери квартиру а она ему. у сына 9 лет в собственности, а у матери 2 года?

Вопросы наследования и продажи дома, подаренного матерью одному из сыновей

Возможен ли возврат подаренной квартиры после смерти сына, учитывая отсутствие условий в договоре?

Возможен ли отзыв дарственной земельного участка, подаренного матерью внуку после смерти сына?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59